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Dans ce chapitre seront abordées les sujets suivants :
Dans le cadre du thème notion de propriété foncière, sont abordées les définitions de la propriété. Examinons la relation entre ces catégories telles que la propriété et le droit de propriété. Examinons la définition du droit de propriété dans le législateur russe et dans les systèmes juridiques étrangers, examinons les similitudes et les différences. Il convient de noter que nous ne nous limitons pas exclusivement à commenter les prescriptions juridiques, mais nous examinons également les définitions proposées dans la littérature philosophique. Examinons les approches à la propriété dans la littérature juridique et économique, examinons la relation de la propriété en tant que catégorie juridique et économique. Examinons la définition générale du droit de propriété et les particularités du droit de propriété sur les terrains. Particularités de l'application des normes juridiques relatives à la propriété dans le contexte des terrains.
Le contenu du droit de propriété sur les terrains est examiné à travers ce qu'on appelle la «triade des pouvoirs». Cependant, dans quelle mesure cette approche est-elle appropriée ? S'agit-il d'un principe juridique universel ou d'une particularité du système juridique russe ? À ces questions et à de nombreuses autres, nous répondrons dans le paragraphe correspondant de la présente étude.
Des questions similaires se posent lors de l'examen de cette catégorie juridique que constitue la forme de propriété. S'agit-il d'une invention russe exclusive ou pouvons-nous trouver des institutions analogues dans les systèmes juridiques étrangers ? Comment cette catégorie juridique est-elle entrée dans le droit russe ? Il est important d'examiner cette catégorie dans son contexte historique.
Dans le paragraphe consacré à la propriété foncière des personnes physiques et morales, nous examinerons principalement les dispositions du droit russe qui régissent les relations correspondantes. Nous étudierons les similitudes et les différences entre le droit de propriété des personnes physiques et des personnes morales sur les terrains.
Un examen particulier mérite les questions liées à la propriété publique foncière. Il est important de comprendre que la propriété publique foncière inclut la propriété fédérale et la propriété des entités fédérales russes, ces sujets méritent un examen particulier.
Les organes de l'administration locale jouent un rôle important, car ils disposent de larges pouvoirs dans le domaine de la gestion des ressources foncières. Ces questions sont également traitées dans un paragraphe distinct de ce chapitre – la propriété municipale foncière.
On ne peut ignorer non plus les fondements de l'acquisition des droits sur le sol, qui constituent la base du circuit immobilier foncier. Nous examinerons ensemble la relation entre les dispositions juridiques définies par la Constitution de la Fédération de Russie, le Code civil de la Fédération de Russie, le Code foncier de la Fédération de Russie et d'autres lois et actes normatifs juridiques.
Considérons un terrain comme objet de propriété. Quelles sont les particularités du terrain par rapport aux autres objets des relations patrimoniales. En quoi consistent les similitudes et les différences entre les relations foncières et les relations patrimoniales.
Un examen particulier mérite la question de la capacité à circuler et des restrictions sur la capacité à circuler des terrains. Ces thèmes illustrent en grande partie la complexité du régime juridique des terrains, qui apparaît comme étant complet et multidimensionnel.
Dans le fait que l'être humain inscrit sa volonté dans la chose réside le concept de propriété, tout le reste n'est qu'en réalisation. L'acte interne de ma volonté qui affirme que quelque chose est à moi doit être reconnu par les autres. Si je fais d'une chose ma propre chose, je lui communique ce prédicat qui doit s'exprimer en elle sous une forme extérieure et non rester uniquement dans ma volonté interne. Chez les enfants, il arrive souvent qu'en protestant contre la possession d'une chose par autrui, ils affirment avoir voulu cela plus tôt, mais pour les adultes cette volonté seule n'est pas suffisante, car la forme de subjectivité doit être éliminée et doit atteindre l'objectivité1.
