L'intersection partielle d'une parcelle foncière avec les terres du fonds forestier exige une vérification de la possibilité de sa division
Lors de l'établissement du fait d'une intersection partielle des limites d'un terrain litigieux avec les limites des terrains du fonds forestier, l'évaluation de la possibilité de son partage ou de sa modification est réalisée en tenant compte des exigences relatives aux dimensions extrêmes (maximales et minimales) des terrains formés ou modifiés.
Le procureur a intenté une action en justice au nom des intérêts de la Fédération russe contre un citoyen afin de retirer les terrains du registre cadastral étatique, d'en récupérer la propriété dans l'illégal possession et d'imposer à ce dernier l'obligation de libérer les terrains litigieux par le démolition des maisons habitées situées sur ces derniers.
Annulant les actes judiciaires des tribunaux inférieurs, par lesquels les demandes avaient été pleinement satisfaites, et renvoyant l'affaire à une nouvelle considération, la Chambre judiciaire de la Cour suprême de la Fédération russe a indiqué, entre autres choses, ce qui suit.
Sur la base des preuves présentées, il a été établi que seule une partie de la superficie des terrains litigieux est située sur les terres du fonds forestier, et que les biens immobiliers construits par le défendeur (maisons d'habitation) se trouvent sur les terres des points habités, ce qui n'a pas été pris en compte par les tribunaux lors de la résolution du litige conformément aux dispositions de l'article 301 du Code civil russe.
En tenant compte de la justification des demandes formulées par le procureur, les circonstances juridiquement significatives et nécessaires à l'établissement, en fonction du contenu des relations litigieuses entre les parties et des normes du droit matériel applicables dans ce dossier, comprenaient notamment la détermination des limites des terres du fonds forestier, l'établissement du fait que ces terres font partie des terrains litigieux, l'examen de la question selon quelle catégorie de terres se trouvent les biens immobiliers construits par le citoyen, ainsi que l'établissement de la possibilité, en excluant des limites des terrains les terres du fonds forestier, de créer un nouveau terrain (ou plusieurs terrains) correspondant aux exigences législatives.
Puisque le tribunal a établi que les parcelles de terre litigieuses ne sont situées qu'en partie sur les terres du fonds forestier, l'évaluation de la possibilité de leur division ou de leur modification devait être effectuée en tenant compte des dispositions de l'article 11.9 du Code civil russe, notamment les dispositions des paragraphes 1 et 2 de cet article concernant les limites (maximales et minimales) des parcelles de terre.
Dans un autre dossier, rejetant les arguments de la partie adverse selon lesquels il serait possible de conserver le droit sur les parcelles de terre en raison de l'absence d'intersection de leurs limites avec celles des terres du fonds forestier, le tribunal s'est basé sur le fait que, dans ce cas précis, après l'exclusion des terres du fonds forestier de leur superficie, certaines parties des parcelles litigieuses n'auraient pu être constituées en objets distincts du droit en raison de leur non-conformité avec la taille minimale admise pour les terres agricoles, fixée par la loi du sujet de la Fédération russe conformément au paragraphe 1 de l'article 4 de la loi fédérale du 24 juillet 2002 n° 101-FZ «Sur le circuit des terres agricoles».