Verfahren zur Enteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke

Allgemeine Bestimmungen

Organe, die Entscheidungen über die Enteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke treffen

Die Enteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt auf Grundlage von Entscheidungen:

1) beauftragten Bundesbehörden des Bundesministeriums – im Falle der Enteignung von Landparzellen für staatliche Zwecke der Russischen Föderation (Bundesbedürfnisse), einschließlich der Anbringung von Objekten von Bundesbedeutung. Die beauftragten Bundesbehörden des Bundesministeriums treffen zudem Entscheidungen über die Enteignung von Landparzellen im Zusammenhang mit der Ausführung der Bodenverwendung (ausgenommen sind Landparzellen, die für die Durchführung von Arbeiten erforderlich sind, die mit der Verwendung von Bodenparzellen lokaler Bedeutung verbunden sind);

2) bevollmächtigten Ausführungsgremien der staatlichen Behörden des Subjekts der Russischen Föderation – im Fall der Enteignung von Landparzellen für staatliche Zwecke des Subjekts der Russischen Föderation (regionale Zwecke), einschließlich der Aufstellung von Objekten regionaler Bedeutung. Die Ausführungsgremien der staatlichen Behörden des Subjekts der Russischen Föderation treffen ebenfalls Entscheidungen über die Enteignung von Landparzellen, die für die Durchführung von Arbeiten erforderlich sind, die mit der Nutzung von Bergbaugrundstücken lokaler Bedeutung verbunden sind;

3) Organe der kommunalen Selbstverwaltung – im Falle der Entziehung von Grundstücken zu kommunalen Zwecken, einschließlich zur Unterbringung von Objekten lokaler Bedeutung.

Bedingungen der Entziehung von Grundstücken zu staatlichen oder kommunalen Zwecken

Laut Artikel 56.3 des Landesgesetzes der Russischen Föderation ist die Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke zum Zweck des Baus oder der Sanierung von Objekten von bundesweiter Bedeutung, Objekten von regionaler Bedeutung oder Objekten lokaler Bedeutung zulässig, wenn diese Objekte in den genehmigten Dokumenten zur territorialen Planung und in den genehmigten Entwürfen der Flächennutzungsplanung vorgesehen sind.

Die Entscheidung über die Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke zu Zwecken, die nicht in Absatz 1 dieses Artikels vorgesehen sind, muss begründet sein:

1) Beschluss über die Errichtung oder Ausweitung eines besonders geschützten Naturschutzgebiets (im Falle der Entziehung von Grundstücken zur Errichtung oder Ausweitung eines besonders geschützten Naturschutzgebiets);

2) internationaler Vertrag der Russischen Föderation (im Falle der Entziehung von Grundstücken zur Erfüllung eines internationalen Vertrags);

3) Lizenz zur Nutzung von Bodenschätzen (im Falle der Entziehung von Grundstücken zur Durchführung von Arbeiten, die mit der Nutzung von Bodenschätzen verbunden sind, einschließlich solcher, die auf Kosten des Bodenschatznutzers durchgeführt werden);

4) Entscheidung über die Anerkennung eines Mehrfamilienhauses als einsturzgefährdet und unterliegend dem Abbruch oder der Sanierung (im Falle der Enteignung des Grundstücks in Verbindung mit der Anerkennung des auf diesem Grundstück befindlichen Mehrfamilienhauses als einsturzgefährdet und unterliegend dem Abbruch oder der Sanierung).

Die Entscheidung zur Enteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke zur Errichtung, Sanierung von Objekten von Bundesebene, Objekten von Landesebene oder Objekten von kommunaler Ebene kann spätestens drei Jahre nach der Genehmigung des Flächennutzungsplans getroffen werden, der die Anordnung solcher Objekte vorsieht.

Die Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt auf Grundlage von Entscheidungen befugter Exekutivbehörden oder Gemeindebehörden, wie in Artikel 56.2 dieses Kodex vorgesehen, die sowohl auf eigene Initiative als auch auf Grundlage eines Antrags auf Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke gestellt wird, der durch eine Organisation gemäß Absatz 1 des Artikels 56.4 dieses Kodex eingereicht wurde.

Die Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke, wodurch das Recht auf dauerhaften (lebenslangen) Gebrauch, der Lebenslängliche Erbanspruch, ein Mietvertrag über ein in staatlichem oder kommunalem Eigentum befindliches Grundstück oder das Nutzungsrecht ohne Entgelt an einem solchen Grundstück beendet wird, kann unabhängig von der Form des Eigentums an diesem Grundstück erfolgen.

Die Entziehung von Grundstücken, die sich auf dem Territorium eines Subjekts der Russischen Föderation befinden, für staatliche Bedürfnisse eines anderen Subjekts der Russischen Föderation ist zulässig, wenn diese Entziehung zur Errichtung von Objekten regionaler Bedeutung dieses Subjekts der Russischen Föderation erfolgt, wie sie in den Dokumenten der territorialen Planung des Subjekts der Russischen Föderation vorgesehen sind, auf dessen Territorium sich diese Grundstücke befinden.

Wenn die Errichtung oder der Umbau von Objekten von bundesweiter Bedeutung, Objekten von regionaler Bedeutung oder Objekten von kommunaler Bedeutung, für deren Errichtung oder Umbau Landflächen im Rahmen staatlicher oder kommunaler Bedürfnisse expropriiert werden, vollständig oder teilweise aus Mitteln der in Nummer 1 des Artikels 56.4 dieses Gesetzes genannten Organisationen finanziert wird, erfolgt die Expropriation solcher Landflächen auf Antrag dieser Organisationen.

Die Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke ist untersagt, die an föderalen staatlichen Budgeteinrichtungen vergeben wurden, die die besonders geschützten natürlichen Gebiete von Bundesebene verwaltet, mit Ausnahme der Fälle, die in Bundesgesetzen vorgesehen sind.

Antrag auf Entziehung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke

Laut Artikel 56.4 des Landgesetzes der Russischen Föderation kann die Entscheidung über die Enteignung von Landflächen für staatliche oder kommunale Zwecke auf Grund von Anträgen auf Enteignung von Landflächen für staatliche oder kommunale Zwecke (im Folgenden auch als Antrag auf Enteignung bezeichnet) getroffen werden, mit denen Organisationen an die befugten Organe der Exekutive oder Organe der kommunalen Selbstverwaltung gemäß Artikel 56.2 dieses Gesetzes wenden dürfen:

1) die Subjekte natürlicher Monopole sind, im Falle der Expropriation von Grundstücken zur Errichtung von Objekten von bundesweiter Bedeutung oder Objekten von regionaler Bedeutung, wie in Artikel 49 dieses Gesetzes genannt und die die Tätigkeit dieser Subjekte sicherstellen;

2) von den nach normativen Rechtsakten der Russischen Föderation, der Subjekte der Russischen Föderation, durch Verträge oder Vereinbarungen mit staatlichen Behörden oder kommunalen Selbstverwaltungsorganen geschlossenen, oder über Genehmigungen (Lizenzen) verfügenden, die Tätigkeit auszuüben, für deren Sicherstellung gemäß Artikel 49 dieses Codes die Entziehung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Bedürfnisse vorgenommen wird;

3) Bergbaunutzer, sofern Grundstücke entzogen werden, um Arbeiten durchzuführen, die mit der Nutzung von Bodenschätzen verbunden sind, einschließlich solcher, die aus Mitteln der Bergbaunutzer finanziert werden.

Die Liste der Organisationen, die berechtigt sind, Anträge auf Entziehung von Grundstücken für Bundesbedürfnisse gemäß Absatz 1 des Artikels 56.4 des Landesgesetzes der Russischen Föderation zu stellen, wird von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt.

Bei der Einreichung eines Antrags auf Entziehung ist die staatliche Behörde berechtigt, in den Fällen der Entziehung des Grundstücks gemäß Unterabsatz 1 des Artikels 49 dieses Kodexes sowie in den Fällen der Entziehung des Grundstücks zur Errichtung oder zum Neubau eines Objekts von bundesweiter Bedeutung oder eines Objekts von regionaler Bedeutung, dessen Errichtung oder Neubau vollständig oder teilweise aus Mitteln des Budgetsystems der Russischen Föderation finanziert wird, sowie bei der Entziehung des Grundstücks zur Errichtung eines Objekts von bundesweiter Bedeutung oder eines Objekts von regionaler Bedeutung durch ein staatliches Einheitsunternehmen oder eine staatliche Einrichtung,

vorgesehen durch Im Antrag auf Entziehung muss der Zweck der Entziehung des Grundstücks für staatliche oder kommunale Bedürfnisse angegeben werden.

Der Antrag auf Entziehung kann bezüglich eines oder mehrerer Grundstücke eingereicht werden.

Falls ein Antrag auf Entziehung von Grundstücken, die gebildet werden sollen, und kein genehmigter Projekt der Grenzfestlegung der Territorien vorliegt, der die Bildung solcher Grundstücke vorsieht, ist dem Antrag ein Kartenplan des Grundstücks beizufügen, sofern nicht anders in Artikel 11.3 dieses Gesetzes vorgesehen ist.

