Einrichtung eines Servituts betreffend ein Grundstück, das sich im staatlichen oder kommunalen Eigentum befindet

Allgemeine Bestimmungen

Gründe für die Einrichtung eines Servituts im Bezug auf ein Grundstück, das in staatigem oder kommunalem Eigentum steht

Laut Artikel 39.23 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation wird ein Vertrag zur Einrichtung eines Servituts im Bezug auf ein Grundstück, das in staatigem oder kommunalem Eigentum steht, geschlossen, wenn dies durch das zivilrechtliche Gesetzgebung, diesen Kodex, andere Bundesgesetze vorgeschrieben ist und insbesondere in folgenden Fällen:

• Platzierung linearer Objekte, Kommunikationsanlagen, spezieller Informationszeichen und Schutzanlagen, die dem genehmigten Gebrauch des Grundstücks nicht entgegenstehen;
• Durchführung geodätischer Arbeiten;
• Erstellung von Arbeiten, die mit der Nutzung von Bodenschätzen verbunden sind.

Personen, die Vereinbarungen über die Errichtung eines Servituts in Bezug auf ein Grundstück im staatlichen oder kommunalen Eigentum abschließen

Laut Artikel 39.24 kommt ein Vertrag über die Errichtung eines Servituts zwischen dem Landnutzer, dem Landeigentümer oder dem Mieter des Grundstücks zustande, wenn ein in staatlichem oder kommunalem Eigentum befindlicher Grundstücksteil auf unbefristete Nutzung, Lebenslange Erbbaurecht oder auf Miete oder unentgeltliche Nutzung für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr übertragen wird. Dabei ist die schriftliche Zustimmung eines zuständigen Organs zur Errichtung solch eines Vertrags nicht erforderlich, sofern dies in dieser Vorschrift oder im Mietvertrag bzw. im Vertrag über unentgeltliche Nutzung nicht anders geregelt ist.

Im Falle, dass ein Grundstück, das dem staatlichen oder kommunalen Eigentum gehört, einem staatlichen oder kommunalen Einheitsunternehmen, einer staatlichen oder kommunalen Einrichtung auf dauerndes (unbegrenztes) Nutzungsrecht oder in die Nutzung übergeben wird, wird der Vertrag über die Errichtung eines Servituts unter Vorliegen einer schriftlichen Zustimmung der Bundesbehörde, der Behörde des Bundeslandes oder der Gemeindebehörde abgeschlossen, die für diese Unternehmen und Einrichtungen zuständig ist.

Der Grundstücksnutzer, der Grundstückseigentümer oder der Mieter eines Grundstücks, die ein Vereinbarung zur Einrichtung eines Servituts in Bezug auf dieses Grundstück abgeschlossen haben, müssen innerhalb von zehn Tagen nach Abschluss dieser Vereinbarung der zuständigen Behörde eine Mitteilung über den Abschluss dieser Vereinbarung senden.

Der Mieter oder Grundstücksnutzer, dem ein Grundstück auf das Recht der Nutzung ohne Entgelt überlassen wurde, hat das Recht, ein Vereinbarung zur Einrichtung eines Servituts abzuschließen, dessen Dauer nicht länger als die Laufzeit des Mietvertrags für das Grundstück oder des Vertrags über das Nutzungsrecht ohne Entgelt für das Grundstück ist.

Ab dem Tag der fristlosen Kündigung des Grundstücksverleihs oder des Vertrags über den nutzungsrechtlosen Gebrauch eines Grundstücks endet das im Vertrag zwischen Mieter oder Landnutzer abgeschlossene Vereinbarung zur Errichtung eines Servituts in Bezug auf dieses Grundstück.

Vereinbarung zur Errichtung eines Servituts in Bezug auf ein Grundstück, das im Eigentum des Staates oder der Gemeinde steht

Laut Artikel 39.25 muss die Vereinbarung zur Errichtung eines Servituts in Bezug auf ein Grundstück, das im Eigentum des Staates oder der Gemeinde steht, folgende Punkte enthalten:

• Kataster-Nummer des Grundstücks, für das der Servitus errichtet werden soll;

• Buchungsnummer des Teils des Grundstücks, auf den sich der Servitus bezieht, mit Ausnahme des Falls, wenn der Servitus für das gesamte Grundstück oder im Sinne von Absatz 4 dieser Vorschrift errichtet wird;

• Angaben zu den Parteien des Vertrags;

• Zweck und Gründe der Errichtung des Servituts;

• Dauer des Servituts;

• Betrag der Gebühr, gemäß Absatz 2 dieser Vorschrift festgelegt;

• Rechte der Person, für deren Vorteil das Servitus errichtet wurde, Tätigkeiten auszuüben, um den Zwecken der Sicherstellung zu entsprechen

• Ein Grunddienstbarkeit ist eingerichtet;

• die Pflicht der Person, für deren Rechnung die Grunddienstbarkeit eingerichtet ist, eine Gebühr nach Vereinbarung zu entrichten;

• die Pflicht der Person, für deren Rechnung die Grunddienstbarkeit eingerichtet ist, nach Beendigung der Grunddienstbarkeit den Grundstücksteil in einen Zustand zu versetzen, der seiner Nutzung gemäß der genehmigten Nutzung entspricht.

Wenn nichts anderes durch Bundesgesetze festgelegt ist, wird die Gebühr gemäß Vereinbarung über den Aufbau eines Servituts in Bezug auf Landparzellen, die im staatlichen oder kommunalen Eigentum stehen, bestimmt:

• im Verfahren, das von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt ist, im Hinblick auf Landparzellen, die in Eigentum der Bundesregierung stehen;
• im Verfahren, das vom Organ der staatlichen Gewalt eines Subjekts der Russischen Föderation festgelegt ist, im Hinblick auf Landparzellen, die in Eigentum der Subjekte der Russischen Föderation stehen, und Landparzellen, auf die die staatliche Eigentumsrechte nicht getrennt sind;
• im Verfahren, das vom Organ der kommunalen Selbstverwaltung festgelegt ist, im Hinblick auf Landparzellen, die in kommunalem Eigentum stehen.

Die Gebühr gemäß dem Vertrag über die Errichtung eines Erschließungsrechts in Bezug auf ein Grundstück, das im staatlichen oder kommunalen Eigentum steht, wird an den Landnutzer, Landbesitzer oder Mieter des Grundstücks weitergeleitet, mit dem der Vertrag über die Errichtung eines Erschließungsrechts abgeschlossen wurde, mit Ausnahme der in diesem Absatz vorgesehenen Fälle.

Falls ein Abkommen zur Errichtung eines Servituts mit einem bevollmächtigten Organ, einer staatlichen oder kommunalen Einrichtung, einem staatlichen oder kommunalen Unternehmen geschlossen wird, wird die Gebühr gemäß diesem Abkommen gezahlt, eingezogen und auf die entsprechenden Budgets des Bundeshaushalts der Russischen Föderation überwiesen.

Im Falle eines Abschlusses eines Vertrags zur Errichtung eines Servituts in Bezug auf ein Landparzell, das im staatlichen oder kommunalen Eigentum steht, ist es für eine Laufzeit von bis zu drei Jahren gestattet, unter Einigung der Parteien ein Servitut in Bezug auf einen Teil dieses Landparzells einzurichten, ohne die Durchführung von Arbeiten, durch die die Vorbereitung von Dokumenten gesichert wird, die die erforderlichen Informationen für den staatlichen Kataster- und Grundbuchnachweis enthalten, betreffend dem Teil des Landparzells, in Bezug auf den dieses Servitut errichtet wird, ohne Durchführung des staatlichen Kataster- und Grundbuchnachweises der genannten Teilfläche des Landparzells und ohne staatliche

Registrierung einer Beschränkung (Last), die im Zusammenhang mit der Errichtung dieses Servitus steht. In diesem Fall wird die Grenze des Servitus entsprechend dem in der Vereinbarung über die Errichtung des Servitus beigefügten Grenzschema auf dem Katasterplan des Gebiets bestimmt.

Verfahren zur Abschluss eines Vertrags über die Errichtung eines Servituts bezüglich eines Grundstücks im staatlichen oder kommunalen Eigentum

Laut § 39.26 des Landgesetzes der Russischen Föderation wird ein Vertrag über die Errichtung eines Servituts mit einer zuständigen Stelle abgeschlossen, wobei das interessierte Unternehmen einen Antrag auf Abschluss eines Vertrags über die Errichtung eines Servituts an die zuständige Stelle mit der Beifügung einer Skizze der Grenzen des Servituts auf dem Kadastrierungsplan des Gebiets einreicht. Im Antrag auf Abschluss eines Vertrags über die Errichtung eines Servituts müssen Zweck und voraussichtliche Dauer des Servituts angegeben werden.

Wenn die Anmeldung zur Schaffung eines Servituts den Aufbau eines Servituts in Bezug auf den gesamten Grundstücksabschnitt vorsieht, ist die Anlage eines Schaubildes der Grenzen des Servituts im Kadastrplan der Fläche an dieser Anmeldung nicht erforderlich.

Die in Absatz 1 des Artikels 39.26 des Landgesetzes der Russischen Föderation genannte Anmeldung sowie die beigefügten Dokumente können nach Wahl des Antragstellers entweder in schriftlicher Form oder in Form von elektronischen Dokumenten im Einklang mit den Vorschriften für die Einreichung von Anträgen auf Zuweisung von Grundstücken eingereicht werden.

Die autorisierte Behörde muss innerhalb von nicht mehr als 30 Tagen ab dem Tag des Eingangs des Antrags, wie in Absatz 1 dieser Vorschrift angegeben, eine der folgenden Handlungen durchführen:

• dem Antragsteller eine Benachrichtigung über die Möglichkeit der Schaffung eines Servituts in den von dem Antragsteller vorgeschlagenen Grenzen zukommen lassen;
• dem Antragsteller ein Angebot zur Schaffung eines Servituts in anderen Grenzen mit Anlage einer Grenzschablone des Servituts auf dem kadastralischen Plan der Fläche zukommen lassen;
• dem Antragsteller die vom beauftragten Organ unterzeichneten Exemplare des Entwurfs eines Servitutsvertrags zukommen lassen, wenn der in Absatz 1 dieser Vorschrift vorgeschlagene Antrag auf Schaffung eines Servituts bezüglich des gesamten Grundstücks umfasst oder im Fall gemäß Absatz 4 des Artikels 39.25 des Landesrechts vorgesehen ist

28. die Russischen Föderation;
29. eine Entscheidung über den Verzicht auf die Errichtung eines Servituts zu treffen und diese Entscheidung dem Antragsteller mit Angabe der Gründe für diesen Verzicht zuzusenden. Die zuständige Behörde trifft die Entscheidung zur Ablehnung der Errichtung eines Erschließungsrechts in folgenden Fällen:

• die Antragstellung zur Errichtung eines Erschließungsrechts wurde an eine Ausführungsgewaltbehörde oder eine Gemeindebehörde gerichtet, die nicht berechtigt sind, einen Vertrag zur Errichtung eines Erschließungsrechts abzuschließen;
• die geplante Nutzung des Grundstücks unter Erschließungsbedingungen ist gemäß Bundesgesetzen nicht zulässig;
• die Errichtung eines Erschließungsrechts würde die Nutzung des Grundstücks gemäß seiner genehmigten Nutzung unmöglich machen oder zu erheblichen Schwierigkeiten bei der Nutzung des Grundstücks führen.

