Земельное право: конспект лекций

Общая часть

Глава I. Общие положения

Земельное законодательство
Земельное право как отрасль права, как наука и как учебная дисциплина
Предмет земельного права
Метод земельного права
Система земельного права
Принципы земельного права
Земельные правоотношения

Глава II. Права на земельные участки

Право собственности на земельные участки
Аренда земельных участков
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Безвозмездное пользование земельными участками
Права и обязанности правообладателей земельных участков

Глава III. Возникновение прав на земельные участки

Общие положения о возникновении прав на земельные участки
Особенности купли-продажи земельных участков
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков, находящихся в честной собственности
Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута

Глава IV. Прекращение и ограничение прав на земельные участки

Общие положения
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Глава V. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров

Общие положения о защите прав на землю

Глава VI. Плата за землю, оценка земли

Платность землепользования
Оценка земли

Глава VII. Мониторинг земель, землеустройство, государственный кадастровый учет земельных участков и резервирование земель для государственных и муниципальных нужд

Государственный мониторинг земель
Землеустройство
Государственный кадастровый учет земельных участков
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд
Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль

Глава VIII. Ответственность за нарушение земельного законодательства

Общие положения

Особенная часть

Глава IX. Правовой режим земель

Общие положения о правовом режиме земель
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Правовой режим земель населенных пунктов
Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения
Правовой режим земель лесного фонда
Правовой режим земель водного фонда
Правовой режим земель запаса

ГлавнаяКнигиУчебное пособие по земельному праву

Принципы земельного права

1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;

2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;

3) приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;

4) участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;

7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

8) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

9) разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;

10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;

11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.