Die Anforderungen an die Form und den Inhalt des Antrags auf Entziehung sowie der Zusammensetzung der beizufügenden Dokumente werden durch die vom Regierung der Russischen Föderation autorisierte föderale Behörde festgelegt. Der Antrag auf Entziehung und die beizufügenden Dokumente können von dem Antragsteller nach seiner Wahl entweder persönlich oder per Post auf Papiermedium oder in Form elektronischer Dokumente über das Informations- und Kommunikationsnetzwerk "Internet" an die ausführende staatliche Behörde oder kommunale Selbstverwaltungsbehörde, wie es Artikel 56.2 dieses Kodexes vorsieht, eingereicht werden. Die Reihenfolge und die Weise der Einreichung des Antrags auf Entziehung und Dokumente, wenn sie in Form von elektronischen Dokumenten mit Verwendung des Informations- und Kommunikationsnetzes "Internet" eingereicht werden, und die Anforderungen an ihren Format von der vom russischen Regierung bevollmächtigten Bundesbehörde bestätigt werden.

Die bevollmächtigte Exekutivbehörde oder die lokale Selbstverwaltungsbehörde gemäß § 56.2 dieses Gesetzes geben den Antrag auf Entziehung innerhalb von nicht mehr als fünf Arbeitstagen ab dem Tag des Eingangs des Antrags ohne Prüfung zurück und nennen dabei den Grund für das getroffene Entscheidung, wenn folgende Umstände vorliegen:

1) Die bevollmächtigte Exekutivbehörde oder die lokale Selbstverwaltungsbehörde ist nicht berechtigt, eine Entscheidung zur Entziehung des Landparzells für die Zwecke zu treffen, die im Antrag auf Entziehung angegeben sind;

2) Der Antragsteller ist keine Person gemäß Absätzen 1 bis 3 von § 56.4 des Bodenrechtsgesetzes der Russischen Föderation;

3) Es wurde kein Lageplan des Grundstücks vorgelegt und es fehlt ein genehmigter Vermessungsplan der Fläche, der die Schaffung eines solchen Grundstücks vorsieht;

4) Der Antrag auf Enteignung entspricht nicht den Vorgaben hinsichtlich des Inhalts oder der Form, wie sie gemäß Absatz 7 dieser Vorschrift festgelegt sind.

Die zuständige staatliche Behörde oder die ortsübliche Verwaltungsbehörde, wie in Artikel 56.2 dieses Kodexes vorgesehen, führen innerhalb von nicht länger als dreißig Tagen ab dem Tag des Eingangs des Antrags auf Enteignung eines der folgenden Handlungen durch:

1) senden eine Anfrage an die Behörde, die die staatliche Registrierung der Eigentumsrechte an Immobilien und Transaktionen damit durchführt, zum Zweck der Identifizierung von Personen, deren Grundstücke unter Enteignung stehen oder aus deren Grundstücken Grundstücke entstehen, die unter Enteignung stehen für staatliche oder kommunale Zwecke (im Folgenden auch als Grundstücke, die unter Enteignung stehen), und auf denen sich Immobilienobjekte befinden;

2) Entscheiden sich darauf, den Antrag auf Entziehung abzulehnen, wenn die Voraussetzungen gemäß Absatz 11 dieser Vorschrift vorliegen, und senden die getroffene Entscheidung der Organisation zu, die diesen Antrag gestellt hat, mit Angabe des Grundes für die getroffene Entscheidung.

Die bevollmächtigte Behörde der Exekutive oder die Gemeindebehörde gemäß Artikel 56.2 dieses Codes entscheiden sich darauf, den Antrag auf Entziehung abzulehnen, in folgenden Fällen:

1) Die Voraussetzungen für die Entziehung von Grundstücken zu staatlichen oder kommunalen Zwecken gemäß Artikel 56.3 dieses Codes wurden nicht erfüllt;

2) Der Antrag auf Entziehung sieht die Entziehung eines Grundstücks aus Gründen vor, die nicht in föderalen Gesetzen vorgesehen sind;

3) Die Belegungsskizze des Grundstücks, der dem Antrag auf Entziehung beigefügt ist, kann nicht genehmigt werden gemäß den Gründen, die in den Unterpunkten 1, 3 bis 5 des Absatzes 16 des Artikels 11.10 dieses Kodex vorgesehen sind;

4) In anderen Fällen, wie sie durch das Gesetz eines Subjekts der Russischen Föderation festgelegt sind, wenn ein Antrag auf Entziehung von Grundstücken für regionale oder kommunale Bedürfnisse eingereicht wurde.

Erkennung von Personen, deren Landparzellen und/oder darauf befindliche Immobilienobjekte für staatige oder kommunale Zwecke konfisziert werden sollen

Laut Artikel 56.5 des Landesgesetzes der Russischen Föderation sind im Einheitlichen staatlichen Grundbuchregister für Immobilienrechte und Transaktionen keine Angaben über die registrierten Rechte an Landflächen enthalten, die zur Enteignung für staatliche oder kommunale Bedürfnisse bestimmt sind, sowie keine Angaben über die registrierten Rechte an den auf solchen Landflächen befindlichen Immobilien, so ist die beauftragte staatliche Behörde oder die kommunale Selbstverwaltungsbehörde gemäß Artikel 56.2 dieses Gesetzes mindestens sechzig Tage vor der Entscheidung zur Enteignung von Landflächen für staatliche oder örtliche Bedürfnisse sind verpflichtet:

1) Anfragen zu Informationen über bestehende Rechte an Grundstücken, die für staatliche oder kommunale Zwecke konfisziert werden sollen, und über Objekte des Immobilienbesitzes, die sich auf solchen Grundstücken befinden, in Archiven, staatlichen Behörden, Kommunalbehörden, bei denen diese Informationen vorliegen können sowie bei den voraussichtlichen Rechtsinhabern der konfiszierenden Grundstücke oder anderer Objekte des Immobilienbesitzes;

2) sicherstellen, dass die Bekanntmachung im Verfahren erfolgt, das für die offizielle Veröffentlichung (Verkündung) von kommunalen Rechtsakten durch die Satzung der Gemeinde, des Stadtkreises (des kreisangehörigen Gebiets in Fällen, in denen solche Grundstücke sich auf interstädtischen Territorien befinden), am Ort der sich befindenden Grundstücke, die zur Entziehung stehen, der Bekanntmachung über den geplanten Entzug von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke;

3) sicherstellen, dass die Mitteilung über die vorgesehene Entziehung von Landparzellen für staatliche oder kommunale Zwecke in der Informations- und Telekommunikationsnetz „Internet“ auf der offiziellen Website des zuständigen Organs der Exekutive oder der lokalen Selbstverwaltung gemäß Artikel 56.2 des Landesgesetzes der Russischen Föderation sowie auf der offiziellen Website der in Absatz 2 dieses Punktes genannten kommunalen Gebietskörperschaft veröffentlicht wird;

4) sicherstellen, dass die Mitteilung über den geplanten Entzug von Grundstücken platziert wird, die folgende Angaben enthalten muss, wie sie in Unterpunkten 1, 4, 6 und 7 des Punktes 5 von Artikel 56.5 des Landgesetzes der Russischen Föderation vorgeschrieben sind, an einem Informationspfeiler innerhalb der Grenzen des Ortschaftsgebiets, in dem sich die zu entziehenden Grundstücke befinden, und im Fall, dass solche Grundstücke außerhalb der Grenzen des Ortschaftsgebiets liegen, an einem Informationspfeiler innerhalb der Grenzen des entsprechenden kommunalen Gebiets.

2. Falls die Identifizierung der Personen, deren Grundstücke und/oder darauf befindliche Immobilienobjekte beschlagnahmt werden sollen, aufgrund eines Antrags zur Beschlagnahme erfolgt, führen die in Artikel 56.2 dieses Kodex vorgesehenen befugten staatlichen Ausführungsbewilligungsbehörden oder lokale Selbstverwaltungsbehörden die Maßnahmen gemäß Absatz 1 dieses Artikels innerhalb von nicht mehr als zehn Tagen ab dem Tag der Erhaltung der Informationen aus dem Einheitlichen staatlichen Register der Immobilienrechte und Transaktionen über das Fehlen registrierter Rechte an den zu beschlagnahmenden Grundstücken und über die registrierten Rechte auf Immobilienobjekte, die sich auf solchen Grundstücken befinden. Dabei erfolgt die Veröffentlichung der Nachricht über den geplanten Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke gemäß Unterpunkt 2 des Absatzes 1 dieses Artikels sowie das Aufstellen von Informationen an Informationsplaketten gemäß Unterpunkt 4 des Absatzes 1 dieses Artikels auf Kosten der Organisation, die die Bitte zur Entziehung gestellt hat.

3. Die zuständige Behörde der Exekutive oder die lokale Selbstverwaltungsbehörde gemäß Artikel 56.2 dieses Gesetzes hat das Recht, die Durchführung von Maßnahmen zur Identifizierung von Personen, deren Grundstücke und/oder darauf befindliche Immobilienobjekte der Enteignung unterliegen, an untergeordneten staatlichen oder kommunalen Einrichtungen zu übertragen.

