ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 27 октября 2005 г. N 645 г. Москва
О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.
3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Председатель Правительства Российской Федерации М.Фрадков __________________________
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645
П Р А В И Л А представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости).
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность). В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1-4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала. Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган.
5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения. Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем. Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.
8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору. При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора. Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости. При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.
____________
Приложение N 1 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Форма титульного листа
Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за ___________________ г. (квартал, год)
------------------------------------------------------------------- 1. Полное (фирменное) наименование ¦ застройщика (для индивидуальных ¦ предпринимателей - фамилия, ¦ имя, отчество, паспортные ¦ данные) на русском языке ¦ -------------------------------------+----------------------------- 2. Сокращенное наименование ¦ застройщика - юридического лица ¦ на русском языке ¦ -------------------------------------+----------------------------- 3. Место нахождения застройщика ¦ (юридический адрес, ¦ место жительства) ¦ -------------------------------------+----------------------------- 4. Идентификационный номер ¦ налогоплательщика (ИНН) ¦ -------------------------------------+----------------------------- 5. Сведения о лицензии ¦ на осуществление строительной ¦ деятельности (номер лицензии, ¦ дата выдачи, орган, выдавший ¦ лицензию, срок действия)* ¦ ------------------------------------------------------------------- _____________ *Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.
____________
Приложение N 2 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Форма
Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства
------------------------------------------------------------------- 1. Наименование объекта недвижимости ¦ (функциональное назначение, ¦ количество этажей и т. п.) ¦ ------------------------------------------+------------------------ 2. Местоположение объекта недвижимости ¦ (строительный адрес) ¦ ------------------------------------------+------------------------ 3. Информация о зарегистрированном ¦ праве собственности или праве ¦ аренды на земельный участок, ¦ предоставленный для строительства ¦ (создания) объекта недвижимости ¦ (государственный регистрационный ¦ номер, дата регистрации) ¦ ------------------------------------------+------------------------ 4. Информация о разрешении на ¦ строительство (создание): ¦ номер, дата выдачи, кем выдано ¦ ------------------------------------------+------------------------ 5. Информация об опубликовании или ¦ размещении проектной декларации ¦ (дата и место публикации ¦ или размещения) ¦ ------------------------------------------+------------------------ 6. Общее количество самостоятельных ¦ частей в составе объекта ¦ недвижимости, в отношении которых ¦ могут заключаться договоры ¦ участия в долевом строительстве ¦ ------------------------------------------+------------------------ 7. Информация о заключенных договорах ¦ участия в долевом строительстве по ¦ объекту недвижимости: ¦ ¦ дата заключения первого договора ¦ ¦ общее количество заключенных ¦ договоров с начала строительства ¦ (создания) ¦ ¦ количество договоров, заключенных ¦ за отчетный период ¦ ¦ количество договоров, расторгнутых ¦ за отчетный период ¦ ¦ общая сумма обязательств по ¦ договорам (млн. рублей) ¦ ------------------------------------------+------------------------ 8. Информация о привлечении кредитных ¦ (заемных) средств на строительство ¦ (создание) объекта недвижимости ¦ (привлекались или не привлекались) ¦ Если кредитные (заемные) средства ¦ привлекались, указывается общий ¦ объем привлеченных средств ¦ (млн. рублей) ¦ ¦ в том числе ¦ ¦ до начала привлечения денежных ¦ средств участников долевого ¦ строительства ¦ ¦ после начала привлечения денежных ¦ средств участников долевого ¦ строительства ¦ ------------------------------------------+------------------------ 9. Срок передачи объектов долевого ¦ строительства участникам долевого ¦ строительства, предусмотренный ¦ договорами ¦ ------------------------------------------+------------------------ 10. Информация о разрешении на ввод в ¦ эксплуатацию объекта недвижимости, ¦ завершенного строительством: ¦ ¦ номер, дата выдачи разрешения ¦ ¦ кем выдано ¦ ¦ дата передачи разрешения в орган, ¦ осуществляющий государственную ¦ регистрацию прав на недвижимое ¦ имущество и сделок с ним ¦ ------------------------------------------+------------------------ 11. Информация об исполнении застройщиком¦ договоров участия в долевом ¦ строительстве: ¦ ¦ количество исполненных договоров ¦ ¦ количество неисполненных договоров ¦ ¦ общая сумма неисполненных ¦ обязательств по договорам ¦ (млн. рублей) ¦ -------------------------------------------------------------------
____________
Приложение N 3 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Форма
Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства
(млн. рублей) ------------------------------------------------------------------- 1. Остаток привлеченных денежных ¦ средств участников долевого ¦ строительства на начало ¦ отчетного периода ¦ ----------------------------------------+-------------------------- 2. Количество денежных средств ¦ участников долевого ¦ строительства, привлеченных ¦ застройщиком в отчетном периоде ¦ ----------------------------------------+-------------------------- 3. Общее количество денежных средств ¦ участников долевого строительства, ¦ привлеченных застройщиком ¦ (сумма показателей граф 1 и 2) ¦ ----------------------------------------+-------------------------- 4. Количество денежных средств, ¦ использованных застройщиком ¦ в отчетном периоде для ¦ приобретения строительных ¦ материалов ¦ ----------------------------------------+-------------------------- 5. Количество денежных средств, ¦ использованных застройщиком ¦ в отчетном периоде на ¦ осуществление строительных ¦ работ и (или) оплату услуг ¦ подрядчиков ¦ ----------------------------------------+-------------------------- 6. Количество денежных средств, ¦ возвращенных в отчетном ¦ периоде застройщиком участникам ¦ долевого строительства в связи ¦ с расторжением договоров ¦ ----------------------------------------+-------------------------- 7. Прочие расходы ¦ ----------------------------------------+-------------------------- 8. Общее количество денежных ¦ средств израсходованных ¦ застройщиком за отчетный ¦ период (сумма показателей ¦ граф 4-7) ¦ ----------------------------------------+-------------------------- 9. Остаток привлеченных денежных ¦ средств участников долевого ¦ строительства на конец отчетного ¦ периода (разница между ¦ показателями граф 3 и 8) ¦ -------------------------------------------------------------------
____________
Приложение N 4 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Форма
Сведения о размере собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика
------------------------------------------------------------------- Наименование установленного ¦ Значение показателя показателя (норматива) ¦ ------------------------------------+------------------------------ 1. Собственные средства ¦ (млн. рублей) ¦ ------------------------------------+------------------------------ 2. Норматив обеспеченности ¦ 1 ¦ обязательств (Н )* ¦ ------------------------------------+------------------------------ 3. Норматив целевого использования ¦ 2 ¦ средств (Н )* ¦ ------------------------------------+------------------------------ 3 ¦ 4. Норматив безубыточности (Н )* ¦ ------------------------------------------------------------------- __________________ *Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
_______________