Procédure de traitement des demandes de contestation de la valeur cadastrale des biens immobiliers dans la Commission du Ros

Conformément à l'article 24.18 de la loi sur l'activité d'évaluation, la demande de révision de la valeur cadastrale est examinée par la commission dans un délai d'un mois à partir de la date de son arrivée. Dans un délai de sept jours à partir de la date d'arrivée de la demande de révision de la valeur cadastrale, la commission envoie une notification concernant l'arrivée de cette demande et son admission à l'examen, indiquant la date de son examen, à l'organe de l'autorité locale territorialement compétent, sur le territoire duquel se trouve l'objet immobilier dont la valeur cadastrale est contestée, ainsi qu'à la personne ayant le droit sur cet objet immobilier.

Pour obtenir les informations nécessaires à l'exercice de ses fonctions, le président de la commission peut adresser une demande à l'exécutant des travaux relatifs à la détermination de la valeur cadastrale, dont les résultats sont contestés, et/ou aux experts ayant rédigé le rapport contenant les résultats de cette détermination, qui sont contestés, et/ou aux experts ayant rédigé le rapport sur la détermination de la valeur marchande du bien immobilier dont la valeur cadastrale est contestée, dans les cas et selon la procédure prévus par le règlement concernant la création et le fonctionnement de la commission.

Si la base de la demande de révision de la valeur cadastrale était l'inexactitude des informations relatives au bien immobilier utilisées lors de la détermination de sa valeur cadastrale, après examen de cette demande, la commission peut prendre l'une des décisions suivantes :

• sur le rejet de la demande de révision de la valeur cadastrale dans le cas d'utilisation de données fiables concernant l'immobilier lors de la détermination de sa valeur cadastrale ;
• sur la révision des résultats de la détermination de la valeur cadastrale dans le cas de non-fiabilité des données concernant l'immobilier utilisées pour déterminer sa valeur cadastrale.

Dans le cas où la demande de révision de la valeur cadastrale est présentée sur la base de l'établissement, dans le rapport, de la valeur marchande de l'immobilier, la commission prend une décision concernant la détermination de la valeur cadastrale de l'immobilier au montant de sa valeur marchande ou rejette la demande de révision de la valeur cadastrale dans les cas prévus par le règlement relatif à la création et au fonctionnement de la commission.

La séance de la commission est considérée comme régulière si au moins la moitié de ses membres y participent. Le mode de vote de la commission est établi par le règlement relatif à la création et au fonctionnement de la commission.

Dans un délai de cinq jours ouvrables à compter de la date d'adoption de la décision prise suite à l'examen de la demande de révision de la valeur cadastrale, la commission informe la personne titulaire des droits sur l'immeuble dont la valeur cadastrale est contestée ainsi que l'autorité locale compétente sur le territoire duquel se trouve l'immeuble.

Les décisions de la commission peuvent être contestées devant un tribunal.

Dans le cas où la commission prend une décision de reconsidération des résultats de la détermination de la valeur cadastrale, dans les cinq jours ouvrables suivant la date de prise de cette décision, elle transmet une copie de ladite décision à l'organe chargé de l'évaluation foncière étatique (Direction du Rosreestr dans la région fédérale) et à l'organe chargé de l'enregistrement cadastrale (bureau du FGBU «Fond de l'immobilier du Rosreestr» dans la région fédérale). Dans le cas où la commission prend une décision de reconsidération des résultats de la détermination de la valeur cadastrale sur la base d'une détermination concernant la valeur marchande de l'immeuble, la commission transmet également, dans les cinq jours ouvrables suivant la date de prise de cette décision :

• le rapport d'évaluation de la valeur marchande du bien immobilier, rédigé sous forme de document électronique et sur la base duquel la valeur cadastrale a été contestée, ainsi que (s'il existe) le avis favorable d'expert, rédigé sous forme de document électronique, déposé auprès de l'organe chargé de la valorisation cadastrale étatique (Direction régionale du Rosreestr);
• les informations concernant la valeur cadastrale déposées auprès de l'organe chargé de l'enregistrement cadastral (bureau régional de la société fédérale d'État «Fond de propriété immobilière du Rosreestr»).