L'emplacement d'un terrain dans les limites du fonds forestier ne constitue en soi un fondement pour la cessation du droit de l'acquéreur de bonne foi
Lors de la résolution d'un litige portant sur les droits sur un terrain allégué en vertu des motifs de son emplacement dans les limites du fonds forestier, les faits juridiquement significatifs à établir par le tribunal comprennent notamment la création et l'utilisation effective de ce terrain, la présence ou l'absence d'amas forestiers dans ses limites, la légalité de l'acquisition des droits sur ce terrain ainsi que la bonne foi de l'acquéreur.
L'autorité habilitée a formulé une demande à un citoyen afin de reconnaître l'absence du droit de propriété sur un terrain présentant, sur une partie de sa surface d'une superficie de 9 m², un recouvrement sur les terres du fonds forestier de la Fédération de Russie.
Lorsqu'il a refusé de satisfaire la demande formulée, le tribunal s'est fondé sur le fait que, conformément aux dispositions du paragraphe 6 de l'article 4.6 de la loi relative à l'introduction en vigueur du Code civil de la Fédération russe, du paragraphe 4 de l'article 60.2 de la loi sur l'enregistrement des biens immobiliers, des paragraphes 3 et 10 de l'article 14 de la loi relative à la transformation des terres ou des parcelles de terre d'une catégorie dans une autre, ainsi que sur les positions du Conseil constitutionnel de la Fédération russe exprimées dans les décisions du 21 septembre 2017 № 1793-О et du 24 février 2022 № 423-О, le législateur a établi la priorité des informations concernant la catégorie des parcelles de terre figurant dans les documents justificatifs et l'Extrême registre national immobilier (EGRN), et a exclu la possibilité d'enlever arbitrairement des parcelles de terre aux citoyens qui les ont acquises légalement (acquéreurs de bonne foi), uniquement sur la base formelle de leur emplacement dans les limites des forêts selon les données du registre étatique.
En tenant compte du litige survenu concernant le droit, parmi les circonstances juridiquement significatives figurent la formation et l'utilisation effective du terrain, la présence ou l'absence d'amas forestiers dans ses limites, la légalité de l'acquisition des droits sur ce terrain ainsi que la bonne foi de l'acquéreur.
Il a été établi que le terrain litigieux d'une superficie de 1200 m², appartenant aux terres des points de peuplement avec une utilisation autorisée de « terrain d'exploitation agricole individuel », a été formé sur la base du plan général de l'entité municipale, inscrit au registre foncier et mis à disposition par l'administration de l'entité municipale à l'ancêtre du demandeur par un contrat de location en 2015. Les informations concernant le terrain ont également été inscrites dans le registre national des immobilisations (EGRN) en 2015. Le droit de location du terrain, ainsi que par la suite le droit de propriété, a été acquis par le demandeur, s'appuyant sur les informations figurant dans l'EGRN. Le fait de l'absence d'amas forestiers sur le terrain litigieux a été confirmé par un plan orthophotographique du terrain pendant sa formation. Sur le terrain litigieux, le demandeur a construit une maison résidentielle, le terrain est entouré d'une clôture et utilisé conformément à son objectif. Aucune preuve de mauvaise foi du demandeur lors de l'acquisition de ses droits sur le terrain par les autorités compétentes n'a été présentée.
Dans ces circonstances, le tribunal est arrivé à la conclusion que le défendeur agissait de bonne foi et qu'il était nécessaire d'appliquer, afin de respecter l'équilibre entre les intérêts publics et privés, les dispositions du paragraphe 3 de l'article 14 de la loi sur le transfert des terres ou des lots de terre d'une catégorie à une autre, ainsi que du paragraphe 4 de l'article 60.2 de la loi sur l'enregistrement des biens immobiliers.