Практические рекомендации по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости недвижимости

Введение

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в Комиссии при Росреестре

Общие положения
Перечень документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Порядок рассмотрения заявлений

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде

Требования, предъявляемые в суде при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Подведомственность и подсудность дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Сроки рассмотрения и разрешения административных дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Административные истцы по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Административные ответчики по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Срок подачи административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Особенности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, установленные в отношении физических и юридических лиц
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Документы, прилагаемые к административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Проверка судом административного искового заявления по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Размер государственной пошлины по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Дата определения кадастровой стоимости недвижимости
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки
Пересмотр архивной кадастровой стоимости
Особенности разрешения дела по заявлению участника общей долевой собственности
Действие во времени акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки
Обстоятельства, подлежащие доказыванию при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
Проверка судом отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
Участие специалиста в деле об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Вызов оценщика в качестве свидетеля по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
Судебная экспертиза по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Содержание резолютивной части решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
Результат оспаривания решения комиссии об отклонении заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
Период действия установленной судом кадастровой стоимости
Порядок распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Возврат/зачет излишне уплаченных сумм налогов

Общие положения
Осуществление возврата плательщикам излишне уплаченных (взысканных) сумм налогов территориальными органами Федеральной налоговой службы
Осуществления возврата излишне уплаченных сумм налога из бюджета муниципального образования

ГлавнаяКнигиБорисов А.А. Практические рекомендации по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости недвижимости

Дата определения кадастровой стоимости недвижимости

Необходимо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - Перечень), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (абзац второй статьи 24.15 Закона об оценочной деятельности).

В случае определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, учтенного в государственном кадастре недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки, но не вошедшего в Перечень, датой определения кадастровой стоимости является дата формирования Перечня (абзац первый статьи 24.13 и абзац первый статьи 24.17 Закона об оценочной деятельности).

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, является дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании нового или выявлении ранее не учтенного объекта недвижимости либо дата внесения сведений об изменении качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, повлекших изменение кадастровой стоимости.

По смыслу абзаца первого статьи 24.17 Закона об оценочной деятельности, дата утверждения удельных показателей, использованных при определении кадастровой стоимости отдельных объектов, указанных в статье 24.19 данного закона, не является датой определения кадастровой стоимости таких объектов.

Если изменение качественных и (или) количественных характеристик не повлекло изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, то дата определения кадастровой стоимости этого объекта не изменяется.

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 04.02.2015 № 75-АПГ14-6, стороны при согласовании вопросов, подлежащих разрешению при проведении экспертизы, указали разную дату, на которую следует определить рыночную стоимость объекта недвижимости. В апелляционной жалобе представитель Государственного комитета по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд просит определить рыночную стоимость земельного участка на дату государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (1 января 2010 года). В возражении на апелляционную жалобу отмечается, что оценка рыночной стоимости земельного участка должна быть проведена на дату определения его кадастровой стоимости, указанную в справке о кадастровой стоимости земельного участка (2 июля 2013 года).

Судебная коллегия считает, что перед экспертом следует поставить вопрос об определении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 2 июля 2013 года. В обоснование соответствующего вывода Судебная коллегия сослалась на статью 24.19 Закона об оценочной деятельности, согласно которой, «при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей».