Échange d'une emprise foncière appartenant à la propriété étatique ou municipale contre une emprise foncière appartenant à la propriété privée

Dispositions générales

Article 39.21. Cas d'échange d'un bien immobilier appartenant à la propriété fédérale ou municipale, contre un bien immobilier appartenant à la propriété privée

L'échange d'un bien immobilier appartenant à la propriété fédérale ou municipale, contre un bien immobilier appartenant à la propriété privée, est autorisé lors de l'échange :

1) d'un bien immobilier appartenant à la propriété fédérale ou municipale, contre un bien immobilier appartenant à la propriété privée et saisi pour des besoins fédéraux ou municipaux ;

2) du terrain appartenant à la propriété étatique ou municipale, sur un terrain appartenant à la propriété privée et destiné conformément au projet approuvé de planification du territoire et au projet d'arpentage du territoire à l'emplacement d'un objet de l'infrastructure sociale (si l'emplacement d'un objet de l'infrastructure sociale est nécessaire pour respecter les normes de la planification urbaine), des objets d'infrastructures ingénierie et transport ou sur lequel sont situés ces objets.

Article 39.22. Conditions du contrat d'échange d'un terrain appartenant à la propriété étatique ou municipale contre un terrain appartenant à la propriété privée

1. Les bâtiments et les constructions situés sur les terrains constituant l'objet du contrat d'échange doivent également faire partie de cet objet.

2. Dans le cas où le terrain ainsi que les objets de l'infrastructure sociale, ingénierique et routière situés sur ce dernier appartiennent à la propriété privée d'une seule personne, le contrat d'échange peut prévoir un transfert gratuit en propriété étatique ou municipale desdits objets.

3. La différence des catégories d'utilisation autorisées des terrains ne constitue pas un obstacle à la conclusion d'un contrat de permutation de ces terrains.

4. Lors de la conclusion d'un contrat de permutation de terrains conformément au présent article, les terrains et les biens immobiliers situés sur ceux-ci, à l'exception des biens immobiliers transmis sans contrepartie à la propriété étatique ou municipale, doivent faire l'objet d'une évaluation obligatoire afin d'établir leur valeur marchande conformément à la législation fédérale russe relative à l'activité d'évaluation.

5. Lors de la conclusion d'un contrat d'échange de parcelles foncières conformément au présent article, la valeur des parcelles foncières échangées, y compris les biens immobiliers situés sur celles-ci (à l'exception des biens immobiliers transférés sans contrepartie à la propriété étatique ou municipale), doit être équivalente, à l'exception du cas prévu au point 6 du présent article.

6. En cas d'expropriation d'un terrain appartenant à un particulier pour des besoins étatiques ou municipaux avec le consentement du propriétaire de ce terrain selon un contrat d'échange, il peut lui être transféré en propriété un terrain appartenant à la propriété étatique ou municipale dont le prix est inférieur au prix d'acquisition du terrain expropié. Dans ce cas, au propriétaire dont le terrain est expropié, l'écart mentionné est indemnisé dans un délai ne dépassant pas trois mois à partir de la date de transfert de la propriété sur le terrain expropié.