L'achat et la vente des parcelles de terre
Проверьте себя
Право
Короткие вопросы помогут вспомнить главное в документе.
Загрузка вопросов…
Navigation
Dispositions générales
Article 37 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, les seuls biens pouvant faire l'objet d'une vente sont des parcelles cadastrées. Lors de la conclusion du contrat de vente, le vendeur est tenu de fournir à l'acheteur toutes les informations dont il dispose concernant les charges et les restrictions d'utilisation de la parcelle.
Sont nuls les conditions suivantes du contrat de vente d'une parcelle foncière :
établies en faveur du vendeur pour exercer le droit de rachat de la parcelle à sa propre discrétion ;
limitant l'usage ultérieur de la parcelle, notamment limitant l'emprunt hypothécaire, la location de la parcelle ou la conclusion d'autres transactions immobilières ;
limitant la responsabilité du vendeur en cas de présentation par des tiers de droits sur la parcelle.
Ces dispositions s'appliquent également au contrat d'échange.
L'acheteur a le droit de demander une réduction du prix d'achat, la résiliation du contrat de vente du terrain ou le remboursement des dommages et intérêts subis en cas de fourniture par le vendeur d'informations manifestement fausses concernant les charges sur le terrain et les restrictions d'utilisation conformément à l'utilisation autorisée ; concernant l'autorisation de construction sur ce terrain ; concernant l'utilisation des terrains voisins ayant un impact significatif sur l'utilisation et la valeur du terrain vendu ; concernant les propriétés qualitatives du sol pouvant influencer l'utilisation prévue par l'acheteur et la valeur du terrain vendu ; ainsi que d'autres informations pouvant influencer la décision de l'acheteur d'acquérir ce terrain, conformément aux exigences établies par les lois fédérales.
Les dispositions prévues au paragraphe 3 de l'article 37 du Code foncier de la Fédération russe s'appliquent également dans les cas d'échange de terrain ou de sa transmission en location.