4. Organe der staatlichen Gewalt, Organe der kommunalen Selbstverwaltung, staatliche Einrichtungen, kommunale Einrichtungen, staatliche Einheitsunternehmen, kommunale Einheitsunternehmen, natürliche und juristische Personen, die den in Unterabsatz 1 Absatz 1 dieser Vorschrift genannten Antrag erhalten haben, sind innerhalb von fünf Werktagen ab dem Tag des Erhalts verpflichtet, dem zuständigen Organ der Exekutive oder der kommunalen Selbstverwaltung gemäß Artikel 56.2 dieses Codes Informationen über die bestehenden Rechte an Grundstücken, die unter Expropriation stehen, sowie über Objekte des Immobilienbesitzes, die sich auf solchen Grundstücken befinden, zu unterbreiten und Kopien der Dokumente, die diese Rechte bestätigen.

5. In der Mitteilung über den geplanten Entzug von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke, die gemäß dem Verfahren veröffentlicht werden muss, das für die offizielle Veröffentlichung (Verkündung) kommunaler Rechtsakte in der Satzung des Ortschafts, Stadtbezirks (Stadtkreises im Falle, dass solche Grundstücke sich auf ländlichen Gebieten befinden) vorgeschrieben ist, an der Lage der zu entziehenden Grundstücke müssen folgende Angaben gemacht werden:

1) Zweck des Entzugs von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke;

2) Liste der Kataster-Nummern der Landparzellen, die enteignet werden sollen, sowie ihre Adressen oder Beschreibungen des Standorts, Liste und Adressen der Immobilienobjekte, die sich auf solchen Landparzellen befinden (sofern Katasteroberflächeninformationen über sie vorliegen);

3) Grenzen der Zone für die geplante Errichtung von Objekten, zu Zwecken des Bauens oder Sanierens, bei denen die Enteignung von Landparzellen und (oder) Immobilienobjekten, die sich auf solchen Landparzellen befinden, vorgesehen ist;

4) die Adresse, an der beteiligte Personen Informationen über den voraussichtlichen Entzug von Grundstücken und auf diesen befindlichen Immobilienobjekten für staatliche oder kommunale Zwecke einholen sowie Anträge zur Berücksichtigung von Rechten an Grundstücken und anderen Immobilienobjekten stellen können, sowie die Frist für die Einreichung dieser Anträge;

5) Anschrift und Zeitpunkt der Aufnahme von Bürgern und Vertretern juristischer Personen zur Vertraulichkeit mit dem Projekt der Landvermessung des Gebiets oder dem Belegungsplan des Grundstücks, gemäß denen das zu entziehende Grundstück gebildet werden wird. Dabei darf die Frist für die Kenntnisnahme dieser Dokumente nicht kürzer als sechzig Tage ab dem Tag der Veröffentlichung der Mitteilung sein;

6) offizielle Webseiten im informations- und kommunikationsnetzwerk "Internet", auf denen die Mitteilung über den geplanten Entzug von Grundstücken für staatliche oder kommunale Bedürfnisse veröffentlicht wird;

7) Name der zuständigen Behörde des Exekutivorgans oder der lokalen Selbstverwaltung, die die Identifizierung von Personen durchführt, deren Grundstücke für staatliche oder kommunale Zwecke expropriiert werden sollen.

6. In der Mitteilung über die geplante Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke, die auf der offiziellen Website der beauftragten staatlichen Behörde oder der lokalen Selbstverwaltungsbehörde gemäß Artikel 56.2 dieses Kodexes sowie auf der offiziellen Website des kommunalen Gebiets gemäß Unterabsatz 3 Absatz 1 dieser Vorschrift in der Informations- und Kommunikationsnetzwerk „Internet“ veröffentlicht werden, sind die Informationen gemäß Absatz 5 dieser Vorschrift sowie folgende Angaben zu erwähnen:

1) Angaben zu den Beschlüssen zur Genehmigung der Dokumente der territorialen Planung und des Projekts der Territorialplanung, die das Anlegen von Bundesobjekten, Landesobjekten oder ortsbezogenen Objekten vorsehen, für deren Bau oder Sanierung die Entziehung von Grundstücken geplant ist (sofern die Entziehung von Grundstücken für den Bau oder die Sanierung von Objekten erfolgt, die in diesen Dokumenten vorgesehen sind);

2) Rechtsgrundlage der Entscheidung zur Genehmigung des Grenzplans für das Gebiet, der die Schaffung von Grundstücken vorsieht, die enteignet werden sollen, wenn die Schaffung solcher Grundstücke gemäß dem Grenzplan für das Gebiet erfolgt;

3) Rechtsgrundlage der Entscheidung zur Schaffung oder Änderung der Grenzen einer besonders geschützten natürlichen Gebiets in Fällen der Enteignung von Grundstücken zu diesen Zwecken;

4) offizielle Website, auf der die genehmigten Dokumente zur räumlichen Planung und das Flächennutzungsplanungsprojekt veröffentlicht sind, die die Errichtung von Objekten auf Bundesebene, auf Landesebene oder kommunalen Objekten vorsehen, für deren Errichtung bzw. Neubau die Enteignung von Grundstücken geplant ist (im Falle, dass die Ent

7. Ein zwingendes Anhängsel der Mitteilung über den geplanten Entzug von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke, die gemäß Unterpunkt 3 des Absatzes 1 dieser Vorschrift auf offiziellen Websites veröffentlicht wird, ist ein genehmigter Grenzplan der Territorium oder eine genehmigte Lageplan des Grundstücks, die die Bildung von Grundstücken oder Grundstücken vorsehen, die enteignet werden sollen, sofern solche Grundstücke oder ein solches Grundstück gebildet werden sollen.

8. Eigentümer, Landeigentümer, Landnutzer, Mieter von Grundstücken, die zur Entziehung unterliegen, Eigentümer von Immobilien auf solchen Grundstücken sowie Personen, denen solche Immobilien in anderen Rechten gehören (im Folgenden auch – Rechtsinhaber der entzogenen Immobilien), deren Rechte an Grundstücken und/oder den darauf befindlichen Immobilien nicht im Einheitlichen staatlichen Grundbuchregister für Immobilienrechte und Rechtsgeschäfte registriert sind, stellen innerhalb von sechzig Tagen nach Veröffentlichung der Mitteilung gemäß Unterpunkt 2 des Absatzes 1 dieser Vorschrift

Anträge an die zuständige staatliche Behörde oder lokale Selbstverwaltungsbehörde gemäß Artikel 56.2 dieses Gesetzes zur Eintragung ihrer Rechte (Rechtsbelastungen) auf Grundstücke und/oder Immobilien (im Folgenden auch als Anträge auf Eintragung von Rechten an Immobilien bezeichnet), mit Beifügung von Kopien der Dokumente, die diese Rechte (Rechtsbelastungen) bestätigen. In solchen Anträgen ist die Kommunikationsmethode mit den Antragstellern anzugeben, einschließlich ihrer Postanschrift.

9. Falls die Personen, die Anträge auf Eintragung von Rechten an Grundstücken und/oder anderen Immobilien gestellt haben, keine Dokumente vorlegen, die ihre Rechte an diesen Grundstücken und/oder Immobilien bestätigen oder beweisen, oder die von ihnen vorgelegten Dokumente nicht die Dokumente sind, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der Russischen Föderation ihre Rechte an diesen Grundstücken und/oder Immobilien bestätigen oder beweisen, wendet sich die ausführende staatliche Behörde oder die Gemeindebehörde, wie in Artikel 56.2 dieses Kodex vorgesehen, an diese Personen

Benachrichtigungen hierüber innerhalb eines Zeitraums nicht später als innerhalb von zehn Tagen ab dem Tag des Eingangs der genannten Anträge.

10. Im Falle, dass gemäß dem Verfahren, das in diesem Artikel festgelegt ist, die Rechtsinhaber der enteigneten Immobilien nicht identifiziert wurden, wenden sich die bevollmächtigte Exekutivbehörde oder das lokale Selbstverwaltungsorgan, wie in Artikel 56.2 dieses Kodex vorgesehen, an das Gericht mit einer Antragstellung zur Anerkennung des Eigentums der Russischen Föderation, eines Subjekts der Russischen Föderation oder einer kommunalen Einrichtung an Immobilienobjekte, die sich auf Grundstücken befinden, die für staatliche oder kommunale Zwecke enteignet werden sollen, unabhängig davon, ob solche Immobilienobjekte als eigentumslose Immobilien registriert wurden

Die Anerkennung des Eigentumsrechts der Russischen Föderation, eines Subjekts der Russischen Föderation oder einer kommunalen Einheit an solchen Immobilien ist kein Hindernis für die Geltendmachung von Ansprüchen, die im Absatz 11 dieser Vorschrift vorgesehen sind.

11. Die Rechtsinhaber der konfiszierten Immobilien, deren Rechte an Grundstücken und/oder Immobilien nicht gemäß den Verfahrensweisen dieser Vorschrift ermittelt wurden, haben das Recht, von der Person Schadensersatz zu verlangen, der solche Grundstücke überlassen wurde (ausgenommen sind Personen, denen Grundstücke auf der Grundlage einer kostenlosen Nutzung erteilt wurden), oder bei Nichtvorhandensein dieser Person haben sie Anspruch auf Schadensersatz aus dem jeweiligen Staatsschatz der Russischen Föderation, des Subjekts der Russischen Föderation oder der kommunalen Einheit. Die Rückgabe der Grundstücke und/oder der darauf befindlichen Immobilien an die früheren Eigentümer

Entscheidung über die Enteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke

Gemäß Artikel 56.6 des Landkodex der Russischen Föderation kann eine Entscheidung über die Enteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke (im Folgenden auch als Entscheidung über die Enteignung bezeichnet) im Hinblick auf ein oder mehrere Grundstücke getroffen werden, einschließlich derer, die gebildet werden sollen.

Der Beschluss zur Entziehung wird in Bezug auf alle Objekte des Immobilienbesitzes, die sich auf den Grundstücken befinden, die zur Entziehung unterliegen, mit Ausnahme von Bauten (einschließlich solcher Bauten, deren Bau noch nicht abgeschlossen ist), getroffen, deren Aufstellung auf den entziehenden Grundstücken dem Zweck der Entziehung nicht widerspricht.

Der Beschluss über die Entziehung kann betreffen alle oder einige Grundstücke innerhalb der Zone des geplanten Standorts eines Objekts von föderaler, regionaler oder lokaler Bedeutung, für den Bau oder die Sanierung, zu denen diese Entziehung vorgenommen wird.

Im Beschluss zur Entziehung sind die entziehenden Grundstücke anzugeben, einschließlich der Grundstücke, die gebildet werden sollen, sowie die auf diesen Grundstücken befindlichen Objekte des Immobilienbesitzes, und zwar auch den Zweck der Entziehung von Grundstücken, Angaben zu den Dokumenten, gemäß denen die Entziehung erfolgt. Falls der Beschluss zur Entziehung aufgrund eines Antrags erlassen wird, der vom in Artikel 56.4 dieses Kodex genannten Personen gestellt wurde, ist diese Person im Beschluss zur Entziehung anzugeben. Im Beschluss zur Entziehung sind auch die Gebäude zu nennen, deren Entziehung gemäß dem Zivilrecht nicht erfolgt, sowie die Servitute, welche festgelegt in Bezug auf expropriierte Grundstücke und die erhalten bleiben.

Zur Entziehungsentscheidung ist eine schematische Darstellung der Grundstücksanordnung beizufügen, wenn die zu entziehenden Grundstücke gebildet werden müssen und kein genehmigter Grenzplan der Territorien vorliegt, in deren Grenzen die Bildung solcher Grundstücke vorgesehen ist. In diesem Fall muss die Entziehungsentscheidung eine Angabe zur Genehmigung der schematischen Darstellung der Grundstücksanordnung enthalten.

Die zuständige kommunale Behörde oder die ausführende Behörde, die eine Entscheidung zur Enteignung getroffen haben, einschließlich nach der Identifizierung der Eigentümer des enteigneten Immobilien und/oder Verhandlungen mit diesen über die Enteignung von Grundstücken, können in Absprache mit der Person, die den Antrag auf Enteignung von Grundstücken gestellt hat (sofern vorhanden), ein anderes Planungsschema für die Anordnung des Grundstücks genehmigen.

Die Entscheidung zur Enteignung kann nicht getroffen werden, wenn:

1) Die Grundstücke sind ererbtes Vermögen und auf solchen Grundstücken befinden sich keine Immobilienobjekte, die im Privatbesitz oder in der Nutzung durch Dritte stehen;

2) Die Grundstücke stehen im staatlichen oder kommunalen Eigentum, sind nicht mit Rechten Dritter belastet und auf solchen Grundstücken befinden sich keine Immobilienobjekte, die im Privatbesitz oder in der Nutzung durch Dritte stehen;

3) Die Grundstücke befinden sich im staatlichen oder kommunalen Eigentum, sind nicht durch Rechte Dritter belastet und auf diesen Grundstücken befinden sich Objekte des Immobilienbesitzes, die als erbbare oder unbesetzte Vermögensgegenstände gelten.

Fehlen im Einheitlichen staatlichen Register der Immobilienrechte und Transaktionen damit Angaben über die registrierten Rechte an Grundstücken, die unter Enteignung stehen, und/oder an den darauf befindlichen Immobilienobjekten sowie Fehlen in der staatlichen Immobilienkartei katasterlicher Daten zu Koordinaten charakteristischer Punkte der Grenzen solcher Grundstücke oder Angaben über diese genannten Immobilienobjekte oder die Überschneidung einer der Grenzen eines unter Enteignung stehenden Grundstücks und einer der Grenzen eines anderen Grundstücks gemäß den katasterlichen Daten zu letzterem, sowie das Vorhandensein von Rechtsstreitigkeiten über solche

Grundstücke und (oder) Immobilienobjekte, die sich darauf befinden, stellen keinen Hindernis für die Entscheidung zur Enteignung dar. Der Übergang der Rechte an Grundstücken, die Enteignung unterliegen, und/oder an den darauf befindlichen Immobilienobjekten sowie die Bildung aus solchen Grundstücken oder anderen Immobilienobjekten neuer Grundstücke oder Immobilienobjekte führt nicht zu einer Notwendigkeit der Erteilung eines neuen Entscheidungs zur Enteignung von Grundstücken oder zur Änderung einer bereits erteilten Entscheidung über die Enteignung.

Innerhalb von zehn Tagen nach dem Datum des Beschlusses über die Enteignung hat die bevollmächtigte Exekutivbehörde oder die Gemeindebehörde, die diesen Beschluss erlassen haben:

1) veröffentlichen die Entscheidung über die Enteignung auf ihrer offiziellen Website im Informationstechnologischen Netzwerk "Internet";

2) sorgen für die Veröffentlichung der Entscheidung über die Enteignung (mit Ausnahme der Anlagen dazu) gemäß dem Verfahren, das für die offizielle Veröffentlichung (Verkündung) von kommunalen Rechtsakten in der Satzung des Dorfes, Stadtkreises (des kommunalen Bezirks im Fall, wenn die zu enteignenden Grundstücke sich auf ländlichen Flächen befinden) an der Lage der zu enteignenden Grundstücke festgelegt ist;

3) senden sie eine Kopie des Beschlusses zur Beschlagnahme an die Rechtsinhaber der beschlagnahmten Immobilien per Brief mit Empfangsbestätigung an die postalischen Adressen, in den Anträgen zur Erfassung von Rechten an Immobilien angegeben, oder im Falle fehlender Angaben zu diesen Adressen an die postalischen Adressen, in dem Einheitlichen staatlichen Vermögensregister für Immobilienrechte und Transaktionen verzeichnet, bzw. im Falle fehlender Angaben zu diesen postalischen Adressen an die postalischen Adressen der Rechtsinhaber der beschlagnahmten Immobilien, in dem staatlichen Immobilienkadastr angegeben. Im Falle, dass aufgrund der Beschlagnahme von Grundstücken auch Gebäude, Anlagen und darin befindliche Räume, die sich darauf befinden, zur Beschlagnahme unterliegen, wird eine Kopie des Beschlusses über

Die Entscheidung über die Enteignung wird ebenfalls an die Stelle der betreffenden Gebäude, Anlagen und Räume weitergeleitet. Wenn der Eigentümer des enteigneten Grundstücks eine E-Mail-Adresse als Kontaktdaten angegeben hat, wird ihm auch eine elektronische Kopie der Entscheidung über die Enteignung zugesandt. Im Fehlen der in diesem Absatz genannten Adressen wird keine Kopie der Entscheidung über die Enteignung an diese Adressen weitergeleitet;

4) senden eine Kopie der Entscheidung über die Beschlagnahme an das Organ, das die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten und Transaktionen mit Immobilien durchführt;

5) an die Organisationen weiterleiten, die den Antrag auf Entziehung unterbreitet haben, auf Grund dessen die Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt (sofern ein solcher Antrag vorliegt), eine Kopie der Entscheidung über die Entziehung, Angaben über Personen, die Anträge auf Berücksichtigung ihrer Rechte an Immobilien gestellt haben, sowie Kontaktdaten zu diesen Personen, über die Rechtsinhaber der entziehenden Grundstücke und (oder) der darauf befindlichen Immobilien, wobei diese Angaben aufgrund der Anfragen gemäß Unterabsatz 1 Absatz 1 Artikel 56.5 dieses Kodexes erlangt wurden, sowie Kopien der Dokumente, die die Rechte dieser Personen an den entziehenden Grundstücken und (oder) auf die sich auf solchen Grundstücken befindenden Immobilienobjekte.

Der Eigentümer der enteigneten Immobilie gilt als informiert über die getroffene Entscheidung zur Enteignung ab dem Tag des Erhalts einer Kopie der Entscheidung zur Enteignung oder ab dem Tag des Rücksendens an den Absender gemäß dem Bundesgesetz vom 17. Juli 1999 Nr. 176-FZ „Über die Post“ (im Folgenden – Bundesgesetz „Über die Post“), der im Unterabsatz 3 des Absatzes 10 dieser Vorschrift vorgeschriebenen Einschreiben.

Im Falle des Fehlens der gemäß Unterabsatz 3 Absatz 10 dieser Vorschrift vorgeschriebenen Angaben zur postalischen Adresse des Rechteinhabers der beschlagnahmten Immobilie und der Übermittlung einer Kopie des Beschlusses über die Beschlagnahme in elektronischer Form an die E-Mail-Adresse des Rechteinhabers der beschlagnahmten Immobilie wird dieser am Tag des Versands der genannten Kopie als informiert angesehen.

