Landgebühr, Bewertung des Landes

Allgemeine Bestimmungen

Grundgebühren sind ein wichtiger Bestandteil der Grundstücksgestaltung und stellen verpflichtende Zahlungen dar, die von Eigentümern oder Nutzern von Grundstücken erhoben werden, um das Recht auf deren Nutzung zu ermöglichen. Grundgebühren sind ein Instrument staatlicher Kontrolle über die Nutzung von Bodenschätzen und dienen als Einnahmequelle für den Haushalt. Sie dienen auch dazu, eine effizientere und rationellere Nutzung des Bodens zu fördern sowie Maßnahmen zur Umweltschutz.

Die Hauptarten der Grundgebühren sind:

• Mietzahlung — Betrag, den die Landnutzer dem Eigentümer des Grundstücks oder staatlichen Behörden (wenn das Land in staatlichem oder kommunalem Eigentum steht) zahlen müssen. Die Mietzahlung wird auf der Grundlage des Mietvertrags festgelegt und kann von Marktsituationen, Zweck des Landes, seiner Qualität und anderen Faktoren abhängen.
• Grundsteuer — obligatorische Zahlung, die von Eigentümern von Grundstücken auf der Grundlage der Katasterbewertung des Landes erhoben wird. Die Steuersätze werden von lokalen Behörden festgelegt und können sich je nach Kategorie des Landes, Zweck, Zustand und geografischer Lage ändern.
• Staatliche Gebühr — Gebühr, die für bestimmte Handlungen mit dem Land erhoben wird, wie beispielsweise die Registrierung von Grundrechten, die Abwicklung von Grundstücksverträgen oder das Erteilen von Genehmigungen zur Änderung der Nutzung eines Grundstücks.

Der Hauptzweck der Grundsteuer besteht darin, einen effektiven Mechanismus zur Nutzung von Bodenressourcen zu schaffen, deren nichtvorgesehene Nutzung zu verhindern sowie die Verbesserung der Qualität des Bodens und seiner ordnungsgemäßen Nutzung zu fördern. Die Zahlungen tragen auch zum ausgewogenen Entwicklung der Gebiete, ihrer sozioökonomischen Infrastruktur und Ökologie bei.

Bewertung von Grundstücken ist der Prozess zur Bestimmung des Marktwerts von Grundstücken oder ihrer Katasterbewertung. Die Bewertung von Grundstücken ist ein wichtiger Instrument zur fairen und effektiven Regelung der Bodenbeziehungen sowie zur Sicherstellung der Richtigkeit der Besteuerung und anderer Bodenzahlungen. Sie ist erforderlich für Entscheidungen über den Kauf, Verkauf, Miete oder Schenkung von Grundstücken sowie für Berechnungen im Falle der Besteuerung und Streitigkeiten vor Gericht.

Die Bewertung von Grundstücken erfolgt auf Basis verschiedener Methoden und umfasst mehrere Etappen:

• Kadastrische Bewertung von Land — dies ist der Prozess zur Bestimmung des Wertes eines Grundstücks auf Basis seiner kadastralischen Merkmale, wie Fläche, Lage, Zweck und Qualität. Die kadastrische Bewertung wird für Steuerzwecke festgelegt und wird in Form einer Grundsteuer erhoben. Sie kann aufgrund von Marktveränderungen und der Analyse des Zustands des Landmarktes überprüft und geändert werden.
• Märkliche Bewertung von Land — dies ist der Prozess, bei dem die tatsächliche Marktwerts eines Grundstücks unter Berücksichtigung seines Angebots und Nachfrages bestimmt wird. Die marktbezogene Bewertung ist für Kauf- und Verkaufsabschlüsse, Miete, Sicherheiten und andere Landtransaktionen von Bedeutung. Sie wird durch unabhängige Gutachter durchgeführt, die Faktoren wie Lage des Grundstücks, Infrastruktur, rechtliche Klarheit, Zugänglichkeit von Kommunikationsleitungen, ökologischer Zustand und andere Aspekte berücksichtigen.
• Expertenbewertung von Land — wird angewendet, wenn eine Marktbewertung unmöglich ist oder besondere Kenntnisse erfordert. Experten können das Land bewerten, um Zwecken gerichtlicher Verfahren, zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Parteien oder zur Festlegung des Wertes für Steuerzwecke zu dienen.

Die Methoden zur Bewertung von Grundstücken können folgende umfassen:

• Vergleichsmarktverfahren — basiert auf der Analyse von Marktpreisen für vergleichbare Grundstücke, die kürzlich verkauft wurden. Dieses Verfahren wird verwendet, um den Marktwert von Grundstücken anhand bestehender Marktbedingungen zu ermitteln.
• Einnahmenverfahren — wird angewendet zur Bewertung von Grundstücken, die Einkünfte aus ihrer Nutzung erzielen können, beispielsweise landwirtschaftliche Flächen oder gewerbliche Grundstücke. Die Bewertung erfolgt auf der Basis des erwarteten Ertrags aus der Nutzung des Grundstücks in Zukunft.
• Kostenverfahren — wird verwendet zur Bewertung des Grundstücks unter Berücksichtigung der Kosten für seine Verbesserung oder Entwicklung. Dieses Verfahren ist anwendbar bei der Bewertung von Grundstücken, auf denen Bau oder andere Arten der Umgestaltung geplant sind.

Die Bewertung von Land spielt eine Schlüsselrolle bei der Sicherstellung von Gerechtigkeit und Transparenz bei Grundstücksverkäufen, der Besteuerung und staatlicher Aufsicht. Sie ermöglicht es den staatlichen Behörden und kommunalen Organen, die Beziehungen zwischen Eigentümern, Mieter und dem Staat richtig zu regulieren sowie die landwirtschaftlichen Ressourcen effizient zu nutzen. Systematische und präzise Bewertung von Land hilft dabei, Investitionen in Grundstücke zu fördern, die Nutzung der Grundstücke zu verbessern und deren Marktwert zu erhöhen.

Daher sind die Grundsteuer und die Bewertung von Land unverzichtbare Elemente einer effektiven Regulierung der Landbeziehungen in Russland. Sie tragen dazu bei, die landwirtschaftlichen Ressourcen rational zu nutzen, faire Bedingungen für Marktteilnehmer im Immobilienbereich sicherzustellen und die wirtschaftliche Stabilität des Landes zu gewährleisten.