Protection des droits de propriété foncière et examen des litiges fonciers

Dispositions générales

Reconnaissance du droit sur un bien immobilier

Conformément à l'article 59 du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie, la reconnaissance du droit sur un bien immobilier est réalisée en ordre judiciaire. La décision judiciaire établissant le droit sur le terrain constitue une base juridique, en présence de laquelle les organes de l'enregistrement étatique des droits sur l'immobilier et des transactions avec celui-ci sont tenus d'effectuer l'enregistrement étatique du droit sur le terrain ou des transactions relatives au terrain dans l'ordre prévu par la Loi fédérale «Sur l'enregistrement des droits sur l'immobilier et les transactions avec celui-ci».

Restauration de la situation antérieure à l'infraction du droit sur un bien immobilier et interdiction des actes portant atteinte à ce droit ou menaçant sa violation

Conformément à l'article 60 du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie, le droit violé sur un bien immobilier doit être restauré dans les cas suivants :

1) l'annulation par un tribunal d'un acte d'une autorité exécutive de l'État ou d'une instance locale entraînant une violation du droit sur un bien immobilier ;

2) occupation illégale d'un bien immobilier ;

3) dans les autres cas prévus par la loi fédérale.

Les actes qui portent atteinte aux droits à la terre des citoyens et des personnes morales ou constituent une menace pour leur violation peuvent être empêchés par :

1) la déclaration de nullité, en justice, conformément à l'article 61 du présent code, des actes des organes exécutifs de l'autorité étatique ou des actes des organes des autorités locales qui ne correspondent pas à la législation ;

2) la suspension de l'exécution des actes des organes exécutifs de l'autorité étatique ou des actes des organes des autorités locales qui ne correspondent pas à la législation ;

3) la suspension des activités industrielles, de construction civile et résidentielle ainsi que d'autres travaux de construction, l'exploitation des gisements de minerais utiles et de tourbe, l'utilisation d'installations, la réalisation de travaux agrochimiques, forestiers (amélioration des forêts), géologiques, d'exploration, géodésiques et autres activités dans le cadre établi par le Gouvernement de la Fédération de Russie ;

4) la restauration de la situation antérieure à l'infraction et l'interdiction des actes violant les droits ou menaçant leur violation.

Annulation d'un acte de l'organe exécutif de l'autorité étatique ou d'un acte de l'organe de gouvernance locale

Conformément à l'article 61 du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie, un acte non réglementaire d'un organe exécutif de l'autorité étatique ou un acte non réglementaire d'un organe de l'administration locale, ainsi qu'en cas prévu par la loi, un acte réglementaire ne correspondant pas à la loi ou aux autres actes normatifs et portant atteinte aux droits et intérêts protégés par la loi des citoyens ou des personnes morales dans le domaine de l'utilisation et de la protection des terres peut être déclaré nul par le tribunal.

Les dommages causés à un citoyen ou à une personne morale en raison de l'adoption d'un acte de l'organe exécutif de l'autorité étatique ou d'un acte de l'organe de l'autonomie locale, contraire à la loi ou à un autre acte juridique et portant atteinte aux droits sur les terres ou aux intérêts protégés par la loi du citoyen ou de la personne morale, doivent être indemnisés conformément au droit civil.

Indemnisation des dommages

Conformément à l'article 62 du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie, les dommages causés par le non-respect des droits des propriétaires de parcelles foncières, des utilisateurs de la terre, des possesseurs de la terre et des locataires de parcelles foncières doivent être indemnisés intégralement, y compris les bénéfices perdus, selon les dispositions du droit civil.

Sur la base de la décision du tribunal, une personne coupable d'une violation des droits des propriétaires fonciers, des utilisateurs de terres, des détenteurs de terres et des locataires de parcelles foncières peut être contrainte à l'exécution de ses obligations en nature (restauration de la fertilité des sols, restauration des parcelles foncières dans leurs anciennes limites, construction des bâtiments, constructions ou ouvrages abattus, démolition des bâtiments, constructions ou ouvrages illégalement érigés, restauration des signaux d'alignement et d'information, suppression d'autres infractions foncières et exécution des obligations nées).

Examen des litiges fonciers

Conformément à l'article 64 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les disputes fonciers sont examinés par voie judiciaire. Avant que le tribunal n'accepte le dossier à son instance, le litige foncier peut être soumis aux parties pour résolution devant un tribunal arbitral.

Indemnisation des pertes en cas de détérioration de la qualité des terres, d'occupation temporaire de parcelles foncières, de limitation des droits des propriétaires de parcelles foncières, des utilisateurs fonciers, des détenteurs de terres et des locataires de parcelles foncières

Conformément à l'article 57 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les pertes subies, y compris les bénéfices perdus, doivent être indemnisées intégralement dans les cas suivants :

détérioration de la qualité des terres en raison des activités d'autres personnes ;

occupation temporaire des parcelles foncières ;

limitation des droits des propriétaires de parcelles foncières, des utilisateurs fonciers, des détenteurs de droits sur les terres et des locataires de parcelles foncières ;

modification de l'affectation d'une parcelle foncière sur la base d'une demande d'un organe de l'État ou d'un organe de gouvernance locale pour transférer une parcelle foncière d'une catégorie à une autre sans accord préalable du titulaire des droits sur la parcelle foncière.

Les dommages sont indemnisés :

1) aux utilisateurs des terres, aux propriétaires fonciers et aux locataires de parcelles foncières dans les cas prévus par le paragraphe 1 du présent article ;

2) aux propriétaires de parcelles foncières dans les cas prévus par les sous-paragraphe 2, 3 et 4 du paragraphe 1 du présent article.

L'indemnisation des préjudices s'effectue au moyen des budgets concernés ou par les personnes en faveur desquelles sont restreints les droits sur les terrains ainsi que par les personnes dont l'activité a entraîné la nécessité de créer des zones de protection et des zones sanitaires, ce qui entraîne une restriction des droits des propriétaires fonciers, des utilisateurs de terres, des propriétaires fonciers et des locataires de terrains ou un détérioration de la qualité des sols.

Lors du calcul des montants de l'indemnisation pour préjudice subi par les propriétaires de terrains, les utilisateurs de terres, les détenteurs de droits sur des terrains et les locataires de terrains, ces pertes sont déterminées en tenant compte de la valeur de leur patrimoine au jour précédant la prise de décision concernant l'occupation temporaire des terrains ou la limitation des droits des propriétaires de terrains, des utilisateurs de terres, des détenteurs de droits sur des terrains et des locataires de terrains.

L'ordre de remboursement des pertes subies par les propriétaires de parcelles foncières, les utilisateurs fonciers, les propriétaires fonciers et les locataires de parcelles foncières, causés par l'occupation temporaire de parcelles foncières, la limitation des droits des propriétaires de parcelles foncières, des utilisateurs fonciers, des propriétaires fonciers et des locataires de parcelles foncières ou la détérioration de la qualité des terres en raison de l'activité d'autres personnes est établi par le Gouvernement de la Fédération de Russie.