Das Errichten von Gebäuden oder Anlagen von Kapitalbau auf einer Waldfläche mit Verstoß gegen die Bedingungen des Vertrags ist ein Grund für die Kündigung des Vertrags und den Abbruch der Gebäude
Das Errichten von Objekten der Kapitalbauweise auf einem Waldgrundstück, die nicht im Projekt zur Entwicklung des Waldes vorgesehen sind und das eine positive staatliche Expertise erhalten haben, stellt einen ernsthaften Verstoß gegen den Mietvertrag dar, begründet dessen Kündigung, die Wiederherstellung des Waldgrundstücks in den ursprünglichen Zustand sowie den Abriß der dort errichteten illegalen Bauten.
Im Ergebnis der Untersuchung der Nutzungsvoraussetzungen des Waldgrundstücks stellte das Forstamt der russischen Bundesrepublik fest, dass sich Objekte befinden, die vermutlich als Gebäude im Sinne des Kapitalbaus gelten, in denen Brunnen zur Förderung von natürlichen Trinkwasser für den Abfüllungsprozess installiert sind.
Aus diesem Grund wandte sich das Forstamt an das Gericht mit der Forderung, die auf dem Waldgrundstück errichteten Gebäude als selbstständige Bauwerke anzuerkennen, sie abzureißen und den mit der Gesellschaft geschlossenen Mietvertrag für Waldflächen zu kündigen.
Die Gesellschaft stellte Gegenansprüche in Bezug auf die Änderung der Nutzungskategorie des Waldgrundstücks von "Schutzwälder" in "Nutzungswälder" sowie in Bezug auf eine Änderung des Mietvertrags hinsichtlich der Angabe der erlaubten Nutzung von "Erholungs- und Freizeitnutzung" in "Durchführung geologischer Untersuchungen sowie Entwicklung von Lagerstätten für Bodenschätze".
Das Gericht erfüllte die Klageforderungen und lehnte die Gegenforderungen ab, wobei folgende Gründe angeführt wurden.
Die vom Unternehmen vermietete Waldfläche befindet sich in einer Forstparkzone, der Mietvertrag wurde für den Zweck der Freizeitnutzung abgeschlossen, im Vertrag wurde ein Verbot der Errichtung von Objekten des Kapitalbaus auf dem vermieteten Grundstück festgelegt.
Dem Projekt zur Entwicklung von Wäldern, das ein positives Gutachten der staatlichen Expertise erhalten hat, wird auf dem Gelände des angemieteten Grundstücks die Errichtung von Objekten der Rekreationseinrichtungen (vorübergehende Gebäude) sowie die Schaffung von Waldinfrastruktur-Objekten – eines Punktes für Brandschutzinventar und einer Informationswand über Brandschutzmaßnahmen im Wald vorgesehen. Die Rodung von Waldbeständen zur Errichtung der geplanten Rekreationseinrichtungen und Waldinfrastruktur-Objekte sowie zur Errichtung vorübergehender Gebäude ist vom Projekt zur Entwicklung nicht vorgesehen.
Laut Schlussfolgerung der gerichtlichen Landvermessungsexpertise befinden sich die von der Gesellschaft errichteten Objekte auf einem Waldgrundstück und weisen Merkmale von Immobilien auf.
In Wäldern, die sich in Waldparkzonen befinden, ist die Erschließung und Gewinnung von Bodenschätzen (§ 114 Absatz 2 Satz 4 des Waldgesetzes der Russischen Föderation) sowie das Errichten von kapitalintensiven Bauwerken, mit Ausnahme von Fahrrad- und Laufwegen ähnlichen Typs und Wasserbauwerken (§ 114 Absatz 2 Satz 5 des Waldgesetzes der Russischen Föderation), verboten.
Im Ergebnis des Errichtens von Gebäuden im Sinne des Kapitalbaus auf dem Gelände eines Waldgrundstücks sowie der Durchführung verbotener Tätigkeiten (in Anbetracht der Bestimmungszweckmäßigkeit und des genehmigten Nutzungstyps des Waldgrundstücks, wie sie sowohl durch das Waldrecht als auch durch die Bedingungen des Pachtvertrags für das Waldgrundstück festgelegt sind) zur Gewinnung von Bodenschätzen hat das Unternehmen schwere Verstöße gegen wesentliche Bedingungen des Holzflächenpachtvertrags begangen, was eine gerichtliche Kündigung dieses Vertrags, die Wiederherstellung des Waldgrundstücks in den ursprünglichen Zustand sowie den Abbruch der auf ihm errichteten illegalen Bauten rechtfertigt.