Concept de droit foncier, système du droit foncier

Dispositions générales

La question de la définition du droit foncier et du système du droit foncier est fondamentale.

Notion de droit foncier

Le droit foncier est considéré comme : 1) une branche du droit ; 2) une science ; 3) une discipline universitaire. En tant que branche du droit, le droit foncier constitue une branche autonome du droit régissant les relations foncières. En tant que science, le droit foncier représente un ensemble de connaissances sur le droit foncier. En tant que discipline universitaire, le droit foncier représente un ensemble de connaissances sur le droit foncier conformément au standard éducatif¹.

Le droit foncier en tant que branche du droit

En tant que branche du droit, le droit foncier constitue une branche autonome du droit qui régule les relations foncières, à partir de la représentation de la terre comme objet naturel, ressource naturelle et simultanément comme bien immobilier.

Cette définition se compose de plusieurs blocs sémantiques :

1. le droit foncier est une branche du droit ;
2. le droit foncier est une branche autonome du droit ;
3. le droit foncier régit les relations foncières ;
4. les relations foncières se forment en ce qui concerne la terre comme objet particulier de réglementation juridique.

Examinons chaque bloc mentionné.

Pourquoi le droit foncier est-il une branche du droit ?

Une branche du droit représente un ensemble distinct de normes juridiques, d'institutions régissant des relations sociales homogènes².

Le droit foncier correspond à cette définition. Le droit foncier représente un ensemble de normes juridiques et d'institutions régissant des relations foncières homogènes.

L'homogénéité de ces relations est liée au fait que les relations foncières se forment en ce qui concerne un objet particulier de réglementation juridique, à savoir la terre. Aucune autre branche du droit ne régit de telles relations. En se basant sur cela, nous concluons que le droit foncier est une branche du droit.

Pourquoi le droit foncier est-il une branche autonome du droit ?

D'après S.A. Bogolioubov, le droit foncier possède les caractéristiques nécessaires pour être considéré comme une branche autonome du système juridique. Les relations juridiques sociales dans ce domaine touchent aux problèmes essentiels pour l'être humain concernant l'interaction entre la société, les individus et la terre, ainsi que la protection et l'utilisation rationnelle des ressources foncières et autres ressources naturelles. Elles possèdent une spécificité, se forment, changent et cessent. Ce type de relations n'est régulé par aucune autre branche du droit³.

Qu'est-ce que les relations foncières ?

Dans la définition du droit foncier, il convient de mettre l'accent sur l'objet du droit foncier, qui sont les relations foncières. Le droit foncier régit les relations foncières, c'est-à-dire les relations sociales relatives à l'utilisation et à la protection des terres.

Quelle est la particularité de la terre en tant qu'objet particulier du règlement juridique ?

Le règlement des relations relatives à l'utilisation et à la protection des terres se fait en partant des représentations suivantes concernant les terres :

• en tant qu'objet naturel protégé en tant que composante essentielle de la nature ;
• en tant qu'ressource naturelle utilisée en tant que moyen de production dans l'agriculture et la sylviculture, ainsi que base pour mener des activités économiques et d'autres activités sur le territoire de la Fédération russe ;
• et simultanément en tant qu'immeuble, objet du droit de propriété et d'autres droits sur les terres.

Droit foncier comme science

Le droit foncier considéré comme une science représente un ensemble de connaissances sur le droit foncier. Sur le droit foncier sont défendues des thèses, délivrées des diplômes universitaires, publiés des monographies, articles scientifiques et réalisées des recherches scientifiques. Tous ces types d'activités font partie de la notion de science du droit foncier.

Dans le cadre des travaux de recherche scientifique peuvent être par exemple élaborés des projets de loi.

Ce type de travail se compose généralement de deux étapes. À la première étape, on étudie l'actuel cadre juridique régissant les relations concernées, on identifie les problèmes juridiques, les avantages et les inconvénients du cadre actuel, on étudie la pratique d'application du droit (y compris la jurisprudence), ainsi que l'expérience internationale. Sur la base de ces recherches, des conclusions sont formulées concernant la manière précise dont le règlement des relations concernées devrait être mis en œuvre de façon la plus efficace possible. Et sur la base de ces conclusions, un projet de loi est élaboré.

Droit foncier comme discipline universitaire

Le droit foncier considéré comme discipline universitaire représente un ensemble de connaissances relatives aux principes fondamentaux du droit foncier. La discipline universitaire du droit foncier est enseignée dans les facultés de droit des institutions d'enseignement supérieur. L'étude de cette discipline est prévue par le standard fédéral d'éducation supérieure⁴.

Le processus d'enseignement de la discipline du droit foncier comprend la tenue de cours, de séminaires, l'exécution de travaux de fin d'études, la réalisation d'examens et de contrôles. Dans le cadre de la discipline du droit foncier, des manuels, des ouvrages pédagogiques, des résumés de cours, des instructions méthodologiques ainsi que d'autres matériaux pédagogiques sont préparés. Tout cela constitue le concept du droit foncier en tant que discipline académique.

Système du droit foncier

Le mot «système» a de nombreuses significations. Lorsque nous parlons du système d'une branche du droit, nous considérons le système comme le résultat de l'organisation des éléments structuraux distincts de cette branche du droit. Ces éléments sont principalement les institutions juridiques et les normes juridiques. Le système du droit foncier comprend : une partie générale, une partie spéciale et une partie particulière.

Partie générale du droit foncier

La partie générale du droit foncier est composée d'institutions juridiques qui concernent l'ensemble de la branche du droit foncier.

La partie générale du droit foncier comprend les institutions juridiques suivantes :

• dispositions générales du droit foncier (objet et méthodes du droit foncier, la terre comme objet de réglementation juridique, principes et sources du droit foncier) ;
• protection juridique et utilisation rationnelle des terres, gestion dans le domaine d'utilisation et de protection des terres ;
• propriété et autres droits sur la terre, acquisition et extinction des droits sur la terre ;
• responsabilité juridique pour violation de la législation foncière.

Partie générale du droit foncier

La partie générale du droit foncier comprend le régime juridique des catégories spécifiques de terres.

La partie générale du droit foncier comprend :

• régime juridique des terres à usage agricole ;
• régime juridique des terres des localités habitées ;
• régime juridique des terres d'industrie et d'autres usages spéciaux ;
• régime juridique des terres des zones naturelles protégées ;
• régime juridique des terres du fonds forestier ;
• régime juridique des terres du fonds hydrique ;
• régime juridique des terres de réserve.

Partie spéciale du droit foncier

La partie spéciale du droit des terres est consacrée à la réglementation des relations foncières dans les pays étrangers.