Im Falle des Fehlens der gemäß Unterabsatz 3 Absatz 10 dieser Vorschrift angegebenen Angaben zur Postadresse und zur E-Mail-Adresse des Rechteinhabers der eigentumsrechtlich beanspruchten Immobilie wird dieser Rechteinhaber ab dem Tag der Veröffentlichung des Beschlusses über die Entziehung gemäß Unterabsatz 2 Absatz 10 Artikel 56.6 des Bodenrechtsgesetzes der Russischen Föderation als informiert angesehen.

Nach der Benachrichtigung des Eigentümers der enteigneten Immobilie hat dieser das Recht, der Behörde, die die Enteignung entschieden hat, Angaben zum postalischen Lieferadresse zu übersenden, um dem Eigentümer den Vorschlag eines Vereinbarungsentwurfs zur Enteignung des Grundstücks und/oder des auf diesem Grundstück befindlichen Immobilienobjekts für staatliche oder kommunale Zwecke zukommen zu lassen.

Die Entscheidung über die Enteignung ist drei Jahre ab dem Tag ihrer Annahme gültig.

Die Entscheidung über die Enteignung kann vor Gericht angefochten werden.

Vorbereitung eines Vereinbarungsentwurfs zur Enteignung von Grundstücken und/oder Immobilienobjekten auf diesen Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke

Laut Artikel 56.7 des Landesgesetzes der Russischen Föderation erfolgt die Vorbereitung eines Abkommens über die Entziehung von Grundstücken und (oder) auf diesen befindlichen Immobilien zur Erfüllung staatlicher oder kommunaler Zwecke (im Folgenden auch als „Abkommen über die Entziehung von Immobilien bezeichnet“) durch eine befugte staatliche Behörde oder eine Gemeindebehörde, die die Entscheidung zur Entziehung getroffen hat, oder im Falle der Entscheidung zur Entziehung auf Grundlage eines Antrags auf Entziehung durch die Organisation, die diesen Antrag gestellt hat:

1) sind Besteller der Katasterarbeiten zur Schaffung von Grundstücken, die unter Aussonderung stehen, gemäß dem genehmigten Projekt der Grenzfestlegung oder dem genehmigten Bebauungsplan;

2) sind Besteller der Katasterarbeiten, die zur Klarstellung der Grenzen von Grundstücken, die unter Aussonderung stehen, erforderlich, wenn die Grenzen solcher Grundstücke geklärt werden müssen;

3) sind Besteller der Katasterarbeiten zur Schaffung von Grundstücken, die in staatseigener oder kommunaler Eigentümerchaft stehen, zur Verpflichtung anstelle der ausgesonderten Grundstücke;

4) wenden sich ohne Vollmacht im Namen des Eigentümers der beschlagnahmten Immobilie mit einer Antragstellung auf Katasterberechnung von Grundstücken, die unter Aussonderung stehen, von Grundstücken, die als Ersatz für die auszusondernden Grundstücke bereitgestellt werden, oder von Grundstücken, bei denen die Grenzen infolge der Aussonderung präzisiert werden müssen, wenn eine staatliche Katasterberechnung solcher Grundstücke erforderlich ist;

5) sind Auftraggeber für die Bewertung der enteigneten Grundstücke und (oder) der darauf befindlichen Immobilienobjekte oder für die Bewertung der beendeten Rechte und des Umfangs der Schäden, die durch diese Enteignung verursacht werden, sowie für die Bewertung der Immobilien, die als Ersatz für die enteignete Immobilie bereitgestellt wird;

6) führen Verhandlungen mit dem Eigentümer der enteigneten Immobilie bezüglich der Bedingungen ihrer Enteignung;

7) erstellen gemeinsam mit der zuständigen staatlichen Behörde oder der lokalen Selbstverwaltungsbehörde, die das Enteignungsgesuch erteilt hat, ein Abkommen über die Enteignung von Immobilien, sofern die Entscheidung zur Enteignung auf Grundlage eines Enteignungsgesuchs getroffen wurde;

8) übersenden sie den Entwurf des Abkommens über die Enteignung von Immobilien den Beteiligten dieses Abkommens zur Unterzeichnung.

Die Zustimmung der Eigentümer der enteigneten Immobilien zur Durchführung der in Absatz 1 dieses Artikels genannten Maßnahmen ist nicht erforderlich.

Zur Vorbereitung und Abschluss eines Vereinbarung über die Enteignung von Immobilien ist die Eintragung von Objekten des Immobilienbesitzes in den staatlichen Katasterregistrierung, welche sich auf enteigneten Grundstücken befinden und deren Daten nicht im staatlichen Immobilienkataster eingetragen sind, nicht erforderlich.

Die Vorhandensein von Streitigkeiten über die Grenzen der Grundstücke, unter denen Enteignung stattfinden soll, oder Streitigkeiten über die Bildung von Grundstücken sowie das Fehlen einer staatlichen Registrierung des Eigentumsrechts an den zu enteignenden Grundstücken stellen keine Hinderung für die Vorbereitung und den anschließenden Abschluss eines Enteignungsvertrags oder zur Annahme gerichtlicher Entscheidungen über die Zwangsenteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke dar. Im Falle von Streitigkeiten über die Grenzen der zu enteignenden Grundstücke werden diese im Einklang mit Abschnitt 9 des § 38 des Bundesgesetzes "über den staatlichen Grundbuchverzeichnis der Immobilien" bestimmt.

Die Rechteinhaber der entzogenen Immobilien sind verpflichtet, den Zugang zu den Grundstücken und (oder) den darauf befindlichen Immobilien sicherzustellen, um Katasterarbeiten durchzuführen und den Marktwert solcher Immobilien festzulegen.

Im Falle, wenn die Entscheidung über die Entziehung auf Initiative einer beauftragten staatlichen Behörde oder einer Gemeindebehörde getroffen wird, wie in Artikel 56.2 dieses Gesetzes vorgesehen, können die in den Unterabsätzen 1 bis 6 des Absatzes 1 von Artikel 56.7 des Landgesetzes der Russischen Föderation genannten Maßnahmen einem staatlichen oder kommunalen Einrichtung untergeordneten diesen Behörden übertragen werden.

Besonderheiten bei der Bestimmung der Höhe der Entschädigung in Verbindung mit der Entziehung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke

Laut Artikel 56.8 des Landgesetzes der Russischen Föderation wird die Höhe der Entschädigung für Grundstücke, die zur Erfüllung staatlicher oder kommunaler Zwecke enteignet werden (im Folgenden auch „Höhe der Entschädigung“), der Marktwert von Grundstücken, die in staatigem oder kommunalem Eigentum sind und anstelle der enteigneten Grundstücke in privateigentumsübertragung gegeben werden, sowie der Marktwert der Rechte, aufgrund deren Grundstücke, die in staatigem oder kommunalem Eigentum sind, anstelle der enteigneten Grundstücke vergeben werden, gemäß dem Bundesgesetz vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ „Über die Bewertungstätigkeit“ festgelegt

"der Russischen Föderation" mit Berücksichtigung der Besonderheiten, die in diesem Artikel vorgeschrieben sind. Bei der Ermittlung des Ausmaßes der Entschädigung werden der Marktwert der Grundstücke, auf die das Recht des privaten Eigentums endet, oder der Marktwert anderer Rechte an Grundstücken, die enden sollen, Schäden, die durch die Entziehung von Grundstücken verursacht wurden, einschließlich Schäden, die sich aus der Unfähigkeit ergeben, die Inhaber solcher Grundstücke Verpflichtungen gegenüber Dritten zu erfüllen, insbesondere aufgrund von mit diesen Personen geschlossenen Verträgen, sowie verlorene Gewinne berücksichtigt, die gemäß der Bundesgesetzgebung bestimmt werden.

Im Falle, dass gleichzeitig mit der Enteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke auch die Immobilienobjekte, die sich auf solchen Grundstücken befinden und den Eigentümern solcher Grundstücke gehören, enteignet werden, wird der Marktwert dieser Immobilienobjekte in Höhe der Entschädigung eingeschlossen, auf die das Privatrecht der Eigentümer endet, oder der Marktwert anderer Rechte an diesen Immobilienobjekten, die enden.

Bei der Festlegung des Ausgleichsleistungsmaßes bei der Entziehung von Grundstücken im staatlichen oder kommunalen Eigentum wird der Marktwert der Rechte, die mit dem Verlust dieser Grundstücke verbunden sind, unter Berücksichtigung folgender Besonderheiten bestimmt:

1) Im Falle des Verlusts des dauernden (unbefristeten) Nutzungsrechts an einem Grundstück, das einem juristischen Personen gewährt wurde, wird der Marktwert dieses Rechts als der Marktwert des Mietrechts an diesem Grundstück für den gesetzlich festgelegten Höchstzeitraum bestimmt; im Falle des Nichtvorhandenseins eines gesetzlich festgelegten Höchstzeitraums auf 49 Jahre;

2) Im Falle des Verlustes des Rechts auf dauerhaften (unbegrenzten) Gebrauch oder Lebenslangen (erbbaren) Besitzes eines Grundstücks, das einem Bürger oder einer Organisation mit Anspruch auf kostenlose Übertragung in Eigentum überlassen wurde, wird der Marktwert dieses Rechts als Marktwert des Grundstücks bestimmt;

3) Im Falle der vorzeitigen Beendigung eines Mietvertrags für ein Grundstück oder einer nutzungsrechtlichen Vereinbarung ohne Entgelt für ein Grundstück wird der Marktwert dieses Rechts als Marktwert des Mieterrechts für das Grundstück bis zum Ablauf der Laufbahn dieser Verträge bestimmt.

