L'établissement des limites d'un terrain constitue un moyen autonome de protection en cas de litige concernant la localisation des limites
L'exigence d'établissement des limites d'un terrain constitue une méthode autonome de protection visant à éliminer l'incertitude concernant le tracé des limites du terrain, en présence d'objections d'une partie intéressée dans le cadre de la procédure de coordination de la localisation des limites.
L'office des forêts (établissement public de l'État de la république fédérale russe) a refusé à la société de coordonner la localisation des limites du terrain, car une partie du terrain formé appartient aux terres du fonds forestier.
Considérant le refus de l'administration forestière comme illégal, la société s'est adressée à la justice afin d'obtenir l'établissement des limites du terrain conformément aux coordonnées des points de virage indiqués dans le plan de bornage réalisé à la demande de la société. En justifiant sa demande, la société a souligné que le terrain litigieux, inscrit au registre foncier en tant qu'objet immobilier précédemment comptabilisé, ne faisait pas partie d'un terrain forestier, mais appartenait à la catégorie des « terres agricoles ».
Le tribunal de première instance a satisfait les demandes de la société en considérant qu’il n’existe pas de litige concernant l’emplacement réel des limites du terrain, mais un litige relatif aux droits résolu dans un dossier précédemment examiné, dans lequel les demandes de la société ont été satisfaites en ce qui concerne la reconnaissance de l’absence du droit de propriété de la Fédération russe sur le terrain, octroyé à son prédécesseur en vertu d’un usage perpétuel (indéfini).
Le tribunal d'appel a modifié la décision du tribunal de première instance et a établi les limites du terrain conformément aux coordonnées des points de virage déterminés en fonction des résultats de l'expertise judiciaire.
Le tribunal de cassation, prenant en compte la décision entrée en force concernant la reconnaissance de l'absence du droit de propriété de la Fédération de Russie, a annulé l'acte judiciaire du tribunal d'appel, en laissant en vigueur la décision du tribunal de première instance.
La chambre judiciaire de la Cour suprême de la Fédération russe a annulé l'acte juridictionnel de la cour de cassation et a maintenu en vigueur l'acte juridictionnel de la cour d'appel en raison des motifs suivants.
Conformément au paragraphe 3 de l'article 6 du Code foncier de la Fédération russe, un bien immobilier tel qu'un terrain, objet de propriété ou d'autres droits sur le sol, est une chose immobilière qui constitue une partie de la surface terrestre et possède des caractéristiques permettant de le déterminer en tant qu'objet individuellement déterminé.
La description de la localisation des limites du terrain, conformément au paragraphe 1 et au point 3 du paragraphe 4 de l'article 8 de la Loi sur l'enregistrement des biens immobiliers, relève des éléments essentiels concernant le bien immobilier, c'est-à-dire des caractéristiques permettant d'identifier un tel bien immobilier en tant que chose individuellement déterminée.
D'après le sens du paragraphe 3 de l'article 22 de la Loi sur l'enregistrement des biens immobiliers, ainsi que des articles 39 et du paragraphe 5 de l'article 40 de la Loi sur l'activité cadastrale, la demande d'établissement (définition) des limites d'un terrain constitue un moyen autonome de protection visant à éliminer l'incertitude concernant le tracé des limites dudit terrain en présence d'objections formulées par une partie intéressée, notamment dans le cadre de la procédure de conciliation des limites.
Le résultat de l'examen de cette demande doit être un acte judiciaire établissant la limite adjacente entre les parcelles foncières selon les coordonnées des points de virage (ou par d'autres moyens prévus par le droit). Sur la base de cet acte judiciaire, la limite établie est inscrite au registre fédéral unifié des immobilier (EGRN).
Selon les documents du dossier, le terrain de la société a été inscrit à l'enregistrement cadastrale sans démarcation foncière et sans détermination de ses limites ni indication des points de virage de chacune de ses parties. Dans l'affaire précédemment examinée, lors de la résolution du litige sur le droit au terrain, la question de ses limites n'a pas été tranchée.
Étant donné que le service des forêts, en tant qu'utilisateur de la terre adjacent, n'a pas convenu des limites du terrain mentionné, invoquant le fait que selon les informations du registre forestier étatique, ce terrain est une partie d'un secteur forestier appartenant à l'État fédéral, constitue des terres occupées par des plantations forestières, des massifs boisés (des peupliers, des conifères âgés de 50 ans et plus), et se trouve dans les limites du service des forêts, le tribunal a ordonné la réalisation d'une expertise judiciaire afin d'établir les coordonnées des points de virage des limites du terrain ainsi que pour vérifier la question de l'intersection de ses limites avec celles des utilisateurs voisins.
En tenant compte des circonstances évoquées et de l'absence de preuves d'un transfert du terrain forestier appartenant au fonds foncier forestier vers une autre catégorie de terres, la présence dans le cadastre immobilier national d'une mention indiquant que toute la zone litigieuse appartient à la catégorie des terres agricoles ne prouve pas que sa partie couverte par des plantations forestières pérennes n'appartient pas à la catégorie des terres du fonds foncier forestier.