Rechte und Pflichten der Rechtsinhaber von Grundstücken

Allgemeine Bestimmungen

Rechte der Eigentümer von Grundstücken hinsichtlich der Nutzung von Grundstücken

Laut Artikel 40 des Landesgesetzes über die Bodenordnung der Russischen Föderation hat der Eigentümer eines Grundstücks das Recht:

1) in der vorgeschriebenen Weise für seine eigenen Bedürfnisse vorhandene weit verbreitete nutzbare Mineralien, süßwasserführende Grundwasser sowie Teiche und gefüllte Steinbrüche gemäß dem Gesetzgebung der Russischen Föderation zu nutzen;

2) Wohngebäude, gewerbliche Gebäude, kulturelle und alltägliche Einrichtungen sowie andere Gebäude und Anlagen errichten, soweit sie dem vorgesehenen Zweck des Grundstücks und seiner genehmigten Nutzung entsprechen und die Vorschriften der Stadtplanungsregelungen, bautechnischen, ökologischen, hygienischen, Brandschutz- und anderer Normen sowie Regelungen einhalten;

3) Meliorationsarbeiten durchführen, einschließlich Bewässerungs-, Entwässerungs- und landwirtschaftlich-technischer Arbeiten sowie den Bau von Teichen und anderen Wasserobjekten gemäß den gesetzlich festgelegten ökologischen, bautechnischen, gesundheitlichen und hygienischen Anforderungen;

4) andere Rechte zur Nutzung des Grundstücks ausüben, wie sie durch das Gesetz vorgesehen sind.

Der Eigentümer eines Grundstücks hat das Eigentumsrecht an der Ernte und Pflanzungen landwirtschaftlicher Kulturen sowie an den landwirtschaftlichen Produkten und Einnahmen aus deren Verkauf, mit Ausnahme der Fälle, wenn er das Grundstück in Miete, dauerndes (unbegrenztes) Nutzungsrecht oder Lebenslange Erbverfügung oder nutzungsfreier Gebrauch überlässt;

Nutzungsrechte an Grundstücken für Grundnutzer, Grundstückseigentümer und Mieter von Grundstücken

Gemäß Artikel 41 des Landesgesetzes über Grundstücke der Russischen Föderation üben Personen, die nicht Eigentümer von Grundstücken sind, mit Ausnahme der Inhaber von Servituten, die in Artikel 40 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Rechte der Eigentümer von Grundstücken aus, mit Ausnahme der in Unterpunkt 2 des Absatzes 2 dieser Vorschrift festgelegten Rechte.

Laut Absatz 1 des § 23 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation sind die Rechte der Personen, die ein Grundstück auf Basis eines Servituts nutzen, durch einen Vertrag festgelegt; die Rechte der Personen, die ein Grundstück auf Basis eines öffentlichen Servituts nutzen, sind durch das Gesetz oder einen anderen rechtlichen Normakt festgelegt, mit dem der öffentliche Servitut eingerichtet wird.

Verpflichtungen der Eigentümer von Grundstücken und Personen, die nicht Eigentümer von Grundstücken sind, hinsichtlich der Nutzung von Grundstücken

Gemäß Artikel 42 des Landgesetzes der Russischen Föderation sind Eigentümer von Landparzellen und Personen, die nicht Eigentümer von Landparzellen sind, verpflichtet:

• die Grundstücke entsprechend ihrem Zweck und in Weise nutzen, die der Umwelt, insbesondere dem Boden als natürlichen Gegenstand, keinen Schaden zufügen;
• Grenzmarkierungen, geodätische und andere spezielle Markierungen, die gemäß der Gesetzgebung auf Grundstücken angebracht sind, zu bewahren;
• Maßnahmen zum Schutz von Boden, Wald, Wasserobjekten und anderen natürlichen Ressourcen durchführen, einschließlich Brandschutzmaßnahmen;
• rechtzeitig mit der Nutzung der Grundstücke beginnen, wenn Fristen für die Entwicklung der Grundstücke im Vertrag festgelegt sind;
• rechtzeitig Zahlungen leisten
• die Anforderungen der städtischen Planungsregelungen, bautechnischen, ökologischen, gesundheitlichen, brandschutzrechtlichen und anderer Vorschriften, Normen bei der Nutzung von Landparzellen einhalten;
• nicht zulassen, dass Land und Böden verunreinigt, ausgeschöpft, degradiert, beschädigt, zerstört werden oder anderes negativer Einfluss auf Land und Böden ausgeübt wird;
• andere Anforderungen umsetzen, die im Landesgesetzbuch der Russischen Föderation sowie in Bundesgesetzen vorgesehen sind.

Ausübung der Rechte an einem Grundstück

Gemäß Artikel 43 des Landesgesetzes über die Bodenordnung der Russischen Föderation üben Bürger und juristische Personen die ihnen zustehenden Rechte an Grundstücken nach eigenem Ermessen aus, sofern nicht anders durch das Landesgesetz über die Bodenordnung der Russischen Föderation oder Bundesgesetze festgelegt ist.

Der Verzicht von Bürgern und juristischen Personen auf die Ausübung der ihnen zustehenden Rechte an Grundstücken führt nicht zur Aufhebung ihrer Pflichten, die in Artikel 42 des Landesgesetzes über die Bodenordnung der Russischen Föderation festgelegt sind.