Anfechtung der Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts von Immobilien bei der Kommission beim Rosreestr
Allgemeine Bestimmungen zur Anfechtung der Ergebnisse der Festlegung des Kadastralwerts in der Kommission beim Rosreestr sind im Gesetz über die Bewertungsaktivitäten (Artikel 24.18 und 24.20) festgelegt. Darüber hinaus gilt der vom Ministerium für Wirtschaftsentwicklung Russlands erlassene Ordnung zur Schaffung und zum Betrieb einer Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Festlegung des Kadastralwerts (im Folgenden – Ordnung zur Schaffung und zum Betrieb einer Kommission)[1].
Die Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Festlegung des Katasterwerts wird beim territorialen Büro des Rosreestr im entsprechenden Bundesland der Russischen Föderation eingerichtet. In jedem Bundesland der Russischen Föderation wird eine permanente Kommission eingerichtet.
Falls der Marktwert des Objekts der Immobilien nicht um mehr als dreißig Prozent von ihrem Katasterwert abweicht, entscheidet die Kommission über den Ablehnung des Antrags auf Änderung des Katasterwerts, mit Ausnahme der Fälle, in denen der Antragsteller ein positives Gutachten (sofern der Bericht zur Bewertung des Marktwerts durch Gutachter erstellt wurde, die Mitglieder unterschiedlicher selbstregulierender Organisationen von Gutachtern sind – positive Gutachten entsprechender selbstregulierender Organisationen von Gutachtern) vorlegt, das den Anforderungen entspricht, die durch das Gesetz der Russischen Föderation festgelegt wurden, und Inhalt sowie
Die Erstellung des Berichts über die Bewertung des Marktwerts eines Immobilienobjekts entspricht den Anforderungen des § 11 des Gesetzes über die Bewertungstätigkeit, den Anforderungen an den Inhalt des Bewertungsberichts, an die Beschreibung in dem Bewertungsbericht der Informationen, die bei Durchführung der Bewertung verwendet werden, wie sie durch die Bundesbewertungsstandards festgelegt sind[2] (Punkt 20 der Ordnung der Schaffung und Arbeit der Kommission).
Laut Artikel 11 des Gesetzes über die Bewertungstätigkeit ist der abschließende Dokument, der aufgrund des Ergebnisses der Feststellung des Wertes des bewerteten Objekts unabhängig von der Art der festgestellten Bewertung erstellt wird, der Bericht über die Bewertung des bewerteten Objekts (im Folgenden Bericht).
Der Bericht wird auf Papiermedium und/oder in Form eines elektronischen Dokuments gemäß den Anforderungen der Bundesstandards der Bewertung sowie der normativen rechtlichen Akte der zuständigen Bundesbehörde, die die Funktionen des normativen Rechtsregelungs der Bewertungstätigkeit wahrnimmt, erstellt.
Der Bericht darf keine mehrdeutige Interpretation oder irreführende Aussagen enthalten. In dem Bericht müssen unbedingt der Datum des Bewertungsverfahrens, die angewandten Bewertungsstandards, die Ziele und Aufgaben des Bewertungsverfahrens sowie andere Informationen angegeben werden, die für eine vollständige und eindeutige Interpretation der in dem Bericht dargestellten Ergebnisse des Bewertungsverfahrens erforderlich sind.
Im Bericht sind Folgendes anzugeben: das Datum der Erstellung und die laufende Nummer des Berichts; die Grundlage für die Durchführung der Bewertung durch den Gutachter; Angaben über den Gutachter oder Gutachter, die die Bewertung durchgeführt haben, einschließlich Nachname, Vorname und (sofern vorhanden) Patronym, Aufenthaltsort des Gutachters sowie Angaben zur Mitgliedschaft des Gutachters in einer selbstregulierenden Organisation von Gutachtern; Zweck der Bewertung; genaue Beschreibung des Bewertungsobjekts, wobei im Falle eines Bewertungsobjekts, das einer juristischen Person gehört, die Angaben zur juristischen Person und der Buchwert dieses Bewertungsobjekts anzugeben sind; Bewertungsstandards zur Bestimmung des Wertes des Bewertungsobjekts sowie die Begründung ihrer Anwendung bei der Durchführung der Bewertung dieses
Listen der verwendeten Daten bei der Bewertung des zu bewertenden Objekts mit Angabe ihrer Quellen; Annahmen, die bei der Bewertung des zu bewertenden Objekts getroffen wurden; Ablauf der Bestimmung des Wertes des zu bewertenden Objekts und deren endgültiger Betrag, Einschränkungen und Grenzen der Anwendung des erzielten Ergebnisses; Datum der Wertbestimmung; Liste der Dokumente, die vom Gutachter verwendet wurden und die quantitative und qualitative Merkmale des zu bewertenden Objekts festlegen.
Der Bericht kann auch andere Informationen enthalten, die nach Auffassung des Sachverständigen für die vollständige Darstellung der von ihm angewandten Kostenberechnungsmethode eines bestimmten Gegenstands der Bewertung entscheidend wichtig sind.
Für die Durchführung der Bewertung einzelner Arten von Gegenständen der Bewertung können in der Gesetzgebung der Russischen Föderation spezielle Berichtsformen vorgesehen sein.
Der Bericht muss seitenummeriert, geheftet (mit Ausnahme des Falls, wenn der Bericht in Form eines elektronischen Dokuments erstellt wird), vom Gutachter oder den Gutachtern unterschrieben werden, die die Bewertung durchgeführt haben, und mit dem persönlichen Siegel des Gutachters oder der Gutachter sowie mit dem Siegel der juristischen Person versehen sein, mit der der Gutachter oder die Gutachter einen Arbeitsvertrag abgeschlossen haben.
Ein Bericht in Form eines elektronischen Dokuments muss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der Russischen Föderation mit einer qualifizierten elektronischen Unterschrift versehen sein.
Im Falle der in diesem Bundesgesetz vorgesehenen Fälle muss der Bericht gemäß den normativen Rechtsakten der zuständigen Bundesbehörde, die die Funktionen der normativen Rechtsregelung der Bewertungsaktivitäten wahrnimmt, im Verfahren veröffentlicht werden, das von dieser zuständigen Bundesbehörde festgelegt ist.
[2] vgl. Erlass des Ministeriums für Wirtschaftsentwicklung der Russischen Föderation vom 22.10.2010 Nr. 508 «Zur Genehmigung des Bundesstandards für Bewertung «Bestimmung des Katasterwerts (BFSO Nr. 4)», Erlass des Ministeriums für Wirtschaftsentwicklung der Russischen Föderation vom 25. September 2014 Nr. 611 «Zur Genehmigung des Bundesstandards für Bewertung «Bewertung von Immobilien (BFSO Nr. 7)».