Droits et obligations des titulaires de droits sur les parcelles foncières

Dispositions générales

Droits des propriétaires de parcelles foncières d'utiliser ces parcelles foncières

Conformément à l'article 40 du Code foncier de la Fédération russe, le propriétaire d'une parcelle foncière a le droit :

1) d'utiliser, conformément aux règles établies, pour ses propres besoins les minerais communs répandus, les eaux souterraines douces ainsi que les étangs et les carrières inondés présents sur la parcelle foncière, conformément à la législation de la Fédération russe ;

2) construire des bâtiments résidentiels, industriels, culturels et domestiques ainsi que d'autres constructions conformément à l'usage prévu pour la parcelle foncière et son utilisation autorisée, tout en respectant les exigences des règlements d'aménagement urbain, des normes de construction, écologiques, sanitaires, de prévention des incendies et autres règles et normes ;

3) effectuer conformément à l'utilisation autorisée des travaux d'irrigation, de drainage, techniques agricoles et autres travaux de mise en valeur des sols, construire des étangs et d'autres objets hydrauliques conformément aux exigences écologiques, de construction, sanitaires et autres exigences spéciales prévues par la législation ;

4) exercer d'autres droits d'utilisation du terrain prévus par la législation.

Le propriétaire du terrain a le droit de propriété sur les semis et plantations de cultures agricoles, sur la production agricole obtenue ainsi que sur les revenus issus de sa vente, à l'exception des cas où il transfère le terrain en location, en usage permanent (illimité), en possession successorale perpétuelle ou en usage gratuit.

Droits d'utilisation des terrains par les utilisateurs du sol, les propriétaires fonciers et les locataires de terrains

Conformément à l'article 41 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les personnes ne possédant pas de droit de propriété sur des parcelles de terrain, à l'exception des bénéficiaires d'un servitude, exercent les droits des propriétaires de parcelles de terrain prévus par l'article 40 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, à l'exception des droits prévus au sous-paragraphe 2 du paragraphe 2 de cet article.

Conformément au paragraphe 1 de l'article 23 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les droits des personnes utilisant un terrain sur la base d'un servitude sont déterminés par le contrat ; les droits des personnes utilisant un terrain sur la base d'un servitude public sont déterminés par la loi ou par un autre acte normatif établissant le servitude public.

Obligations des propriétaires de parcelles de terrain et des personnes ne possédant pas de droit de propriété sur des parcelles de terrain en matière d'utilisation des terrains

Conformément à l'article 42 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les propriétaires de parcelles de terrain ainsi que les personnes ne possédant pas de droit de propriété sur des parcelles de terrain sont tenus :

• utiliser les parcelles de terrain conformément à leur destination, par des moyens ne nuisant pas à l'environnement, notamment au sol en tant qu'objet naturel ;
• conserver les bornes, les repères géodésiques et autres marques spéciales installés sur les parcelles de terrain conformément à la législation ;
• mener des actions visant à protéger les terres, les forêts, les objets d'eau et d'autres ressources naturelles, notamment les mesures de prévention incendie ;
• commencer sans délai l'utilisation des parcelles de terrain dans les cas où les délais d'exploitation des parcelles sont prévus par des contrats ;
• effectuer en temps opportun les paiements relatifs aux terres ;
• respecter, lors de l'utilisation des parcelles de terrain, les exigences des règlements d'aménagement du territoire, ainsi que les normes et règles de construction, écologiques, sanitaires, de prévention incendie et autres ;
• ne pas permettre la pollution, l'épuisement, la dégradation, la détérioration ou la destruction des terres et du sol, ainsi qu'un autre impact négatif sur les terres et le sol ;
• respecter d'autres exigences prévues par le Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les lois fédérales.

Exercice des droits sur un terrain

Conformément à l'article 43 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les citoyens et les personnes morales exercent librement les droits qui leur appartiennent sur les terrains, sauf disposition contraire prévue par le Code de la propriété foncière de la Fédération russe ou par des lois fédérales.

Le refus des citoyens et des personnes morales d'exercer les droits qui leur appartiennent sur un terrain ne entraîne pas la fin de leurs obligations prévues à l'article 42 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe.