Bauunternehmen

16) Bauherr – natürliche oder juristische Person, die auf dem ihr gehörenden Grundstück den Bau, die Sanierung oder den Kapitalre修 von Objekten des Kapitalbaus sicherstellt sowie Ingenieuruntersuchungen durchführt und die Projektunterlagen für ihren Bau, ihre Sanierung oder ihren Kapitalre修 vorbereitet;¹

1) Bauunternehmen – eine juristische Person unabhängig von ihrer organisatorisch-rechtlichen Form, die über ein Grundstück verfügt, das sie entweder im Eigentum, auf der Grundlage eines Mietverhältnisses, einer Untervermietung oder in den Fällen, die gemäß dem Bundesgesetz vom 24. Juli 2008 Nr. 161-FZ „Über Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbauens“ (im Folgenden – das Bundesgesetz „Über Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbauens“) vorgesehen sind, auf der Grundlage einer zeitlich befristeten Nutzung ohne Entgelt besitzt und die gemäß diesem Bundesgesetz Gelder von Teilnehmern am Teileigentumsgesellschaftsbauprojekt anzieht, um auf diesem Grundstück im Rahmen des erhaltenden Baugenehmigung Multifamilienwohngebäude und/oder andere Immobilien (mit Ausnahme von Objekten industrieller Nutzung) zu errichten (zu schaffen);²

Der Bauherr ist eine natürliche oder juristische Person, die auf dem ihr gehörenden Grundstück oder auf einem Grundstück eines anderen Eigentümers (dem, der im Rahmen staatlicher (kommunaler) Investitionen in Objekte des kapitalintensiven Baus durch staatliche (kommunale) Organe, die staatliche Korporation für Atomenergie "Rosatom", die staatliche Korporation für Weltraumtätigkeiten "Roskosmos", Organe der Verwaltung staatlicher außerbudgetarischer Fonds oder Organe der kommunalen Selbstverwaltung auf Grundlage von Vereinbarungen gemäß den Bestimmungen des Budgetrechts der Russischen Föderation ihre Befugnisse als staatlichen (kommunalen) Auftraggeber übertragen wurden, oder dem, dem gemäß Artikel 13.3 des Bundesgesetzes vom 29. Juli 2017 Nr. 218-FZ "Über die öffentlich-rechtliche Gesellschaft 'Territorialentwicklungsfonds' und über Änderungen bestimmter gesetzlicher Akte der Russischen Föderation" auf Grundlage von Vereinbarungen ihre Funktionen als Bauherr übertragen wurden) den Bau, die Sanierung, den Kapitalre修, den Abriss von Objekten gewährleistet des Kapitalbaus, sowie die Durchführung von ingenieurtechnischen Untersuchungen, die Erstellung von Planungsdokumentationen für ihren Bau, ihre Sanierung und ihren Kapitalreparatur. Der Entwickler ist berechtigt, die ihm gemäß dem Gesetz über städtebauliche Tätigkeit vorgeschriebenen Funktionen an den technischen Auftraggeber zu übertragen³;

Bauunternehmen – Personen, die den Bau, die Sanierung und den Kapitalreparatur von Objekten des kapitalintensiven Baus sicherstellen, wie in Absatz 1 dieser Vorschrift in Nummern 1 bis 3 angegeben⁴.

Der Bauherr ist eine natürliche oder juristische Person, die auf dem ihr gehörenden Grundstück oder auf einem Grundstück eines anderen Eigentümers (dem, der im Rahmen staatlicher (kommunaler) Eigentumsinvestitionen in Objekte der Kapitalbauweise durch staatliche Organe (staatliche Behörden), die Staatsgesellschaft für Atomenergie "Rosatom", die Staatsgesellschaft für Weltraumaktivitäten "Roskosmos", die Verwaltungsorgane staatlicher außerbudgetarischer Fonds oder die Organe der kommunalen Selbstverwaltung gemäß den Bestimmungen des Budgetrechts der Russischen Föderation auf Grund von Vereinbarungen ihre Befugnisse als staatlichen (kommunalen) Auftraggeber übertragen wurden) den Bau, die Sanierung, den Kapitalrenovierung oder den Abriss von Objekten der Kapitalbauweise sowie die Durchführung von ingenieurtechnischen Untersuchungen und die Erstellung von Projektunterlagen für ihren Bau, ihre Sanierung oder Kapitalrenovierung sicherstellt⁵.

Entwickler – eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung: bei der oder deren Hauptgesellschaft oder eines ihrer Tochterunternehmen der Hauptgesellschaft Erfahrung (mindestens drei Jahre) im Bau (Erstellen) von Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtfläche von mindestens zehntausend Quadratmetern insgesamt vorhanden ist, sofern die Gesellschaft über Genehmigungen verfügt, die gemäß dem Gesetz über städtebauliche Tätigkeit erteilt wurden, zur Inbetriebnahme solcher Mehrfamilienhäuser als Entwickler, und/oder als technischer Auftraggeber, und/oder als Generalunternehmer gemäß einem Bauvertrag; die über ein Grundstück verfügt, das sie entweder im Eigentum, in der Nutzung oder auf der Untererlaubnis hat, oder in den Fällen, die im Artikel 39.10 des Landesgesetzes der Russischen Föderation vom 24. Juli 2008 Nr. 161-FZ „Über Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbauwesens“ (im Folgenden – das Bundesgesetz „Über Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbauwesens“, Absatz 15 des Punktes 2 des Artikels 39.10 des Landesgesetzes der Russischen Föderation) vorgesehen sind, auf dem Recht der unentgeltlichen Nutzung besitzt und Gelder der Teilnehmer am Teileigentumsvorhaben entsprechend durch diesen Bundesgesetz zur Errichtung (Schaffung) von Mehrfamilienhäusern und/oder anderen Immobilien auf diesem Grundstück, mit Ausnahme von Objekten industrieller Nutzung, auf der Grundlage des erhaltenen Baugenehmigungs; dessen Name enthält die Wörter "spezialisierter Entwickler". Unter einem Entwickler versteht man auch eine gemeinnützige Organisation, die gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation vom 15. April 1993 № 4802-I „Über den Status der Hauptstadt der Russischen Föderation“⁶ gegründet wurde.

Der Bauunternehmer ist eine natürliche Person, die letztendlich direkt oder indirekt (über Dritte) das Gesellschaftsrechtssubjekt – den Bauunternehmer – besitzt (hat in der Kapitalgesellschaft einen überwiegenden Anteil von mehr als 25 Prozent)⁷.

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