Zur Bestimmung der Höhe der Entschädigung für den enteigneten Grundstücksabschnitt, der gebildet werden soll, wird der Marktwert dieses Grundstücks in privater Eigentümer (Marktwert anderer Rechte, die aufgehoben werden sollen), als Differenz zwischen dem Marktwert des ursprünglichen Grundstücks (Marktwert der aufzuhebenden Rechte am ursprünglichen Grundstück) und dem Marktwert des Grundstücks, das dem Rechtsinhaber verbleibt (Marktwert der erhaltenen Rechte), bestimmt.

Zur Bestimmung der Höhe der Entschädigung wird der Marktwert des Grundstücks ermittelt, dessen Privatbesitzrecht aufgehoben werden muss, oder der Marktwert anderer Rechte am Grundstück, die aufgehoben werden müssen, unter Berücksichtigung der zulässigen Nutzung des Grundstücks am Tag, der dem Tag des Beschlusses zur Entziehung des Grundstücks vorangeht.

Falls bis zum genannten Tag die zulässige Nutzung des Grundstücks geändert wurde, um Objekte von Bundesbedeutung, Objekte von Landesbedeutung oder Objekte von lokaler Bedeutung zu bauen oder zu sanieren und für den Bau oder die Sanierung derer Enteignung vorgenommen wird, wird der Marktwert des Grundstücks oder der Marktwert der beendeten Rechte am Grundstück unter Berücksichtigung der Nutzungszweckbestimmung vor dieser Änderung festgestellt.

Die geplante Enteignung des Grundstücks und (oder) der auf ihm befindlichen Immobilien wird bei der Feststellung der Höhe der Entschädigung nicht berücksichtigt.

Falls aufgrund der Enteignung von Grundstücken und/oder der darauf befindlichen Immobilien bei den Eigentümern der enteigneten Immobilien Schäden entstehen, die mit der Unfähigkeit verbunden sind, Verpflichtungen gegenüber Dritten zu erfüllen, einschließlich solcher, die auf im Rahmen von Verträgen mit diesen Personen geschlossenen Vereinbarungen beruhen, sind die Eigentümer der enteigneten Immobilien verpflichtet, dem Person, die die Bewertung der enteigneten Grundstücke und/oder der darauf befindlichen Immobilien oder die Bewertung der aufzuhebenden Rechte sowie den Umfang der Schäden, die durch diese Enteignung verursacht werden, durchführt, Dokumente vorzulegen, die das Auftreten von Schäden bei den Eigentümern bestätigen. Schäden an konfiszierten Immobilien infolge der Unmöglichkeit der Erfüllung der genannten Verpflichtungen.

Die Höhe der Entschädigung wird nicht später als sechzig Tage vor Übermittlung des Eigentümer der Landparzelle des Vertrags über die Auskunftnahme von Immobilien festgelegt.

Bei Festlegung der Höhe der Entschädigung werden folgende Punkte nicht berücksichtigt:

1) Objekte der Immobilie, die sich auf dem auszukunftenden Land befinden, sowie unverzichtbare Verbesserungen dieser Objekte (einschließlich als Ergebnis einer Sanierung), die gegen ihre genehmigte Nutzung vorgenommen wurden, sowie gegen die Bedingungen des Mietvertrags für eine Landparzelle in staatlichem oder kommunalem Eigentum oder des Vertrags über die Nutzung ohne Entgelt solcher Landparzelle;

2) unentferrbare Verbesserungen des Grundstücks und (oder) der darauf befindlichen Immobilien, die nach der Benachrichtigung des Eigentümers der enteigneten Immobilie über die getroffene Entscheidung zur Entziehung des Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke vorgenommen wurden, mit Ausnahme unentferrbare Verbesserungen, die im Rahmen der Sicherstellung der Sicherheit dieser Immobilie während ihrer Nutzung (Betrieb), Verhütung von Bränden, Unfällen, natürlichen Katastrophen und anderer Umstände außergewöhnlichen Charakters sowie zur Beseitigung ihrer Folgen vorgenommen wurden oder als Ergebnis einer Sanierung auf Grundlage eines erteilten Genehmigungsbescheids vor der genannten Benachrichtigung

Benachrichtigungen zur Bauvorlage; 3) Immobilienobjekte, die nach der Benachrichtigung des Eigentümers der enteigneten Immobilie über die getroffene Entscheidung zur Entziehung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke errichtet wurden, mit Ausnahme der Fälle, in denen die Errichtung auf Grundlage eines bereits erteilten Baugenehmigungsbescheids erfolgte;

4) Immobilienobjekte, für deren Errichtung keine Baugenehmigung erforderlich ist und die nach der Benachrichtigung des Eigentümers der enteigneten Immobilie über die getroffene Entscheidung zur Entziehung errichtet wurden;

5) Vermögensgeschäfte, die der Eigentümer des konfiszierten Grundstücks nach seiner Benachrichtigung über das getroffene Entschluss zur Konfiszierung abschließt, wenn diese Geschäfte zu einer Erhöhung des Schadens führen, der in den Ausgleichsbetrag für das konfiszierbare Grundstück einzubeziehen ist.

Der Ausgleichsbetrag für ein dem gemeinsamen Eigentum mehrerer Personen gehöriges konfisziertes Grundstück und/oder einen auf diesem Grundstück befindlichen Immobiliengegenstand wird im Verhältnis zu den Anteilen am Gemeinschaftseigentum an solchem Gut berechnet.

Der Bewertungsbericht, der zur Bestimmung des Ersatzbetrags, des Marktwerts des Grundstücks, das dem Eigentümer überlassen wird, um den enteigneten zu ersetzen, oder des Marktwerts des Rechts, auf dem das Grundstück in Austausch für den enteigneten überlassen wird, erstellt wurde, ist bis zur Unterzeichnung gemäß § 56.9 dieses Codes einer Vereinbarung zur Enteignung von Immobilien für staatliche oder kommunale Bedürfnisse oder bis zum Gerichtsurteil über die zwangsweise Enteignung des Grundstücks und (oder) der darauf befindlichen Objekte des Immobilienbesitzes für staatliche oder kommunale Bedürfnisse gültig.

Vertrag über die Enteignung von Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke

Laut Artikel 56.9 des Bodenrechtskodeks der Russischen Föderation enthält der Vertrag über die Enteignung von Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke:

1) Namen der Personen, die Parteien des Vertrags über die Enteignung von Immobilien sind;

2) Katasternummern der Grundstücke und (oder) der darauf befindlichen Immobilienobjekte, die zur Entziehung unterliegen, oder im Falle des Fehlens von Katasternummern für Gebäude, Anlagen, Räume innerhalb dieser sowie Objekte unvollendeter Bauvorhaben ihre bedingten Nummern, gemäß dem Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit diesen“ vergeben, sowie im Falle des Fehlens von bedingten Nummern eine andere Beschreibung dieser Gebäude, Anlagen, Räume innerhalb dieser sowie Objekte unvollendeter Bauvorhaben;

3) Zweck der Enteignung von Grundstücken und/oder auf diesen befindlichen Immobilienobjekten für staatliche oder kommunale Bedürfnisse;

4) Angaben zur Entscheidung über die Enteignung von Grundstücken für staatliche oder kommunale Bedürfnisse;

5) Rechte an Grundstücken und/oder auf diesen befindlichen Immobilienobjekten, die aufgrund eines Vertrags über die Enteignung von Immobilien enden und/oder entstehen;

6) Frist für die Übergabe der Landparzellen und (oder) darauf befindlichen Immobilienobjekte, die expropriiert werden. Dabei darf die genannte Frist nicht länger als sechs Monate ab dem Tag des Verlusts der Rechte des früheren Eigentümers der expropriierten Immobilie sein;

7) Höhe und Art der Entschädigungszahlung für die expropriierten Landparzellen und (oder) darauf befindlichen Immobilienobjekte;

8) Angabe über Bauten (einschließlich Bauten, deren Errichtung nicht abgeschlossen ist), deren Entziehung gemäß dem Beschluss zur Enteignung nicht erfolgt sowie das Recht, welches der Eigentümer dieses Baus oder die Person, die über diesen Bau in anderen Rechten verfügt, zum Nutzung des enteigneten Grundstücks berechtigt;

9) Angabe über Servitute, die im Zusammenhang mit dem enteigneten Grundstück eingerichtet wurden und gemäß dem Beschluss zur Enteignung bewahrt werden sollen.

