Die Feststellung der Grenzen eines Grundstücks ist eine eigenständige Schutzmaßnahme bei Vorliegen eines Streits über die Lage der Grenzen.
Das Verlangen zur Festlegung der Grenzen eines Grundstücks stellt ein selbstständiges Schutzmittel dar, das darauf abzielt, die Unsicherheit im Verlauf der Grenze des Grundstücks zu beseitigen, sofern ein betroffenes Subjekt binnen der Verfahrensordnung zur Abstimmung des Standorts der Grenzen Einwände erhebt.
Das Forstamt (staatliche Einrichtung des Subjekts der Russischen Föderation) lehnte dem Unternehmen die Abstimmung des Standorts der Grenze des Grundstücks ab, da ein Teil des gebildeten Grundstücks zur Waldgrundfläche gehört.
Da der Ablehnungsbescheid des Forstamts als unrechtmäßig angesehen wurde, wandte sich die Gesellschaft an das Gericht mit der Bitte, die Grenzen des Grundstücks gemäß den Koordinaten der Wendepunkte festzulegen, wie sie im von der Gesellschaft in Auftrag gegebenen Grenzplan angegeben sind. Zur Begründung ihres Antrags wies die Gesellschaft darauf hin, dass das streitige Grundstück, das als bereits registriertes Immobilienobjekt im Kataster eingetragen ist, nicht Teil eines Waldgrundstücks sei, sondern der Kategorie „Landwirtschaftsflächen“ zugeordnet werde.
Das Amtsgericht erfüllte die Forderungen der Gesellschaft, da zwischen den Parteien kein Streit über die tatsächliche Lage der Grenzen des Grundstücks besteht, sondern ein Rechtsstreit, der in einem zuvor entschiedenen Verfahren beigelegt wurde, in dem die Forderungen der Gesellschaft zur Anerkennung des Fehlens des Eigentumsrechts der Russischen Föderation an das Grundstück, welches ihrem Rechtsvorgänger auf der Grundlage einer ewigen (unbegrenzten) Nutzung gewährt wurde, erfüllt wurden.
Das Berufungsgericht änderte den Beschluss des ersten Instanzgerichts und legte die Grenzen des Grundstücks gemäß den Koordinaten der Wendepunkte fest, wie sie durch das Ergebnis der gerichtlichen Gutachten bestimmt wurden.
Das Kassationsgericht, welches die in Kraft getretene Entscheidung berücksichtigte, wonach das Eigentumsrecht der Russischen Föderation als nicht vorhanden anerkannt wurde, hob den Beschluss des Berufungsgerichts auf und ließ den Beschluss des ersten Instanzgerichts in Kraft.
Das Gerichtskollegium des Obersten Gerichts der Russischen Föderation hat die gerichtliche Entscheidung der Kassationsinstanz aufgehoben und die gerichtliche Entscheidung der Berufungsinstanz in Kraft gelassen, wodurch folgt.
Laut Absatz 3 des Artikels 6 des Landgesetzes der Russischen Föderation ist ein Grundstück als Objekt des Eigentumsrechts und anderer Rechte an der Erde ein unbewegliches Gut, das einen Teil der Erdsohle darstellt und Merkmale besitzt, die es ermöglichen, es als individuell bestimmtes Gut zu identifizieren.
Die Beschreibung der Lage der Grenzen des Grundstücks gemäß Abschnitt 1 und Punkt 3 von Abschnitt 4 des § 8 des Gesetzes über die Grundbuchordnung gehört zu den grundlegenden Angaben zum Immobilienobjekt, also zu den Eigenschaften, die es ermöglichen, dieses Objekt als individuell bestimmte Sache zu identifizieren.
Laut dem Sinn und Zweck des Absatzes 3 des Artikels 22 des Gesetzes über die Grundbuchordnung, Artikel 39 sowie Absatz 5 des Artikels 40 des Gesetzes über die Katasterarbeit stellt die Anforderung zur Bestimmung (Festlegung) der Grenzen eines Grundstücks ein selbstständiges Schutzmittel dar, das darauf abzielt, Unsicherheiten bei der Verlaufsgrenze eines Grundstücks zu beseitigen, unabhängig davon, ob ein betroffenes Dritter Einwände erhebt, insbesondere im Rahmen des Verfahrens zur Abstimmung von Grenzen.
Das Ergebnis der Prüfung dieses Antrags muss ein gerichtliches Urteil sein, mit dem die Nebengrenze zwischen den Grundstücken anhand der Koordinaten der Drehpunkte (oder auf eine andere vom Gesetz vorgesehene Weise) festgelegt wird. Auf Basis des gerichtlichen Urteils wird die festgelegte Grenze in das EGRN eingetragen.
Laut den Unterlagen des Falls wurde der Grundstücksteil des Unternehmens ohne Grenzvermessung und ohne Festlegung seiner Grenzen sowie ohne Angabe der Drehpunkte jedes Teils in das Kadaster aufgenommen. In einem bereits zuvor betrachteten Fall wurde bei der Beilegung des Streits über das Recht am Grundstück die Frage nach den Grenzen nicht entschieden.
Da das Forstamt als benachbarter Grundstückseigentümer die Grenzen des genannten Grundstücks nicht abgestimmt hat und sich darauf beruft, dass laut Angaben der GLR dieses Grundstück Teil eines Waldgrundstücks in staatlicher Eigentums ist, besteht aus Waldbeständen (Birken- und Nadelholzbaumwuchern mit einem Alter von mindestens 50 Jahren) und liegt innerhalb der Grenzen des Forstamts, hat das Gericht die Durchführung einer gerichtlichen Gutachten angeordnet, um die Koordinaten der Eckpunkte der Grundstücksgrenze zu ermitteln und die Frage der Überschneidung seiner Grenzen mit den Grenzen der benachbarten Grundstückseigentümer zu klären.
Angesichts der genannten Umstände und des Fehlens von Beweisen für die Umwandlung eines Waldgrundstücks des Forstfonds in eine andere Grundstücksart ist die Eintragung im staatlichen Grundbuch, wonach der gesamte Streitgegenstand als landwirtschaftliche Fläche eingestuft wird, kein Hinweis darauf, dass der Teil des Streitgegenstands, der von mehrjährigen Waldbeständen bedeckt ist, nicht zur Kategorie Forstgrund des Forstfonds gehört.