Régime juridique des terres d'usage agricole

Dispositions générales

La base du régime juridique des terres agricoles est constituée par le Chapitre XIV du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie.

Définition et composition des terres agricoles

Conformément à l'article 77 du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie, les terres agricoles sont définies comme les terres situées en dehors des limites des points habités et allouées aux besoins de l'agriculture, ainsi que destinées à ces fins.

Dans la composition des terres agricoles, on distingue les terres agricoles, les terres occupées par les routes internes, les infrastructures de communication, les plantations forestières destinées à assurer la protection des terres contre l'impact négatif, les corps d'eau ainsi que les bâtiments et installations utilisés pour la production, le stockage et le premier traitement des produits agricoles.

L'utilisation des terres agricoles

Conformément à l'article 78 du Code foncier de la Fédération russe, les terres agricoles peuvent être utilisées pour exercer une activité agricole, créer des plantations forestières protectrices, mener des recherches scientifiques, des activités pédagogiques et d'autres activités liées à l'agriculture ainsi que pour la culture de la pêche (aquaculture) :

par les exploitations agricoles (fermées) afin d'exercer leur activité, par les citoyens exerçant des exploitations familiales individuelles, la horticulture, l'élevage, le jardinage ;

sociétés commerciales et associations de personnes, coopératives de production, entreprises unitaires étatiques et municipales, ainsi que d'autres organisations commerciales ;

organisations à but non lucratif, notamment les coopératives de consommateurs, les organisations religieuses ;

sociétés cosaques ;

unités expérimentales et de production, unités pédagogiques, unités expérimentales et pédagogiques ainsi que des unités pédagogiques et de production appartenant aux organisations scientifiques, aux organisations éducatives assurant la formation de personnel dans le domaine agricole et aux organisations d'enseignement général ;

aux communautés des peuples autochtones peu nombreux du Nord, de la Sibérie et de l'Extrême-Orient de la Fédération russe, afin de préserver et de développer leur mode de vie traditionnel, leurs activités économiques et leurs métiers.

L'utilisation des terres agricoles ou des parcelles faisant partie de ces terres, mises à disposition pour la durée de la réalisation de routes, lignes électriques, réseaux de télécommunications (y compris les infrastructures linéaires et câblées), de pipelines pétroliers, gaziers et d'autres canalisations, se fait uniquement en présence d'un projet approuvé de réhabilitation de ces terres à des fins agricoles, sans transfert des terres agricoles vers d'autres catégories de terrains.

L'utilisation des terres agricoles ou des parcelles de terrain faisant partie de ces terres est autorisée pour l'accomplissement d'activités liées à l'exploitation de la chasse, sauf disposition contraire prévue par le présent Code.

Particularités d'utilisation des terres agricoles

Conformément à l'article 79 du Code de la propriété foncière de la Fédération de Russie, les terres agricoles - champs cultivés, prairies, pâturages, terres en jachère, ainsi que les terres occupées par des plantations pérennes (vergers, vignobles et autres) - faisant partie des terres agricoles ont la priorité dans leur utilisation et font l'objet d'une protection particulière.

Les terres agricoles particulièrement précieuses et productives, notamment les terres agricoles des unités expérimentales-productives des organisations scientifiques et des unités expérimentales d'enseignement supérieur des institutions d'éducation supérieure, ainsi que les terres agricoles dont la valeur cadastrale dépasse significativement le niveau moyen de la valeur cadastrale dans le district municipal (la ville) peuvent, conformément au droit des sujets de la Fédération russe, être incluses dans la liste des terres dont l'utilisation à d'autres fins n'est pas autorisée.

L'utilisation des parts foncières résultant de la privatisation des terres agricoles est régie par la loi fédérale « Sur la circulation des terres agricoles ».

Fonds de répartition des terres

Conformément à l'article 80 du Code de la propriété foncière de la Fédération russe, afin de redistribuer les terres pour la production agricole, d'assurer aux fermes collectives (agricoles) leur activité, d'étendre cette activité, de créer et d'étendre les exploitations familiales individuelles, ainsi que pour exercer l'horticulture, l'élevage, la culture maraîchère, le fauchage des pâturages et le pâturage du bétail, un fonds de redistribution des terres est créé dans la composition des terres agricoles.

Le Fonds de redistribution des terres est constitué à partir de terrains agricoles entrant dans ce fonds lors de l'acquisition par la Fédération russe, un sujet de la Fédération russe ou une formation municipale du droit de propriété sur un terrain, conformément aux lois fédérales, à l'exception des cas d'acquisition du droit de propriété sur un terrain exproprié pour des besoins étatiques ou municipaux.

L'utilisation des terres du fonds de redistribution des terres s'effectue conformément à l'article 78 du présent Code, dans l'ordre établi par les lois et autres actes normatifs de la Fédération de Russie.

Les informations relatives à la présence de terres dans le fonds de redistribution des terres sont publiquement accessibles.