Entstehung von Rechten an Grundstücken

Allgemeine Bestimmungen

Grundlagen für das Entstehen von Rechten an Grundstücken

Laut Artikel 25 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation entstehen Rechte an Grundstücken, wie in Kapitel III und IV des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation vorgesehen, aufgrund der Bestimmungen des Zivilrechts, der Bundesgesetze und unterliegen der staatlichen Registrierung gemäß dem Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Verträgen mit ihnen".

Die staatliche Registrierung von Verträgen über Grundstücke ist verpflichtend in den Fällen, wie sie in Bundesgesetzen festgelegt sind.

Grundstücke, die vor dem 1. Januar 1991 gemäß dem geltenden Recht nationalisiert wurden, unterliegen weder der Rückgabe noch der Entschädigung oder Kompensation ihres Wertes.

Dokumente über Rechte an Grundstücken

Laut Artikel 26 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation bestätigen die Rechte an Grundstücken, wie in Kapitel III und IV des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation vorgesehen, durch Dokumente gemäß dem Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit diesen".

2. Mietverträge für Grundstücke, Untervermietungen von Grundstücken sowie Verträge über das kostenlose Nutzen von Grundstücken, abgeschlossen auf einen Zeitraum von weniger als einem Jahr, unterliegen nicht der staatlichen Registrierung, mit Ausnahme der Fälle, die durch Bundesgesetze festgelegt sind.

Einschränkungen des Umlaufs von Grundstücken

Laut Artikel 27 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt der Umlauf von Grundstücken gemäß dem Zivilrecht und diesem Gesetz.

Grundstücke, die zu den aus dem Umlauf genommenen Landflächen gehören, können nicht in Privatbesitz übergeben werden und auch nicht Gegenstand von Transaktionen sein, wie sie durch das Zivilrecht vorgesehen sind.

Grundstücke, die zu Grundstücken mit eingeschränktem Umlauf gehören, werden nicht in Privatbesitz übertragen, außer in den Fällen, die durch Bundesgesetze festgelegt sind.

Die Bestimmungen des eingeschränkten Umlaufs von Grundstücken werden durch diesen Kodex und Bundesgesetze festgelegt.

Aus dem Umlauf ausgeschlossen sind Grundstücke, die von folgenden Objekten in staatlichem Eigentum belegt sind:

1) staatlichen Naturschutzreservaten und Nationalparks (ausgenommen die Fälle, die in Artikel 95 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation vorgesehen sind);

2) Gebäuden und Anlagen, in denen dauernd die Streitkräfte der Russischen Föderation, andere Streitkräfte, militärische Formationen und Organe untergebracht sind (ausgenommen die Fälle, die durch Bundesgesetze festgelegt sind);

3) Gebäuden und Anlagen, in denen Militärgerichte untergebracht sind;

4) Objekten von Organisationen der Bundesbehörde für Sicherheit;

5) Objekten von Organisationen der staatlichen Schutzbehörden;

6) Objekten der Nutzung atomarer Energie, Lagerstellen für Kernmaterialien und radioaktive Stoffe;

7) Objekten, gemäß deren Tätigkeiten geschlossene administrativ-territoriale Gebiete eingerichtet wurden;

8) Objekten von Einrichtungen und Organen der Bundesdienststelle für Strafvollzug;

9) militärischen und zivilen Friedhöfen;

10) ingenieurtechnischen Anlagen, Kommunikations- und Leitungsanlagen, errichtet im Interesse des Schutzes und der Sicherung der staatlichen Grenze der Russischen Föderation.

In ihrem Verkehr werden folgende Grundstücke eingeschränkt, die sich in staatigem oder kommunalem Eigentum befinden:

• innerhalb der besonders geschützten natürlichen Gebiete, die nicht in Absatz 4 des Artikels 27 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation genannt sind;
• aus dem Bestand der Waldflächen;
• innerhalb deren sich Wasserobjekte befinden, die im staatlichen oder kommunalen Eigentum stehen;
• die von besonders wertvollen Objekten des kulturellen Erbes der Völker der Russischen Föderation, Objekten, die in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen sind, historisch-kulturellen Reservaten, Objekten des archäologischen Erbes und Museumsparks belegen sind;
• die für den Schutz und die Sicherheit, für die Verteidigungsindustrie, für Zollbedürfnisse bereitgestellt wurden und nicht in Absatz 4 des Artikels 27 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation genannt sind;
• die nicht in Absatz 4 des Artikels 27 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation genannt sind, innerhalb der geschlossenen administrativen-territorialen Einheiten;
• die für den Bau, die Modernisierung und (oder) Betrieb (im Folgenden auch - Errichtung) von Objekten des Seeverkehrs, des Binnenwasserverkehrs, des Luftverkehrs, von Navigationsanlagen für den Luft- und Schifffahrtsverkehr, von Objekten der Infrastruktur des öffentlichen Eisenbahnverkehrs sowie von Bundes-, regionalen, interkommunalen oder kommunalen Straßen vorgesehen sind;
• die mit Objekten der Weltrauminfrastruktur belegt sind;
• die unter Objekten von Wasserschutzanlagen liegen;
• die für die Herstellung giftiger Substanzen und Drogen bereitgestellt sind;
• die mit gefährlichen Abfällen, radioaktiven Stoffen, biogenem Schmutz oder anderweitig degradiertem Boden verseucht sind;
• die sich im Bereich von Flächen befinden, die für staatliche oder kommunale Zwecke reserviert sind;
• die sich in den ersten und zweiten Streifen der Schutzzone um Wasserobjekte befinden, die zur Versorgung mit Trink- und Haushaltswasser genutzt werden.

Der Umgang mit landwirtschaftlich genutzten Flächen wird durch das Bundesgesetz „Über den Umgang mit landwirtschaftlich genutzten Flächen“ geregelt. Die Bildung von Grundstücken aus landwirtschaftlich genutzten Flächen erfolgt nach dem Landesrecht der Russischen Föderation und dem Bundesgesetz „Über den Umgang mit landwirtschaftlich genutzten Flächen“.

Absatz 6 des Artikels 27 des Landesrechts der Russischen Föderation gilt nicht für Grundstücke, die aus landwirtschaftlich genutzten Flächen an Bürger zur Errichtung von Einzelwohnungen, Garagen, zum Betrieb von privaten Haushalten, Dachgärten, Gartenbau, Tierhaltung und Gemüseanbau vergeben wurden, sowie für Grundstücke, die von Gebäuden und Anlagen belegt sind.

Die Privatisierung von Grundstücken innerhalb der Uferzone, wie sie nach dem Wasserrecht der Russischen Föderation festgelegt ist, sowie von Grundstücken, auf denen Teiche, überflutete Tagebauhalden sich befinden und die im Bereich der allgemeinen Nutzungsgebiete liegen, ist untersagt.

Übertragung des Rechts auf den Grundstücksteil bei Übertragung des Eigentums an einem Gebäude oder einer Anlage

Laut Artikel 35 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation erlangt eine Person, die das Eigentum an einem Gebäude oder einer Anlage, die sich auf einem fremden Grundstück befinden, übernimmt, das Recht zur Nutzung des entsprechenden Teils des Grundstücks, der vom Gebäude oder der Anlage und von dem notwendigen Bereich für deren Nutzung eingenommen wird, unter denselben Bedingungen und im gleichen Umfang wie der frühere Eigentümer.

Im Falle der Übertragung des Eigentums an einem Gebäude oder einer Anlage auf mehrere Eigentümer erfolgt die Nutzung des Grundstücks entsprechend den Anteilen am Eigentum an dem Gebäude oder der Anlage oder gemäß dem bereits etablierten Nutzungsordnung.

Der Eigentümer eines Gebäudes oder einer Anlage, die sich auf einem fremden Grundstück befinden, hat ein Vorrecht zum Kauf oder zur Miete des Grundstücks, das gemäß dem Zivilgesetzbuch für den Fall der Veräußerung eines Anteils am gemeinschaftlichen Eigentum an ein Dritter erfolgt.

Die Übertragung eines Gebäudes oder einer Anlage, die sich auf einem Grundstück befinden und einem einzigen Rechtsinhaber gehören, erfolgt zusammen mit dem Grundstück, mit Ausnahme folgender Fälle:

1) Die Übertragung eines Teils eines Gebäudes oder einer Anlage, der nicht in der Natur mit einem Teil des Grundstücks getrennt werden kann;

2) Die Übertragung eines Gebäudes oder einer Anlage, die sich auf einem Grundstück befinden, das gemäß Artikel 27 des Landesgesetzes der Russischen Föderation aus dem Verkehr gezogen wurde;

3) Die Übertragung einer Anlage, die sich auf einem Grundstück befindet und unter der Bedingung eines Servituts steht.

Die Übertragung eines Gebäudes oder einer Anlage, die sich auf einem Grundstück befinden, das in dem Verkehr eingeschränkt ist, und dem ein einzigen Rechtsinhaber gehören, erfolgt zusammen mit dem Grundstück, sofern es durch ein Bundesgesetz erlaubt ist, solche Grundstücke der Eigentümerchaft von Personen oder juristischen Personen zu übertragen.

Die Übertragung eines Grundstücks ohne die darauf befindlichen Gebäude oder Anlagen ist nicht zulässig, wenn diese einem einzigen Rechtsinhaber gehören.

Die Übertragung durch einen Gesellschafter seines Anteils am Eigentumsrecht an ein Gebäude oder eine Anlage oder die Übertragung durch den Eigentümer der ihm gehörenden Teile eines Gebäudes, einer Anlage oder von Räumen darin erfolgt gemeinsam mit der Übertragung des Anteils dieser Personen am Eigentumsrecht an dem Grundstück, auf dem sich das Gebäude oder die Anlage befindet.

Fremde Staatsbürger, staatlose Personen und ausländische juristische Personen, die Eigentümer von Gebäuden und Anlagen sind, die sich auf fremdem Grundstück befinden, haben ein Vorrecht zum Kauf oder zur Miete des Grundstücks gemäß der in dieser Vorschrift vorgeschriebenen Reihenfolge sowie entsprechend Absatz 2 des Artikels 5, Absatz 3 des Artikels 15 und Absatz 1 des Artikels 22 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation. Der Präsident der Russischen Föderation kann eine Liste von Arten von Gebäuden und Anlagen festlegen, auf die diese Regel nicht anwendbar ist.