Procédure de traitement des demandes de contestation de la valeur cadastrale des biens immobiliers dans la Commission du Ros

Conformément à l'article 24.18 de la Loi sur l'activité d'évaluation, la demande de révision de la valeur cadastrale est examinée par une commission dans un délai d'un mois à partir de la date de sa réception. Dans un délai de sept jours à partir de la date de réception de la demande de révision de la valeur cadastrale, la commission envoie un avis indiquant la réception de cette demande et son admission à l'examen, ainsi que la date fixée pour son examen, à l'organe de l'autorité locale sur le territoire duquel se trouve l'objet immovable dont la valeur cadastrale est contestée, ainsi qu'à la personne détenant les droits sur cet objet immovable.

Pour obtenir les informations nécessaires à l'exercice de ses fonctions, le président de la commission peut adresser une demande à l'exécutant des travaux relatifs à la détermination de la valeur cadastrale, dont les résultats sont contestés, et/ou aux experts évaluateurs ayant rédigé le rapport contenant les résultats de cette détermination, qui sont contestés, et/ou aux experts évaluateurs ayant rédigé le rapport sur la détermination de la valeur marchande du bien immobilier dont la valeur cadastrale est contestée, dans les cas et selon la procédure prévus par le règlement de création et de fonctionnement de la commission.

Si la base de la demande de révision de la valeur cadastrale a été l'inexactitude des informations relatives à l'objet immovable utilisées pour déterminer sa valeur cadastrale, après examen de cette demande, la commission peut adopter l'une des décisions suivantes :

• sur le rejet de la demande de révision de la valeur cadastrale dans le cas de l'utilisation d'informations fiables sur l'immeuble lors de la détermination de sa valeur cadastrale;
• sur la révision des résultats de la détermination de la valeur cadastrale dans le cas d'inexactitude des informations sur l'immeuble utilisées pour déterminer sa valeur cadastrale.

Dans le cas où la demande de révision de la valeur cadastrale est présentée sur la base de l'établissement de la valeur marchande de l'objet immobilier dans le rapport, la commission prend une décision concernant la fixation de la valeur cadastrale de l'objet immobilier au montant de sa valeur marchande ou rejette la demande de révision de la valeur cadastrale dans les cas prévus par l'ordre d'établissement et de fonctionnement de la commission.

La séance de la commission est considérée comme valide si au moins la moitié de ses membres y participent. L'ordre du vote de la commission est établi par l'ordre d'établissement et de fonctionnement de la commission.

Dans un délai de cinq jours ouvrables à compter de la date d'adoption de la décision prise après l'examen de la demande de révision de la valeur cadastrale correspondante, la commission informe cette personne détenant le droit sur le bien immobilier dont la valeur cadastrale est contestée ainsi que l'organe de l'autorité locale sur le territoire duquel se trouve le bien immobilier.

Les décisions de la commission peuvent être contestées devant un tribunal.

Dans le cas où la commission prend une décision de reconsidération des résultats du calcul de la valeur cadastrale, dans les cinq jours ouvrables suivant la date de prise de cette décision, celle-ci transmet une copie de ladite décision à l'organe chargé de l'évaluation foncière d'État (Direction du Rosreestr dans la région fédérale [nom de la région]) et à l'organe chargé de l'enregistrement foncier (agence régionale de l'Institution fédérale budgétaire «Service foncier du Rosreestr»). Dans le cas où la commission prend une décision de reconsidération des résultats du calcul de la valeur cadastrale sur la base d'une détermination concernant la valeur marchande d'un bien immobilier, la commission transmet dans les cinq jours ouvrables suivant la date de prise de cette décision

transmet également cette décision - le rapport d'évaluation de la valeur marchande du bien immobilier, rédigé sous forme de document électronique et sur la base duquel la valeur cadastrale a été contestée, ainsi que (s'il existe) l'avis expert positif correspondant, rédigé sous forme de document électronique, à l'organe chargé de l'évaluation cadastrale d'État (Direction du Rosreestr dans la région fédérale);

• les informations concernant la valeur cadastrale à l'organe en charge de l'enregistrement cadastral (bureau régional de la société fédérale d'État «Fondation pour le registre immobilaire du Rosreestr»).