Der Vertrag über die Enteignung von Immobilien wird mit jedem Eigentümer des Grundstücks und (oder) des auf diesem Grundstück befindlichen Immobilienobjekts geschlossen. Wenn der mit dem Vertrag über die Enteignung von Immobilien verbundene Person sowohl das Grundstück als auch das darauf befindliche Immobilienobjekt besitzt, wird der Vertrag über die Enteignung von Immobilien in Bezug auf alle dem betreffenden Personen gehörenden und zur Enteignung unterliegenden Immobilienobjekte geschlossen.

Bei Vorliegen des Einvernehmens der Personen, von denen Landparzellen und (oder) darauf befindliche Immobilienobjekte enteignet werden, kann im Vertrag über die Enteignung von Immobilien vorgesehen werden, diesen Landparzellen und (oder) andere Immobilienobjekte zu gewähren, als Ersatz für die enteigneten Landparzellen und (oder) darauf befindlichen Immobilienobjekte gemäß Nummer 4 und 5 des Abschnitts 56.9 des Landesgesetzes der Russischen Föderation.

Im Fall, wie in Nummer 3 des Abschnitts 56.9 des Landesgesetzes der Russischen Föderation vorgesehen, werden im Vertrag über die Enteignung von Immobilien angegeben:

1) Kadastr-Nummern der Grundstücke, die übergeben oder anstelle der konfiszierten Grundstücke bereitgestellt werden;

2) Marktwert der Grundstücke und (oder) der darauf befindlichen Immobilienobjekte, die in Eigentumsrecht anstelle der konfiszierten Grundstücke und (oder) der darauf befindlichen Immobilienobjekte übergeben oder bereitgestellt werden;

3) Marktwert anderer Rechte, unter denen Grundstücke anstelle der konfiszierten Grundstücke bereitgestellt werden;

4) Frist für die Übertragung von Immobilienobjekten anstelle der konfiszierten Grundstücke und (oder) der darauf befindlichen Immobilienobjekte;

5) Unterschied zwischen der Höhe der Entschädigung für die enteigneten Grundstücke und (oder) auf diesen befindlichen Immobilienobjekte und dem Marktwert der übertragenen oder bereitgestellten Immobilienobjekte, Rechte darauf sowie die Zahlungsordnung für solchen Unterschied bei der Person, von welcher die Grundstücke und (oder) auf diesen befindlichen Immobilienobjekte enteignet werden. Die Höhe der Entschädigung wird um den Betrag reduziert, der dem Marktwert der Grundstücke und (oder) anderer Immobilienobjekte entspricht, welche übertragen oder bereitgestellt werden, um die enteigneten Grundstücke und (oder) auf diesen befindlichen Immobilienobjekte zu ersetzen, oder dem Marktwert

Kosten anderer Rechte, auf denen Grundstücke und/oder andere Immobilienobjekte bereitgestellt werden als Ersatz für beschlagnahmte Immobilienobjekte. Im Vertrag über die Enteignung von Immobilien kann vorgesehen werden, dass die Organisation, die den Antrag auf Enteignung gestellt hat, auf Grundlage dessen das Enteignungsbeschluss erteilt wurde, dem Personenkreis, dessen Grundstücke und/oder darauf befindliche Immobilienobjekte für staatliche oder kommunale Zwecke enteignet werden, andere Immobilienobjekte in Austausch für die enteigneten Grundstücke und/oder darauf befindlichen Immobilienobjekte überträgt. Dabei sind im Vertrag über die Enteignung von Immobilien die Kataster-Nummern der Immobilienobjekte anzugeben, die anstelle der enteigneten Immobilienobjekte übertragen werden,

Der Marktwert solcher Objekte und der Zeitraum ihrer Übertragung. Die Höhe der Entschädigung für die enteigneten Grundstücke und (oder) darauf befindlichen Immobilienobjekte wird um den Betrag reduziert, der dem Marktwert der übertragenen Immobilienobjekte entspricht.

Im Falle, wenn die zu enteignenden Grundstücke durch Umverteilung von Land oder Grundstücken im staatlichen oder kommunalen Eigentum sowie von Grundstücken, die einem Bürger oder einer juristischen Person gehören, gebildet werden sollen, muss die Vereinbarung zur Enteignung von Immobilien Bedingungen für diese Umverteilung vorsehen, einschließlich der Höhe der Entschädigung und der Art und Weise ihrer Gewährung für die enteigneten Grundstücke und (oder) auf diesen befindlichen Objekte des Immobilienbesitzes.

Bei diesem Prozess wird der Betrag der Entschädigung für den enteigneten Grundstücksteil umfassen, der Differenz zwischen dem Marktwert des ursprünglichen Grundstücks, das einem Bürger oder einer juristischen Person gehört, und dem Marktwert des neu gebildeten Grundstücks, auf das gemäß der Vereinbarung zur Enteignung von Immobilien das Eigentumsrecht des betreffenden Bürgers oder der juristischen Person entsteht, wenn sich aufgrund dieser Neubewertung der Marktwert des neu gebildeten Grundstücks verringert.

Dem Vertrag über die Enteignung von Immobilien, der die Entziehung von Grundstücken und (oder) auf diesen befindlichen Immobilien durch Gewährung einer Entschädigung an den Eigentümer oder Tausch gegen andere Immobilien vorsieht, gelten die Vorschriften des Zivilrechts über Kauf oder Tausch.

Abschluss eines Vertrags über die Enteignung von Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke

Laut Artikel 56.10 des Bodengesetzes der Russischen Föderation wird ein Vertrag über die Enteignung von Immobilien schriftlich zwischen dem Eigentümer der enteigneten Immobilie und einem bevollmächtigten Organ der Exekutive oder einem Organ der kommunalen Selbstverwaltung, wie in Artikel 56.2 dieses Gesetzes vorgesehen (mit Ausnahme des Falls, der in Absatz 12 dieses Artikels geregelt ist), abgeschlossen. Im Fall, wenn die Enteignung von Grundstücken auf Grundlage eines Antrags auf Enteignung erfolgt, wird der Vertrag ebenfalls mit der Organisation abgeschlossen, die diesen Antrag gestellt hat.

Der Entwurf eines Vertrags über die Entziehung von Immobilien, der von der beauftragten Exekutivbehörde oder der kommunalen Selbstverwaltungsbehörde unterzeichnet wurde, sowie von der Organisation, die den Antrag auf Entziehung gestellt hat und auf Grund dessen das Entscheidungsgremium entschieden hat, wird dem Betroffenen zur Unterzeichnung zugeleitet, bei dem Immobilien oder Objekte des Immobilienbesitzes entzogen werden.

Der Entwurf eines Vertrags über die Entziehung von Immobilien wird per Einschreiben mit Benachrichtigung des Empfängers an die Adresse, an der:

1) angegeben vom Eigentümer der einzuziehenden Immobilien gemäß Absatz 12 des § 56.6 des Landgesetzes der Russischen Föderation oder im Falle des Nichtvorhandenseins dieses Adressen nach der Adresse, die dieser Eigentümer als Kontaktadresse für die Kommunikation während der Identifizierung von Personen angegeben hat, bei denen Landparzellen und (oder) darauf befindliche Objekte des Immobilienbesitzes einzuziehen sind, um staatliche oder kommunale Zwecke zu erfüllen;

2) angegeben ist im Auszug aus dem Einheitlichen staatlichen Register der Immobilienrechte und Verträge oder im Falle seines Fehlens im staatlichen Kataster der Immobilien (bei Nichtvorhandensein von Angaben zu postalischen Adressen, wie sie in Absatz 1 dieses Abschnitts genannt sind);

3) vergeben wird den beschlagnahmten Objekten des Immobilienbesitzes (bei Nichtvorhandensein von Angaben zu Adressen, wie sie in Absätzen 1 und 2 dieses Abschnitts genannt sind).

Gleichzeitig mit dem Entwurf der Vereinbarung zur Beschlagnahme von Immobilien, der gemäß Absatz 3 dieser Vorschrift dem Rechtsinhaber der beschlagnahmten Immobilie übermittelt wird, werden folgende Dokumente übermittelt:

1) Katasterpass der Grundstücke, die gemäß dem Vereinbarung über die Entziehung von Immobilien entzogen werden sollen, sowie Katasterpass der Gebäude, Anlagen, Räume innerhalb dieser Gebäude und Objekte unvollendeter Bauprojekte auf solchen Grundstücken (sofern Informationen zu diesen Gebäuden, Anlagen, Räumen innerhalb dieser Gebäude und Objekten unvollendeter Bauprojekte im staatlichen Immobilienkataster eingetragen sind);

2) Gutachten über die Bewertung des Marktwerts der enteigneten Grundstücke und (oder) der darauf befindlichen Immobilienobjekte oder über die Bewertung des Marktwerts der Rechte an den Grundstücken und (oder) den darauf befindlichen Immobilienobjekten, die aufgrund der Enteignung unterliegen der Aufhebung, sowie Gutachten über die Bewertung der Größe der Schäden, die durch die Enteignung der Grundstücke und (oder) der darauf befindlichen Immobilienobjekte verursacht werden;

3) Bericht über die Bewertung von Landflächen und (oder) anderen Immobilienobjekten, die zur Ersetzung der enteigneten bereitgestellt werden, oder über die Bewertung des Wertes des Rechts, auf dem Landflächen zur Ersetzung der enteigneten bereitgestellt werden, falls die Bedingungen des Vertrags über die Enteignung von Immobilien vorsehen, dass Landflächen oder andere Immobilienobjekte zur Ersetzung der enteigneten Immobilienobjekte bereitgestellt werden.

