Wege der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses

2. Die Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrparteienhaus sind verpflichtet, eine der folgenden Möglichkeiten zur Verwaltung des Mehrparteienhauses zu wählen:

1) direkte Verwaltung durch die Eigentümer der Wohnungen im Mehrparteienhaus;

2) Verwaltung durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft, einen Mieterverein oder einen anderen spezialisierten Genossenschaftsverband;

3) Verwaltung durch eine Verwaltungsorganisation.

2.1. Bei der direkten Verwaltung eines Mehrparteienhauses durch die Eigentümer der Wohnungen in diesem Haus sind Personen, die Arbeiten zur Wartung und zum Reparieren des gemeinsamen Eigentums im Mehrparteienhaus ausführen, kalt- und warmes Wasser versorgen sowie Abwasser entsorgen, elektrischen Strom liefern, Gas liefern (einschließlich der Lieferung von Haushaltsgas in Flaschen), Heizung (Wärmeversorgung, einschließlich der Lieferung von festem Brennstoff bei vorhandener Ofenheizung) sicherstellen, gegenüber den Eigentümern der Wohnungen in diesem Haus für die Erfüllung ihrer Pflichten gemäß abgeschlossenen Verträgen sowie gemäß den vom russischen Bundeskabinett festgelegten Regeln zur Wartung des gemeinsamen Eigentums im Mehrparteienhaus, Regeln zur Bereitstellung, Aussetzung und Einschränkung der Bereitstellung von Wohnungs- und Hausnutzungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Wohnungen in Mehrparteienhäusern und Wohnhäusern verantwortlich.

(Absatz 2.1 eingeführt durch das Bundesgesetz vom 04.06.2011 № 123-FZ)

2.2. Bei der Verwaltung eines Mehrparteienhauses durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder einen Wohnungsbaugenossenschaft oder anderen spezialisierten Verbraucherinnen- und Verbrauchergenossenschaft trägt diese Gemeinschaft oder Genossenschaft die Verantwortung für den Erhalt des gemeinsamen Eigentums in diesem Haus gemäß den Anforderungen der technischen Regelwerke und der vom russischen Bundeskabinett festgelegten Regeln zur Pflege des gemeinsamen Eigentums in Mehrparteienhäusern, sowie für die Bereitstellung von kommunalen Dienstleistungen entsprechend dem Grad der Versorgung dieses Hauses. Die Qualität dieser Dienstleistungen muss den Anforderungen der vom russischen Bundeskabinett festgelegten Regeln zur Bereitstellung, zum Unterbrechen und zur Einschränkung der Bereitstellung von kommunalen Dienstleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrparteien- und Wohnhäusern entsprechen. Die genannte Gemeinschaft oder Genossenschaft kann die Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Pflege und zum Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums im Mehrparteienhaus selbst durchführen oder auf Grundlage von Verträgen Dritte, die entsprechende Tätigkeiten ausüben, beschäftigen. Bei Abschluss eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrparteienhaus mit einer Verwaltungsorganisation führen die genannten Gesellschaft oder Genossenschaft eine Überwachung durch, ob die Verwaltungsorganisation ihre Pflichten gemäß diesem Vertrag erfüllt, insbesondere hinsichtlich der Erbringung aller Dienstleistungen und/oder Ausführung von Arbeiten, die zur ordnungsgemäßen Unterhaltung des gemeinsamen Eigentums in diesem Haus führen, sowie hinsichtlich der Bereitstellung von kommunalen Dienstleistungen entsprechend dem Stand der Versorgung dieses Hauses. Die Qualität dieser Dienstleistungen muss den Anforderungen entsprechen, die durch die vom Regierungsrat der Russischen Föderation festgelegten Vorschriften zur Bereitstellung, zum Aussetzen und zur Einschränkung der Bereitstellung von kommunalen Dienstleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrparteien- und Wohnhäusern vorgeschrieben sind.

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(Absatz 2.2 eingeführt durch das Bundesgesetz vom 04.06.2011 № 123-FZ)

2.3. Bei der Verwaltung eines Mehrparteienhauses trägt die Verwaltungsorganisation gegenüber den Eigentümern von Wohnräumen in diesem Mehrparteienhaus die Verantwortung für die Bereitstellung aller Dienstleistungen und (oder) Ausführung von Arbeiten, die zur ordnungsgemäßen Unterhaltung des gemeinsamen Eigentums im Gebäude erforderlich sind, wobei die Qualität dieser Dienstleistungen den Anforderungen der technischen Regelwerke und der vom russischen Regierung festgelegten Vorschriften für die Unterhaltung des gemeinsamen Eigentums in Mehrparteienhäusern entsprechen muss. Die Bereitstellung von kommunalen Dienstleistungen erfolgt in Abhängigkeit vom Grad der Versorgung dieses Hauses, wobei deren Qualität den Anforderungen der vom russischen Regierung festgelegten Vorschriften für die Bereitstellung, Unterbrechung und Einschränkung der Bereitstellung von kommunalen Dienstleistungen gegenüber Eigentümern und Nutzern von Wohnräumen in Mehrparteienhäusern und Wohngebäuden entsprechen muss.

(Absatz 2.3 eingeführt durch das Bundesgesetz vom 04.06.2011 № 123-FZ)

3. Der Art und Weise der Verwaltung eines Mehrparteienhauses wird auf einer allgemeinen Versammlung der Eigentümer von Wohnräumen im Mehrparteienhaus gewählt und kann jederzeit gemäß ihrer Entscheidung gewählt oder geändert werden. Die Entscheidung der allgemeinen Versammlung zur Wahl des Verwaltungsmodells ist für alle Eigentümer von Wohnräumen im Mehrparteienhaus verbindlich¹