Le droit de propriété est une catégorie principalement économique, patrimoniale, privée et civile. Pour cette raison, il convient tout d'abord de considérer la définition générale (juridique civile) du concept du droit de propriété. Le classique de la pensée juridique russe prérévolutionnaire G.F. Scheršenewič définissait le droit de propriété comme un pouvoir inaliénable et exclusif d'une personne sur une chose2. La définition donnée correspond pleinement aux réalités actuelles, à la seule réserve que ce pouvoir doit être exercé dans les limites du régime juridique établi pour ladite chose.
Sous le régime juridique, dans la littérature, on entend l'ordre établi par les normes du droit concernant le comportement possible et dû à l'égard d'une chose. Les terres ont un régime juridique complexe et différencié, comprenant une grande quantité de restrictions. Par exemple, le régime juridique des terres prévoit l'utilisation des terres conformément à leur destination et à l'utilisation autorisée. Ainsi, la domination illimitée et exclusive d'une personne sur une chose ne devrait pas entraîner la détérioration des terres (ce qui est considéré comme une infraction, dont le commis entraîne des conséquences juridiques sous forme de responsabilité juridique).
Le droit de propriété sur un terrain représente la domination la plus complète d'une personne sur ce terrain conformément à son régime juridique.
Le droit civil moderne définit le contenu du droit de propriété à travers ce qu'on appelle la «triade des pouvoirs». Selon l'article 209 du Code civil russe, paragraphe 1, le propriétaire dispose des droits de possession, d'usage et de disposition de son bien. «La possession est un contrôle factuel sur une chose. L'usage consiste à tirer profit de la chose, ce qui détermine sa valeur économique. La disposition permet de conclure diverses conventions onéreuses ou gratuites ayant pour objet précisément cette chose»3.
L’analyse du contenu du droit de propriété à travers la triade des pouvoirs ne peut être considérée comme une approche universelle (généralement acceptée). Par exemple, selon l'article 903 du Code civil allemand, «Le propriétaire d'un bien a le droit, sauf interdiction légale ou imposée par les droits des tiers, de disposer librement du bien et d'empêcher toute intervention d'autres personnes»4. Selon l'article 544 du Code Napoléon, «La propriété est le droit d'user et de disposer des biens de la manière la plus absolue possible, à condition que l'individu n'en use pas de manières interdites par les lois ou les décrets»5. Ainsi, dans le Code Napoléon, le contenu du droit de propriété inclut à la fois l'usage et le pouvoir de disposition, tandis que dans le Code civil allemand, il ne comprend qu'une seule disposition.
Dans les États appartenant à la famille juridique anglo-saxonne, une grande importance est accordée à ce qu'on appelle la «doctrina du bundle of rights» («doctrine du faisceau de droits» ou ensemble de droits), selon laquelle «La propriété n'est pas un droit absolu unique, mais un ensemble de droits. Les différents droits qui le composent peuvent être répartis entre des individus et la société : certains sont publics, d'autres privés, quelques-uns sont définis, d'autres non»6. Selon A. Honoré, la propriété comprend 11 éléments : 1) le droit de possession ; 2) le droit d'utilisation ; 3) le droit de gestion ; 4) le droit au revenu ; 5) le droit de disposition ; 6) le droit à la sécurité ; 7) le droit de transmettre par héritage ; 8) l'absence de terme ; 9) l'interdiction d'utilisation nuisible ; 10) la responsabilité sous forme de réparation ; 11) la nature résiduelle7.
L'académicien A.V. Venedikov a répondu négativement à la question concernant la possibilité de considérer le droit de propriété comme la somme des trois pouvoirs du propriétaire : l'usage, la possession et la disposition. L'auteur a justifié sa position en affirmant que le droit de propriété ne se limite pas à ces trois pouvoirs. De plus, le propriétaire peut être privé de ces trois pouvoirs tout en conservant le droit de propriété. En reconnaissant cela, l'auteur a raisonnablement mis en garde contre la sous-estimation du rôle de ces pouvoirs dans l'exercice du droit de propriété, dans la réalisation des relations socio-productives qui trouvent leur expression juridique dans le droit de propriété8.
La terre et d'autres ressources naturelles9 peuvent être en propriété privée, étatique, municipale et d'autres formes de propriété (paragraphe 2 de l'article 1 de la Constitution de la Fédération de Russie). Sur la base de cette disposition de la Constitution de la Fédération de Russie, le droit foncier de la Fédération de Russie prévoit le principe de séparation de la propriété étatique des terres en propriété fédérale, propriété des sujets de la Fédération de Russie et propriété des formations municipales, conformément auquel les bases juridiques et l'ordre de cette séparation sont établis par des lois fédérales (alinéa 9 du point 1 de l'article 1 du Code foncier de la Fédération de Russie).
Dans la norme mentionnée, il est indiqué une liste ouverte des formes de propriété, certaines d'entre elles étant explicitement énumérées : privée, étatique et municipale. En tant que formes distinctes de propriété, l'article commenté mentionne les sujets du droit de propriété privée sur la terre et d'autres ressources naturelles, qui peuvent être l'État (par l'intermédiaire des organes de pouvoir de la Fédération russe et des organes de pouvoir des entités fédérales de la Russie) et les formations municipales (par l'intermédiaire des organes de l'autorité locale). D'autres formes de propriété ne sont pas mentionnées dans le droit.
La propriété foncière est réglementée par le chapitre III du Code de la terre de la Fédération russe. Dans le cadre de ce chapitre, sont prévus des dispositions relatives à :
• la propriété foncière des citoyens et des personnes morales (article 15 du Code de la terre de la Fédération russe) ;
• la propriété étatique foncière (article 16 du Code de la terre de la Fédération russe) ;
• la propriété fédérale foncière de la Russie (article 17 du Code de la terre de la Fédération russe) ;
• la propriété foncière des entités fédérales de la Russie (article 18 du Code de la terre de la Fédération russe) ;
• la propriété municipale foncière (article 19 du Code de la terre de la Fédération russe).
Conformément au paragraphe 1 de l'article 15 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les terrains appartenant aux citoyens et aux personnes morales (propriété privée) sont ceux acquis par les citoyens et les personnes morales sur la base prévue par le droit fédéral russe.
Les citoyens et les personnes morales ont le droit d'accéder de manière égale à l'acquisition de terrains en propriété. Les terrains appartenant à la propriété étatique ou municipale peuvent être transférés en propriété aux citoyens et aux personnes morales, à l'exception des terrains qui, conformément au Code de la propriété foncière de la Fédération russe et aux lois fédérales, ne peuvent pas appartenir à la propriété privée (paragraphe 2 de l'article 15 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe).
Citoyens étrangers, personnes sans nationalité et personnes morales étrangères ne peuvent pas détenir des parcelles de terrain situées sur des territoires frontaliers, la liste desquels est établie par le Président de la Fédération russe conformément à la législation fédérale sur la frontière étatique de la Fédération russe, ainsi que sur d'autres territoires spécialement désignés de la Fédération russe conformément aux lois fédérales (alinéa 3 de l'article 15 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe).
La propriété étatique comprend les terres qui ne sont pas détenues par des citoyens, des personnes morales ou des formations municipales (alinéa 1 de l'article 16 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe).
La séparation de la propriété étatique des terres entre la propriété fédérale, la propriété des sujets de la Fédération russe et la propriété municipale est réalisée conformément au présent code et aux lois fédérales (alinéa 2 de l'article 16 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe).
Conformément à l'article 17 du Code foncier de la Fédération de Russie, les parcelles foncières se trouvent en propriété fédérale :
• qui sont reconnues telles par des lois fédérales ;
• sur lesquelles le droit de propriété de la Fédération de Russie est né lors de la délimitation de la propriété étatique foncière ;
• qui ont été acquis par la Fédération de Russie selon les motifs prévus par le législement civil.
Conformément au paragraphe 1 de l'article 18 du Code foncier de la Russie, les parcelles foncières se trouvent en propriété des sujets de la Fédération de Russie :
• qui sont reconnues telles par des lois fédérales ;
• sur lesquelles le droit de propriété des sujets de la Fédération de Russie est né lors de la délimitation de la propriété étatique foncière ;
• qui ont été acquis par les sujets de la Fédération de Russie selon les motifs prévus par le législement civil ;
• qui ont été transférés gratuitement aux sujets de la Fédération russe depuis la propriété fédérale.
Dans les sujets de la Fédération russe - les villes fédéralement importantes Moscou, Saint-Pétersbourg et Sébastopol, le bien immobilier dont le propriétaire a renoncé à son droit de propriété devient, à partir de la date d'enregistrement étatique de l'extinction du droit de propriété, la propriété respective du sujet de la Fédération russe - ville fédéralement importante Moscou, du sujet de la Fédération russe - ville fédéralement importante Saint-Pétersbourg, du sujet de la Fédération russe - ville fédéralement importante Sébastopol, à moins que les lois desdits sujets de la Fédération russe n'aient prévu que ce bien immobilier appartient aux formations municipales situées sur le territoire desdits sujets de la Fédération russe (alinéa 3 de l'article 18 du Code de la propriété foncière de la Russie).
Conformément à l'alinéa 1 de l'article 19 du Code de la propriété foncière de la Russie, les biens immobiliers suivants appartiennent à la propriété municipale :
• qui sont reconnus tels par des lois fédérales et adoptés conformément à celles-ci par les lois des sujets de la Fédération russe ;
• sur lesquels le droit de propriété municipale est né lors de la délimitation de la propriété étatique foncière ;
• qui ont été acquis selon les bases établies par le législement civil ;
• qui ont été transférés gratuitement à la propriété municipale depuis la propriété fédérale.
Sauf disposition contraire d'autres lois fédérales, le terrain dont le propriétaire a renoncé au droit de propriété devient, à partir de la date de l'enregistrement étatique de la fin du droit de propriété sur ce terrain, la propriété du district municipal, du district urbain, de la commune urbaine ou rurale, ou, en cas de localisation de ce terrain sur une zone interurbaine, la propriété du district municipal à l'endroit où se trouve le terrain (alinéa 1.1 de l'article 19 du Code foncier de la Fédération russe).
Des terres appartenant aux entités fédérales russes peuvent être transférées gratuitement à la propriété des formations municipales, afin de garantir leur développement, notamment en dehors des limites des formations municipales (alinéa 3 de l'article 19 du Code de la propriété foncière).
Conformément à l'alinéa 5 de l'article 19 du Code de la propriété foncière, les terrains appartenant aux entités fédérales russes peuvent être transférés gratuitement à la propriété municipale dans le but de leur octroi à certaines catégories de citoyens et (ou) à des organisations à but non lucratif créées par des citoyens, conformément aux sous-paragraphes 6 et 7 de l'article 39.5 du Code de la propriété foncière.
Les terrains appartenant à la propriété municipale d'une formation municipale peuvent être transférés gratuitement à la propriété municipale d'une autre formation municipale dans le but de leur octroi à certaines catégories de citoyens et (ou) à des organisations à but non lucratif créées par des citoyens, conformément aux sous-paragraphes 6 et 7 de l'article 39.5 du présent Code.
Les terrains appartenant à la propriété des sujets de la Fédération russe, à la propriété municipale, peuvent être transférés gratuitement à la propriété des sujets de la Fédération russe - villes fédéralement importantes Moscou, Saint-Pétersbourg, Sébastopol dans le but de leur attribution à certaines catégories de citoyens conformément au sous-paragraphe 6 de l'article 39.5 du présent code, ainsi qu'à certaines catégories de citoyens et (ou) à des organisations à but non lucratif créées par des citoyens, dans les cas où les motifs de la concession gratuite de terrains à ces personnes sont prévus par le présent code, par d'autres lois fédérales.
Les fondements de l'émergence des droits sur les terres sont régis par l'article 25 du Code foncier russe. Les droits sur les parcelles foncières prévus aux chapitres III10 et IV11 du Code foncier russe émergent selon les fondements établis par le droit civil, les lois fédérales, et doivent faire l'objet d'une inscription au registre étatique conformément à la loi fédérale «Sur l'inscription étatique des biens immobiliers» (alinéa 1 de l'article 25 du Code foncier russe).
L'inscription étatique des actes concernant les parcelles foncières est obligatoire dans les cas prévus par les lois fédérales (alinéa 2 de l'article 25 du Code foncier russe).
Les parcelles foncières ne sont pas remboursables, leur valeur ne peut être compensée ou indemnisée, qui ont été nationalisées avant le 1er janvier 1991 conformément à la législation en vigueur au moment de la nationalisation des parcelles foncières (alinéa 3 de l'article 25 du Code foncier russe).
Objets des relations foncières (selon le paragraphe 1 de l'article 6 du Code foncier de la Fédération de Russie) sont : 1) la terre en tant qu'objet naturel et ressource naturelle ; 2) les parcelles foncières ; 3) les parties des parcelles foncières.
La parcelle foncière, en tant qu'objet du droit de propriété et d'autres droits prévus par le Code foncier de la Fédération de Russie sur la terre, est un bien immobilier qui représente une partie de la surface terrestre et possède des caractéristiques permettant de l'identifier comme un bien individuellement déterminé. Dans les cas et selon l'ordre établis par la loi fédérale, il peut être créé des parcelles foncières artificielles (paragraphe 3 de l'article 6 du Code foncier de la Fédération de Russie).
Les biens immobiliers (bien immobilier, immobilier) comprennent les parcelles foncières, les parts des sous-sols et tout ce qui est solidement lié à la terre, c'est-à-dire des objets dont le déplacement sans dommage disproportionné à leur destination est impossible, notamment les bâtiments, les constructions et les objets de construction inachevée (paragraphe 1 de l'article 130 du Code civil de la Fédération de Russie).
Les fondements de l'émergence et l'ordre d'exercice du droit de propriété et d'autres droits réels sont déterminés par le législateur civil (alinéa 1 de l'article 2 du Code civil russe). Selon l'article 36 de la Constitution de la Fédération de Russie, les citoyens et leurs associations ont le droit de posséder des terres en propriété privée (paragraphe 1) ; la possession, l'utilisation et la disposition des terres et d'autres ressources naturelles sont exercées librement par leurs propriétaires, à condition qu'elles n'entraînent aucun préjudice à l'environnement et ne portent pas atteinte aux droits et intérêts légitimes des autres personnes (paragraphe 2) ; les conditions et l'ordre d'utilisation des terres sont déterminés sur la base de la loi fédérale (paragraphe 3).
Les dispositions relatives au droit de propriété et à d'autres droits réels sur les terres sont prévues dans le chapitre 17 du Code civil russe.
Les personnes détenant un terrain en propriété peuvent le vendre, le donner en don, le mettre en garantie ou le louer ainsi que s'en disposer autrement (article 209) à condition que les terres concernées ne soient pas exclues du circuit ou restreintes dans leur circulation conformément à la loi (alinéa 1 de l'article 260 du Code civil russe).
Selon la loi et dans l'ordre établi par celle-ci, sont déterminés les terres d'une destination agricole ou d'autres destinations, dont l'utilisation à d'autres fins n'est pas autorisée ou est limitée. L'utilisation d'un bien-fonds appartenant à ces terres peut être exercée dans les limites définies par sa destination (alinéa 2 de l'article 260 du Code civil russe).
Mobilité des objets des relations civiles est définie par l'article 129 du Code civil russe. Les objets des relations civiles peuvent être librement transférés ou passer d'une personne à une autre dans le cadre de la succession universelle (héritage, réorganisation d'une personne morale) ou d'une autre manière, sauf s'ils sont limités en mobilité (alinéa 1 de l'article 129 du Code civil russe).
Par la loi ou conformément à l'ordre établi par la loi, peuvent être imposées des restrictions sur la capacité de circulation des objets des droits civils, en particulier peuvent être prévus les types d'objets des droits civils qui appartiennent uniquement à certains participants du circuit ou dont le fait de conclure des contrats est autorisé après une autorisation spéciale (alinéa 2 de l'article 129 du Code civil russe).
Les terres et autres ressources naturelles peuvent être transférées d'une personne à une autre ou passer d'un individu à un autre par d'autres moyens dans la mesure où leur circulation est autorisée par les lois sur les terres et autres ressources naturelles (alinéa 3 de l'article 129 du Code civil russe).
Les restrictions sur la capacité de circulation des parcelles foncières sont définies à l'article 27 du Code foncier russe. Selon cet article, la circulation des parcelles foncières s'effectue conformément au droit civil et au Code foncier russe (alinéa 1 de l'article 27 du Code foncier russe).
Les terrains classés comme étant retirés de la circulation ne peuvent être attribués à la propriété privée ni constituer des objets des actes prévus par le droit civil. Les terrains classés comme étant limités dans leur circulation ne sont pas attribués à la propriété privée, à l'exception des cas prévus par les lois fédérales (alinéa 2 de l'article 27 du Code foncier de la Fédération russe).
Le contenu des restrictions sur la circulation des terrains est établi par le Code foncier de la Fédération russe et par les lois fédérales (alinéa 3 de l'article 27 du Code foncier de la Fédération russe). Selon l'alinéa 4 de l'article 27 du Code foncier de la Fédération russe, les terrains retirés de la circulation sont ceux occupés par des objets appartenant à la propriété fédérale suivants :
1) les réserves naturelles et les parcs nationaux, sauf disposition contraire du Code foncier de la Fédération russe et de la loi fédérale n° 33-FZ du 14 mars 1995 «Sur les territoires naturels protégés» ;
2) les bâtiments et installations dans lesquels sont situées les forces armées de la Fédération russe, d'autres troupes, formations militaires et organes (sauf cas prévus par des lois fédérales) ;
3) les bâtiments et structures abritant des tribunaux militaires ;
4) les objets appartenant aux organisations de la Fédération de sécurité fédérale ;
5) les objets appartenant aux organisations des organes de la garde nationale ;
6) les objets d'utilisation de l'énergie atomique, les lieux de stockage des matériaux nucléaires et des substances radioactives ;
7) les objets conformément aux types d'activités desquels ont été créés des formations administratives-territoriales fermées ;
8) les objets appartenant aux institutions et organes de la Fédération de l'exécution des peines ;
9) les cimetières militaires et civils ;
10) les ouvrages d'ingénierie technique, lignes de communication et réseaux de transmission construits dans l'intérêt de la protection et de la garde de la frontière étatique de la Fédération de Russie.
D'après le paragraphe 5 de l'article 27 du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie, les terrains suivants appartenant à l'État ou à la municipalité sont limités en circulation :
1) dans les limites des territoires naturels protégés spéciaux non mentionnés au paragraphe 4 de l'article 27 du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie, sauf disposition contraire prévue par le Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie et la législation de la Fédération de Russie sur les territoires naturels protégés spéciaux ;
2) du fonds forestier ;
3) dans lesquels se trouvent des objets hydriques appartenant à l'État ou à la propriété municipale ;
4) occupés par des biens de valeur exceptionnelle du patrimoine culturel des peuples de la Fédération russe, des biens inscrits sur la liste du patrimoine mondial, des réserves historico-culturelles, des biens du patrimoine archéologique, des musées-réserves ;
5) affectés à la défense et à la sécurité, à l'industrie de défense, aux besoins douaniers et non mentionnés au point 4 de l'article 27 du Code de la propriété foncière ;
6) non mentionnés au point 4 de l'article 27 du Code de la propriété foncière dans les limites des formations administrativement-territoriales fermées ;
7) destinés à la construction, à la reconstruction et (ou) à l'exploitation (ci-après également - implantation) d'objets du transport maritime, du transport fluvial intérieur, du transport aérien, des installations de navigation aérienne et fluviale, des objets de l'infrastructure ferroviaire de transport public, ainsi que des routes fédérales, régionales, intermunicipales ou locales ;
9) occupés par des objets d'infrastructure spatiale ;
10) situés sous les ouvrages hydrauliques ;
11) attribués à la production de substances toxiques, de substances stupéfiantes ;
12) contaminés par des déchets dangereux, des substances radioactives, soumis à une pollution biogénique, ainsi que d'autres terres dégradées ;
13) situés dans les limites des terrains réservés aux besoins étatiques ou municipaux ;
14) situés dans la première zone de protection sanitaire des sources d'approvisionnement en eau potable et en eau destinée aux besoins domestiques.
Le droit relatif à la circulation des terres agricoles est régi par la loi fédérale «Sur la circulation des terres agricoles». La création de parcelles foncières issues des terres agricoles est régie par le Code civil russe et par la loi fédérale «Sur la circulation des terres agricoles» (alinéa 6 de l'article 27 du Code civil russe).
L'alinéa 6 de l'article 27 du Code civil russe ne s'applique pas aux parcelles foncières classées comme terres agricoles, à savoir les parcelles de jardins ou de vergers, les parcelles destinées à la conduite d'une exploitation familiale, ainsi qu'à la construction de garages (y compris la construction individuelle de garages), ainsi qu'aux parcelles foncières sur lesquelles se trouvent des biens immobiliers (alinéa 7 de l'article 27 du Code civil russe).
Il est interdit de privatiser des parcelles foncières situées dans la bande côtière établie conformément à la loi fédérale sur les eaux, ainsi que des parcelles foncières sur lesquelles se trouvent des étangs ou des carrières inondés, dans les limites des territoires de libre accès (alinéa 8 de l'article 27 du Code civil russe).
2017. P. 236-237.
Hegel G. W. F. Philosophie du droit. Trad. de l'allemand : Réédité et composé par D.A. Kerimov, et V.S.M. : L'esprit, 1990. P. 109. ↩
Selon la définition la plus courante, correspondant à l'idée commune concernant la propriété, celle-ci consiste dans un pouvoir illimité et exclusif d'un individu sur une chose // Sheršenévitch G.F. Œuvres choisies. T. 5 : Manuel du droit civil russe. Moscou : Statut, ↩
Sheršenévitch G.F. Œuvres choisies. T. 5 : Manuel du droit civil russe. Moscou : Statut, 2017. P. 238. ↩
«Der Eigentümer einer Sache kann, soweit nicht das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen, mit der Sache nach Belieben verfahren und andere von jeder Einwirkung ausschließen. Der Eigentümer eines Tieres hat bei der Ausübung seiner Befugnisse die besonderen Vorschriften zum Schutz der Tiere zu beachten» // https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html ↩
La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements // https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006428859. ↩
«La propriété n'est donc pas un droit absolu unique, mais un ensemble de droits. Les différents droits qui le composent peuvent être répartis entre les individus et la société — certains sont publics, d'autres privés, certains définis, et il en existe un qui est indéfini» // La répartition de la richesse John Rogers Commons. New York, Macmillan, 1893. P. 92 https://archive.org/details/distributionofw00comm/page/92/mode/2up ↩
Onore A. Propriété. ↩
Venedikov A.V. La propriété socialiste étatique. Moscou : Éditions de l'Académie des sciences de l'URSS, 1948. ↩
La liste des ressources naturelles est présentée à l'article 1 de la loi fédérale du 10 janvier 2002 № 7-ФЗ «Sur la protection de l'environnement» en tant qu'éléments de l'environnement naturel, qui comprennent : la terre, les sous-sols, les sols, les eaux de surface et souterraines, l'air atmosphérique, le monde végétal, le monde animal et d'autres organismes, ainsi que la couche d'ozone de l'atmosphère et l'espace spatial proche de la Terre, qui ensemble assurent des conditions favorables à l'existence de la vie sur Terre. ↩
Propriété foncière. ↩
Utilisation limitée de terrains appartenant à autrui (servitude, servitude publique), location de terrains, utilisation gratuite de terrains. ↩
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