Die Person, der ein Hinweis über die Möglichkeit des Abschlusses eines Vertrags zur Einrichtung eines Servituts oder ein Angebot zum Abschluss eines Vertrags zur Einrichtung eines Servituts in anderen Grenzen zugeht, stellt sicher, dass Arbeiten durchgeführt werden, die zur Vorbereitung von Dokumenten führen, die die für die staatliche Katasterregistrierung erforderlichen Angaben über den Teil des Grundstücks enthalten, auf den das Servitut eingerichtet wird, und wendet sich an die Stelle, um die staatliche Katasterregistrierung des genannten Teils des Grundstücks durchzuführen, mit Ausnahme der Fälle, in denen ein Servitut für den gesamten Grundstücksteil eingerichtet wird, sowie in anderen Fällen,

vom Absatz 4 des Artikels 39.25 dieses Gesetzesbuchs. Innerhalb eines Zeitraums von nicht mehr als dreißig Tagen ab dem Tag der Vorlage des Antrags durch den Antragsteller bei der zuständigen Behörde einer Mitteilung über die staatliche Katasterregistrierung von Teilflächen, in Bezug auf die ein Servitut eingerichtet wird, sendet die zuständige Behörde dem Antragsteller das Vereinbarungsabkommen zur Einrichtung des Servitus, unterschrieben von der zuständigen Behörde, in drei Exemplaren. Der Antragsteller ist verpflichtet, das genannte Abkommen nicht später als innerhalb von dreißig Tagen ab dem Tag seiner Erhaltung zu unterzeichnen.

6) Durchqueren des Grundstücks mit landwirtschaftlichen Tieren;

7) Graschnitt und Weiderecht von landwirtschaftlichen Tieren auf Grundstücken gemäß den festgelegten Vorschriften zu Zeiten und Dauer, die den lokalen Verhältnissen und Brauchen entsprechen;

8) Nutzung des Grundstücks zum Zweck der Jagd, Fischerei und Aquakultur (Fischzucht);

9) vorübergehender Gebrauch des Grundstücks zur Durchführung von Erschließungs-, Forschungs- und anderen Arbeiten.

Ein Servitut kann befristet oder unbefristet sein.

Die Dauer der Errichtung eines öffentlichen Servituts im Hinblick auf ein Grundstück, das sich innerhalb der Grenzen von für staatliche oder kommunale Zwecke reservierten Flächen befindet, darf die Dauer der Reservierung solcher Flächen nicht überschreiten.

Die Durchführung des Servituts muss möglichst geringfügig belastend für das Grundstück sein, in Bezug auf das er errichtet wurde.

Der Eigentümer eines grundbesitzenden Grundstücks, das durch einen Servitut belastet ist, hat Anspruch auf eine angemessene Entschädigung von Personen, zu deren Gunsten der Servitut eingerichtet wurde, sofern dies nicht durch Bundesgesetze anders geregelt ist.

Im Falle, dass die Einrichtung eines öffentlichen Servituts erhebliche Schwierigkeiten bei der Nutzung des Grundstücks verursacht, hat der Eigentümer Anspruch auf eine entsprechende Entschädigung von dem staatlichen Organ oder der kommunalen Selbstverwaltungsbehörde, die den öffentlichen Servitus eingerichtet haben.

Personen, deren Rechte und legitime Interessen durch die Einrichtung eines öffentlichen Servituts berührt werden, können ihren Gerichtsschutz geltend machen.

Servitute unterliegen der staatlichen Registrierung gemäß dem Bundesgesetz über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihnen.

Der Ablauf, die Bedingungen und die Fälle der Errichtung von Servituten im Hinblick auf Grundstücke innerhalb der Verkehrsstreifen von Straßen zur Verlegung, Umzug und Modernisierung von Ingenieurleitungen, deren Betrieb sowie zum Bau, zur Sanierung und Kapitalreparatur von Objekten des Straßenverkehrsdienstes, deren Betrieb, zur Aufstellung und zum Betrieb von Werbeträgern wird durch das Gesetz der Russischen Föderation vom 8. November 2007 Nr. 257-FZ „Über Straßen und Straßenverkehr in der Russischen Föderation sowie über Änderungen bestimmter gesetzlicher Akte der Russischen Föderation“ geregelt.