Wenn der Eigentümer der enteigneten Immobilie im Rahmen der Identifizierung von Personen, deren Grundstücke und/oder darauf befindliche Immobilienobjekte für staatige oder kommunale Zwecke enteignet werden sollen, in den Punkten 3 und 4 des Artikels 56.10 des Landesgesetzes der Russischen Föderation eine E-Mail-Adresse angegeben hat, werden die Dokumente ebenfalls in elektronischer Form an diese Adresse weitergeleitet.

Der Entwurf eines Vertrages über die Konfiskation von Immobilien gilt als vom Eigentümer der konfiszierten Immobilie erhalten, ab dem Tag des Übergabes des in Absatz 3 dieser Vorschrift vorgesehenen registrierten Schreibens oder ab dem Tag seines Rückgangs an den Absender gemäß dem Bundesgesetz „Über die Postsachen“, sofern nicht anderes in Absatz 7 dieser Vorschrift vorgesehen ist.

Die Organisation, die das Gesuch zur Konfiskation eingereicht hat, auf Grund dessen die Entscheidung über die Konfiskation getroffen wurde, darf den Entwurf des Vertrages über die Konfiskation von Immobilien dem Eigentümer der konfiszierten Immobilie mit einer Empfangsbestätigung übergibt.

Bei Ablehnung durch den Eigentümer der beschlagnahmten Immobilie, den Entwurf eines Übereinkommens zur Entziehung der Immobilie zu erhalten, macht die Person, die den Entwurf des Übereinkommens zur Entziehung der Immobilie übermittelt, auf diesem einen Vermerk über die Ablehnung der Annahme des Entwurfs des Übereinkommens.

Der Eigentümer der beschlagnahmten Immobilie, der den Entwurf des Übereinkommens zur Entziehung der Immobilie abgelehnt hat, gilt als ordnungsgemäß empfangen.

Der Eigentümer der beschlagnahmten Immobilie unterzeichnet einen Vertrag über die Beschlagnahme der Immobilie und übersendet ihn an die zuständige staatliche Behörde oder kommunale Behörde, die die Entscheidung zur Beschlagnahme getroffen hat, oder im Falle einer auf einem Antrag auf Beschlagnahme beruhenden Entscheidung an die Organisation, die den Antrag auf Beschlagnahme gestellt hat.

Der Eigentümer der beschlagnahmten Immobilie hat das Recht, einen Abnahmevertrag zu unterzeichnen und ihn an die in Absatz 8 dieser Vorschrift genannten Personen weiterzuleiten oder den genannten Personen eine Benachrichtigung über den Verzicht auf die Unterzeichnung eines Abnahmevertrags oder Vorschläge zur Änderung der Bedingungen dieses Vertrags, einschließlich Vorschläge zur Änderung des Ausmaßes der Entschädigung, zukommen zu lassen. Zu den Vorschlägen zur Änderung des Ausmaßes der Entschädigung müssen Dokumente beigefügt werden, die diese Änderung rechtfertigen.

Falls der Eigentümer des expropriierten Grundstücks innerhalb von neunzig Tagen ab Erhalt des Entwurfs eines Expropriationsvertrags keinen unterzeichneten Expropriationsvertrag vorlegt, hat die zuständige ausführende Behörde oder die kommunale Selbstverwaltungsbehörde, die die Entscheidung zur Expropriation getroffen haben, sowie die Organisation, auf Grundlage deren Antrag die Entscheidung zur Expropriation getroffen wurde, das Recht, sich an den Gerichtshof zu wenden und eine Klage auf Zwangsexpropriation des Grundstücks und/oder der darauf befindlichen Immobilien einzureichen.

Auf Grundlage der Vorschläge des Rechteinhabers der enteigneten Immobilie gemäß Punkt 10 dieser Vorschrift hat die beauftragte staatliche Behörde oder kommunale Selbstverwaltungsbehörde, die die Entscheidung zur Enteignung getroffen haben, in Absprache mit der Person, auf Grundlage deren Antrags die Entscheidung zur Enteignung getroffen wurde (falls eine solche Person vorhanden ist), das Recht, die Bedingungen des Enteignungsvertrags unter Berücksichtigung der Vorschläge des Rechteinhabers der enteigneten Immobilie zu ändern.

Wenn die Entscheidung zur Entziehung von Immobilien auf der Grundlage eines Antrags der staatlichen Gesellschaft "Russische Autobahnen" getroffen wird, wird das Vereinbarung über die Entziehung von Immobilien im Namen der Russischen Föderation durch die genannte staatliche Gesellschaft gemäß dem Bundesgesetz vom 17. Juli 2009 Nr. 145-FZ "Über die staatliche Gesellschaft "Russische Autobahnen" und zur Änderung bestimmter gesetzlicher Vorschriften der Russischen Föderation" abgeschlossen. Dabei ist die Unterzeichnung solcher Vereinbarung durch eine staatliche Behörde auf Ebene der Bundesverwaltung nicht erforderlich.

Der Ersatz für enteignete Grundstücke und (oder) darauf befindliche Immobilienobjekte erfolgt aus Mitteln des entsprechenden Haushalts der Budgetsysteme der Russischen Föderation oder, falls die Enteignung aufgrund eines Antrags zur Enteignung gestellt wurde, den von der in Absätzen 1 und 2 des Artikels 56.4 dieses Gesetzes genannten Organisation aus Mitteln dieser Organisation.

Beendigung und Übergang von Rechten an einem Grundstück und (oder) darauf befindlichen Immobilienobjekten in Verbindung mit ihrer Enteignung für staatliche oder kommunale Zwecke

Laut Artikel 56.11 des Landgesetzes der Russischen Föderation ist ein abgeschlossenes Vereinbarung über die Enteignung von Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke oder ein rechtskräftiges Gerichtsurteil zur Zwangsenteignung eines Grundstücks und (oder) der darauf befindlichen Immobilien der Grundlage für:

1) die Übertragung des Eigentumsrechts an einem Grundstück und (oder) den darauf befindlichen Immobilien, die im privaten Eigentum stehen;

2) die Beendigung des Rechts auf dauerhaften (unbegrenzten) Gebrauch eines Grundstücks oder des Lebenslänglichen Erbanspruchs an einem Grundstück;

3) frühestmögliche Beendigung des Mietvertrags für ein Grundstück oder des Nutzungsrechts ohne Entgelt für ein Grundstück;

4) Beendigung des operativen Verwaltungsrechts oder des Wirtschaftsleitungsgewerbes an Immobilien, die in staatigem oder kommunalem Eigentum stehen und sich auf dem enteigneten Grundstück befinden, oder vorzeitige Auflösung des Mietvertrags oder des Nutzungsrechts ohne Entgelt für solche Immobilien;

5) Entstehung von Rechten gemäß diesem Kodex an Grundstücken, die durch Umverteilung von Grundstücken oder Umverteilung von Land und Grundstücken entstehen;

6) staatliche Registrierung der Entstehung, Beendigung oder Übergang von Rechten an enteigneten Grundstücken und/oder darauf befindlichen Immobilienobjekten;

7) Abbruch von Immobilienobjekten, die sich auf dem enteigneten Grundstück befinden, mit Ausnahme von Anlagen, deren Standort auf diesem Grundstück der Enteignungszweck nicht widerspricht.

Im Falle, dass der Vertrag über die Enteignung von Immobilien oder ein rechtskräftiges Gerichtsurteil zur Zwangsenteignung eines Grundstücks und/oder der darauf befindlichen Immobilien eine vollständige oder teilweise Entschädigung für das enteignete Grundstück und/oder die darauf befindlichen Immobilien in Geldform vorsieht, treten die Folgen gemäß Absatz 1 dieses § erst ein, nachdem diese Entschädigung geleistet wurde.

Die Zahlung der Entschädigung für den enteigneten Grundstück und (oder) die darauf befindlichen Immobilien in Geldform wird durch einen Zahlungsauftrag zur Einzahlung von Geldmitteln auf das Konto des Eigentümers der enteigneten Immobilie oder zur Einzahlung solcher Geldmittel auf ein Depot des Notars sowie durch andere Dokumente bestätigt, die gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation die Auszahlung solcher Geldmittel sicherstellen.

Die Rechte an dem enteigneten Grundstück und (oder) an den darauf befindlichen Immobilienobjekten enden mit dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Verlustes dieser Rechte, sofern das russische Gesetz nicht etwas anderes vorsieht.

Ab dem Zeitpunkt des Verlustes des Privatbesitzrechts an dem enteigneten Grundstück und (oder) an den darauf befindlichen Immobilienobjekten entsteht auf diesen ein Eigentumsrecht:

1) der Russischen Föderation, wenn dieses Grundstück und (oder) die darauf befindlichen Immobilienobjekte für staatliche Zwecke der Russischen Föderation enteignet werden;

2) des Bundeslands in dem Fall, wenn ein solches Grundstück und (oder) die darauf befindlichen Immobilienobjekte für staatliche Zwecke des Bundeslands konfisziert werden;

3) der kommunalen Gebietskörperschaft