Anfechtung der Ergebnisse der Bestimmung des Katasterwerts von Immobilien bei der Kommission beim Rosreestr

Allgemeine Bestimmungen zur Anfechtung der Ergebnisse der Festlegung des Katasterwerts in einer Kommission beim Rosreestr sind im Gesetz über die Bewertungsaktivitäten (Artikel 24.18 und 24.20) festgelegt. Zudem gilt der vom Ministerium für Wirtschaftsentwicklung Russlands genehmigte „Ablauf der Schaffung und Arbeit der Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Festlegung des Katasterwerts“ (im Folgenden – „Ablauf der Schaffung und Arbeit der Kommission“)¹.

Die Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Festlegung des Katasterwerts wird beim zuständigen territorialen Organ des Rosreestr in dem entsprechenden Bundesland geschaffen. In jedem Bundesland wird eine permanente Kommission eingerichtet.

Falls der Marktwert des Immobilienobjekts sich von seiner Katasterwertung um mehr als dreißig Prozent unterscheidet, entscheidet die Kommission über die Ablehnung des Antrags auf Überprüfung der Katasterbewertung, mit Ausnahme der Fälle, in denen der Antragsteller ein positives Gutachten (wenn der Bericht zur Bewertung des Marktwerts durch Gutachter erstellt wurde, die Mitglieder unterschiedlicher selbstregulierender Organisationen von Gutachtern sind – positive Gutachten der entsprechenden selbstregulierenden Organisationen von Gutachtern) vorlegt, das den Anforderungen entspricht, die durch das russische Gesetz festgelegt wurden, und Inhalt sowie Form des Berichts über die Bewertung des Marktwerts des Immobilienobjekts den Anforderungen des § 11 des Gesetzes über die Gutachtertätigkeit, den Anforderungen an den Inhalt des Bewertungsberichts, an die Beschreibung in dem Bewertungsbericht der Informationen, die bei der Durchführung der Bewertung verwendet wurden, entsprechend den Bundesstandards der Bewertung² (Punkt 20 des Verfahrens zur Schaffung und Arbeit der Kommission) entspricht.

Laut Artikel 11 des Gesetzes über die Bewertungstätigkeit ist der abschließende Dokument, der aufgrund des Ergebnisses der Bestimmung des Bewertungswerts des bewerteten Objekts unabhängig von der Art des bestimmten Wertes erstellt wird, der Bewertungsbericht des bewerteten Objekts (im Folgenden - Bericht).

Der Bericht wird in Papierform und/oder als elektronisches Dokument gemäß den Anforderungen der Bundesstandards der Bewertung sowie der normativen rechtlichen Akte des zuständigen Bundesorgans erstellt, das die Funktionen des normativ-rechtlichen Regelungsrahmens für die Bewertungstätigkeit wahrnimmt.

Der Bericht darf keine mehrdeutige Interpretation oder Verwirrung erzeugen. Im Bericht sind zwingend der Datum der Bewertung des bewerteten Objekts, die angewandten Bewertungsstandards, die Ziele und Aufgaben der Bewertung des bewerteten Objekts sowie weitere Informationen angegeben, die für eine vollständige und eindeutige Interpretation der Ergebnisse der Bewertung des bewerteten Objekts erforderlich sind, wie sie im Bericht dargestellt werden.

Im Bericht müssen angegeben werden: das Datum der Erstellung und die laufende Nummer des Berichts; die Grundlage für die Durchführung der Bewertung durch den Gutachter; Angaben über den Gutachter oder Gutachter, die die Bewertung durchgeführt haben, einschließlich Nachnamen, Vornamen und (sofern vorhanden) Patronymik, der Aufenthaltsort des Gutachters sowie Informationen über das Mitgliedsgeschaft des Gutachters in einer selbstregulierenden Organisation von Gutachtern; Zweck der Bewertung; präzise Beschreibung des bewerteten Objekts, und bei einem bewerteten Objekt, das einem juristischen Personen gehört – die Angaben zur juristischen Person sowie der Buchwert dieses bewerteten Objekts; Bewertungsstandards zur Bestimmung des Wertes des bewerteten Objekts, Begründung ihrer Anwendung bei der Durchführung dieser Bewertung, Liste der während der Bewertung verwendeten Daten mit Angabe der Quellen ihrer Erhaltung, angenommene Annahmen während der Bewertung; Ablauf der Bestimmung des Wertes des bewerteten Objekts und deren endgültiger Betrag, Einschränkungen und Grenzen der Anwendung des erzielten Ergebnisses; Datum der Bestimmung des Wertes des bewerteten Objekts; Liste der Dokumente, die vom Gutachter verwendet wurden und die quantitative und die qualitativen Merkmale des Gegenstands der Bewertung.

Der Bericht kann auch andere Informationen enthalten, die nach Auffassung des Gutachters für die Vollständigkeit der Darstellung des von ihm angewandten Verfahrens zur Bewertung eines bestimmten Gegenstands wesentlich sind.

Für die Durchführung der Bewertung spezifischer Arten von Bewertungsgegenständen können gesetzliche Vorschriften der Russischen Föderation besondere Formate für Berichte vorsehen.

Der Bericht muss seitenweise nummeriert, genäht (mit Ausnahme des Falls, in dem der Bericht in Form eines elektronischen Dokuments erstellt wird), vom Gutachter oder den Gutachtern unterschrieben werden, die die Bewertung durchgeführt haben, und mit dem persönlichen Siegel des Gutachters oder der Gutachter oder dem Siegel einer juristischen Person, mit der der Gutachter oder die Gutachter einen Arbeitsvertrag abgeschlossen haben.

Ein Bericht in Form eines elektronischen Dokuments muss gemäß den gesetzlichen Vorschriften der Russischen Föderation mit einer qualifizierten elektronischen Unterschrift unterzeichnet werden.

In den Fällen, die in diesem Bundesgesetz vorgesehen sind, sowie in den normativen rechtlichen Akten des zuständigen Bundesorgans, das die Funktionen der normativ-rechtlichen Regelung der Bewertungsaktivitäten wahrnimmt, unterliegt der Bericht der Veröffentlichung gemäß den Vorschriften des zuständigen Bundesorgans, das die Funktionen der normativ-rechtlichen Regelung der Bewertungsaktivitäten wahrnimmt.