Les modes de gestion d'un immeuble à appartements

2. Les propriétaires des logements dans un immeuble à appartements doivent choisir l'un des modes de gestion de cet immeuble :

1) la gestion directe par les propriétaires des logements dans l'immeuble à appartements ;

2) la gestion par une société de copropriétaires, un coopératif immobilier ou tout autre coopératif consommateur spécialisé ;

3) la gestion par une organisation de gestion.

2.1. Lors de la gestion directe d'un immeuble à appartements par les propriétaires des locaux dans cet immeuble, les personnes réalisant les travaux d'entretien et de réparation du patrimoine commun de l'immeuble à appartements, assurant le fournissement d'eau froide et chaude ainsi que l'évacuation des eaux usées, l'alimentation électrique, le gaz (y compris la livraison de gaz domestique en bouteilles), le chauffage (y compris la fourniture de combustible solide en cas de chauffage au foyer), sont responsables vis-à-vis des propriétaires des locaux dans cet immeuble de l'exécution de leurs obligations conformément aux contrats conclus, ainsi qu'en conformité avec les règles établies par le gouvernement de la Fédération de Russie relatives à l'entretien du patrimoine commun d'un immeuble à appartements, et les règles relatives à la fourniture, à la suspension temporaire et à la limitation de la fourniture des services communaux aux propriétaires et utilisateurs des locaux dans les immeubles à appartements et les maisons de résidence.

(partie 2.1 introduite par la loi fédérale du 04.06.2011 n° 123-FZ)

2.2. Lors de la gestion d'un immeuble à appartements par une société de copropriétaires, un coopératif immobilier ou tout autre coopératif consommateur spécialisé, ladite société ou coopératif est responsable de l'entretien du patrimoine commun dans cet immeuble conformément aux exigences des règlements techniques et aux règles d'entretien du patrimoine commun dans les immeubles à appartements établies par le gouvernement de la Fédération russe, ainsi que de la fourniture des services communaux en fonction du niveau d'aménagement de cet immeuble ; la qualité de ces services doit correspondre aux exigences des règles établies par le gouvernement de la Fédération russe concernant la fourniture, la suspension et les restrictions de la fourniture des services communaux aux propriétaires et occupants des logements dans les immeubles à appartements et les maisons d'habitation. Ladite société ou coopératif peut fournir des services et (ou) effectuer des travaux relatifs à l'entretien et à la réparation du patrimoine commun dans l'immeuble à appartements par ses propres forces, ou faire appel, sur la base de contrats, à des personnes exerçant les activités correspondantes. Lors de la conclusion d'un contrat de gestion d'immeuble à appartements avec une organisation de gestion, lesdits syndicat ou coopérative effectuent un contrôle sur l'exécution par l'organisation de gestion des obligations prévues dans ce contrat, notamment en ce qui concerne le fait de fournir toutes les services et (ou) d'accomplir les travaux assurant une bonne maintenance du patrimoine commun dans cet immeuble, ainsi que la fourniture des services publics selon le niveau d'aménagement de cet immeuble, la qualité de ces derniers devant correspondre aux exigences des règles établies par le gouvernement de la Fédération russe relatives à la fourniture, à la suspension et à la limitation de la fourniture des services publics aux propriétaires et utilisateurs des locaux dans les immeubles à appartements et les maisons d'habitation.

(partie 2.2 introduite par la loi fédérale du 04.06.2011 n° 123-FZ)

2.3. Lors de la gestion d'un immeuble en copropriété par une organisation de gestion, celle-ci assume l'obligation vis-à-vis des propriétaires des locaux dans cet immeuble de fournir toutes les services et (ou) d'exécuter tous les travaux assurant le bon entretien du patrimoine commun dans cet immeuble, la qualité de ces services devant correspondre aux exigences des réglementations techniques ainsi qu'aux règles d'entretien du patrimoine commun dans les immeubles en copropriété établies par le gouvernement de la Fédération de Russie, ainsi que l'obligation de fournir des services communaux en fonction du niveau d'aménagement de cet immeuble, la qualité de ces services devant correspondre aux exigences des règles établies par le gouvernement de la Fédération de Russie relatives à la fourniture, à la suspension et à la limitation de la fourniture des services communaux aux propriétaires et utilisateurs des locaux dans les immeubles en copropriété et les maisons d'habitation.

(partie 2.3 introduite par la loi fédérale du 04.06.2011 n° 123-FZ)

3. Le mode de gestion d'un immeuble à appartements est choisi lors d'une assemblée générale des propriétaires des logements dans cet immeuble et peut être choisi ou modifié à tout moment sur la base de sa décision. La décision de l'assemblée générale concernant le choix du mode de gestion est obligatoire pour tous les propriétaires des logements dans l'immeuble à appartements¹

Code de la construction de la Fédération russe du 29 décembre 2004 № 188-FZ // Bulletin officiel de la Fédération russe. 2005. № 1. Article 14. ↩

Понятие «способы управления многоквартирным домом» мужского рода.

Падеж	Единственное число	Множественное число
Р	способа управления многоквартирным домом	способов управления многоквартирным домом
Д	способу управления многоквартирным домом	способам управления многоквартирным домом
В	способ управления многоквартирным домом	способы управления многоквартирным домом
Т	способом управления многоквартирным домом	способами управления многоквартирным домом
П	способе управления многоквартирным домом	способах управления многоквартирным домом

Les modes de gestion d'un immeuble à appartements

Морфология

Род

Склонение и число

Codes et lois fédérales