Date d'établissement de la valeur cadastrale de l'immobilier
Il convient de tenir compte du fait que les objets d'évaluation, lors de la détermination de la valeur cadastrale, sont des biens immobiliers dont les informations figurent dans le cadastre national immobilier.
Lors de l'organisation de l'évaluation cadastrale étatique, la date de détermination de la valeur cadastrale est la date à laquelle a été établi la liste des biens immobiliers soumis à l'évaluation cadastrale étatique (désignée ci-après « Liste »), les informations relatives auxquels figurent dans le cadastre national immobilier (paragraphe 2 de l'article 24.15 de la loi sur l'activité d'évaluation).
Dans le cas où la valeur cadastrale d'un bien immobilier, inscrit au cadastre national immobilier à la date de l'évaluation cadastrale étatique, mais n'ayant pas été inclus dans la Liste, la date de détermination de la valeur cadastrale est la date de formation de la Liste (paragraphe 1 de l'article 24.13 et paragraphe 1 de l'article 24.17 de la loi sur l'activité d'évaluation).
Date de détermination de la valeur cadastrale des biens immobiliers mentionnés à l'article 24.19 de la loi sur l'activité d'évaluation est la date d'enregistrement dans le cadastre immobilier étatique des informations concernant la création d'un nouveau bien immobilier ou la découverte d'un bien immobilier précédemment non enregistré, ou la date d'enregistrement des informations relatives à la modification des caractéristiques qualitatives et (ou) quantitatives du bien immobilier entraînant un changement de sa valeur cadastrale.
Conformément au premier paragraphe de l'article 24.17 de la loi sur l'activité d'évaluation, la date d'approbation des indicateurs spécifiques utilisés pour déterminer la valeur cadastrale des biens immobiliers mentionnés à l'article 24.19 de cette loi ne constitue pas la date de détermination de leur valeur cadastrale.
Si le changement des caractéristiques qualitatives et (ou) quantitatives n'a pas entraîné un changement de la valeur cadastrale du bien immobilier, la date de détermination de la valeur cadastrale de cet objet ne change pas.
Lors du contestation des résultats de la détermination de la valeur cadastrale, la valeur marchande de l'immobilier doit être établie à la date à laquelle a été déterminée sa valeur cadastrale (quatrième alinéa de l'article 24.18 de la loi sur l'activité d'évaluation).
Comme il ressort de l'Arrêt de la Cour suprême de Russie du 04.02.2015 № 75-АПГ14-6, les parties, lors de leur accord sur les questions à résoudre lors de l'expertise, ont indiqué des dates différentes à laquelle déterminer la valeur marchande de l'immobilier. Dans la plainte en appel, le représentant du Comité d'État pour la gestion de l'immeuble d'État et la passation des commandes pour les besoins de l'État demande de déterminer la valeur marchande du terrain à la date de l'évaluation cadastrale des terres des localités (le 1er janvier 2010). Dans l'opposition à la plainte en appel, il est noté que l'évaluation de la valeur marchande du terrain doit être effectuée à la date de détermination de sa valeur cadastrale indiquée dans le certificat sur la valeur cadastrale du terrain (le 2 juillet 2013).
La chambre judiciaire estime qu'il convient de poser à l'expert la question relative à la détermination de la valeur marchande du terrain à la date du 2 juillet 2013. En justifiant ce constat, la chambre judiciaire s'est référée à l'article 24.19 de la loi sur l'activité d'évaluation, selon lequel, «lors de l'enregistrement au cadastre étatique des biens immobiliers non précédemment enregistrés, l'inclusion dans le cadastre immobilier étatique des informations relatives à un bien immobilier précédemment enregistré ou l'introduction dans le cadastre immobilier étatique des informations correspondantes lors de modifications des caractéristiques qualitatives et (ou) quantitatives des biens immobiliers entraînant un changement de leur valeur cadastrale, l'organe chargé de l'évaluation cadastrale étatique effectue la détermination de la valeur cadastrale des biens immobiliers selon les modalités établies par l'autorité fédérale habilitée chargée du règlement juridique de l'activité d'évaluation.
Date de détermination de la valeur cadastrale d'un bien immobilier dans les cas prévus par le présent article est la date à laquelle des informations sur ce bien ont été inscrites au registre foncier étatique, entraînant ainsi l'obligation de déterminer sa valeur cadastrale conformément au présent article.