Datum der Ermittlung des Kadastrswerts der Immobilie
Es ist zu berücksichtigen, dass bei der Bestimmung des Katasterwerts die Objekte der Bewertung Immobilien sind, deren Angaben im staatlichen Immobilienkataster enthalten sind.
Bei der Durchführung der staatlichen Katastervertrechnung ist der Tag der Bestimmung des Katasterwerts der Tag, zu dem der Verzeichnis der Immobilien, die einer staatlichen Katastervertrechnung unterliegen (im Folgenden - Liste), erstellt wurde, deren Angaben im staatlichen Immobilienkataster enthalten sind (zweiter Absatz des Artikels 24.15 des Gesetzes über Bewertungsaktivitäten).
Im Falle der Bestimmung des Katasterwerts einer Immobilie, die am Tag der Durchführung der staatlichen Katastervertrechnung im staatlichen Immobilienkataster erfasst ist, aber nicht in die Liste aufgenommen wurde, ist der Tag der Bestimmung des Katasterwerts der Tag der Erstellung der Liste (erster Absatz des Artikels 24.13 und erster Absatz des Artikels 24.17 des Gesetzes über Bewertungsaktivitäten).
Das Datum der Festlegung der Katasterwert für die Immobilien, die in Artikel 24.19 des Gesetzes über die Bewertungsaktivitäten genannt sind, ist das Datum der Eintragung in den staatlichen Kataster der Immobilien von Informationen über die Bildung eines neuen oder die Erkennung einer zuvor nicht berücksichtigten Immobilie oder das Datum der Eintragung von Informationen über Änderungen der qualitativen und (oder) quantitativen Merkmale einer Immobilie, die eine Änderung des Katasterwerts verursacht haben.
Laut dem ersten Absatz von Artikel 24.17 des Gesetzes über die Bewertungsaktivitäten ist das Datum der Genehmigung der spezifischen Indikatoren, die bei der Festlegung des Katasterwerts einzelner Immobilien, die in Artikel 24.19 dieses Gesetzes genannt sind, verwendet wurden, nicht das Datum der Festlegung des Katasterwerts solcher Immobilien.
Wenn eine Änderung der qualitativen und (oder) quantitativen Merkmale keine Änderung des Katasterwerts einer Immobilie verursacht hat, bleibt das Datum der Festlegung des Katasterwerts dieser Immobilie unverändert.
Bei der Anfechtung des Ergebnisses der Festlegung der Katasterwert wird der Marktwert des Immobilienobjekts auf den Tag festzulegen, zu dem der Katasterwert festgelegt wurde (vierter Absatz des Artikels 24.18 des Gesetzes über die Bewertungstätigkeit).
Wie sich aus dem Urteil des Obersten Gerichts Russlands vom 04.02.2015 № 75-АПГ14-6 ergibt, haben die Parteien bei der Abstimmung der Fragen, die zur Beantwortung während der Gutachten durchzuführen sind, unterschiedliche Tage genannt, an denen der Marktwert des Immobilienobjekts festgelegt werden sollte. In der Berufungsbeschwerde bittet der Vertreter des staatlichen Komitees für die Verwaltung staatlichen Vermögens und den Auftragserhaltung für staatliche Zwecke, den Marktwert des Grundstücks auf den Tag der staatlichen Katasterbewertung von Grundstücken in Siedlungen (1. Januar 2010) festzulegen. In der Einwendung gegen die Berufungsbeschwerde wird darauf hingewiesen, dass die Bewertung des Marktwerts des Grundstücks auf den Tag erfolgen muss, an dem der Katasterwert festgelegt wurde, wie in der Bescheinigung über den Katasterwert des Grundstücks angegeben (2. Juli 2013).
Das Gerichtscollegium hält es für erforderlich, dem Gutachter die Frage zu stellen, den Marktwert des Grundstücks zum 2. Juli 2013 festzustellen. Zur Begründung dieses Schlusses beruft sich das Gerichtscollegium auf Artikel 24.19 des Gesetzes über die Bewertungstätigkeit, wonach «bei der Durchführung des staatlichen Katasterregisters für bisher nicht registrierte Immobilienobjekte, bei der Aufnahme von Informationen über bereits registrierte Immobilienobjekte in das staatliche Katasterregister oder bei der Eintragung entsprechender Informationen in das staatliche Katasterregister bei Änderungen der qualitativen und (oder) quantitativen Merkmale von Immobilienobjekten, die zu einer Änderung ihres Katasterwerts führen, der Organismus, der die Funktionen der staatlichen Katastervermessung wahrnimmt, den Katasterwert der Immobilienobjekte gemäß dem Verfahren bestimmt, das vom zuständigen zentralen Bundesorgan vorgeschrieben ist, das die Funktionen des normativen Rechtsregelungsrahmens für Bewertungstätigkeiten wahrnimmt.»
Der Bestimmungstag des Katasterwerts eines Immobilienobjekts in den Fällen, die in dieser Vorschrift vorgesehen sind, ist der Tag des Eintrags von Informationen über dieses Objekt in den staatlichen Kataster der Immobilien, der zur Notwendigkeit der Bestimmung des Katasterwerts gemäß dieser Vorschrift geführt hat."