Kauf und Verkauf von Grundstücken
Проверьте себя
Право
Короткие вопросы помогут вспомнить главное в документе.
Загрузка вопросов…
Navigation
Allgemeine Bestimmungen
Abschnitt 37 des Landgesetzes der Russischen Föderation können nur Grundstücke, die einen staatlichen Katasterabschluss durchlaufen haben, Gegenstand eines Kaufvertrags sein. Der Verkäufer ist bei Abschluss des Kaufvertrags verpflichtet, dem Käufer die über ihn vorhandene Information über Belastungen des Grundstücks und Einschränkungen seiner Nutzung zu übermitteln.
Als unwirksam gelten folgende Bestimmungen eines Grundstückskaufvertrags:
die das Recht des Verkäufers festlegen, das Grundstück nach eigenem Ermessen zurückzukaufen;
die die weitere Verfügung mit dem Grundstück einschränken, insbesondere die Sicherung durch Hypothek, die Überlassung des Grundstücks in Miete oder die Durchführung anderer Rechtsgeschäfte mit der Erde einschränken;
die die Haftung des Verkäufers einschränken, falls Dritte Ansprüche auf das Grundstück geltend machen.
Diese Anforderungen gelten ebenfalls für den Tauschvertrag.
Der Käufer hat im Falle der Bereitstellung durch den Verkäufer falscher Informationen über Belastungen des Grundstücks und Einschränkungen seiner Nutzung entsprechend dem genehmigten Zweck; über die Baugenehmigung für dieses Grundstück; über die Nutzung benachbarter Grundstücke, die einen erheblichen Einfluss auf die Nutzung und den Wert des verkauften Grundstücks haben; über die qualitativen Eigenschaften des Bodens, die sich auf die geplante Nutzung und den Wert des verkauften Grundstücks durch den Käufer auswirken können; sowie anderer Informationen, die einen Einfluss auf die Entscheidung des Käufers zur Erwerbung dieses Grundstücks haben und deren Anforderungen durch Bundesgesetze festgelegt sind, das Recht, den Kaufpreis zu mindern oder den Vertrag über den Kauf des Grundstücks zu kündigen und Schadensersatz für erlittene Schäden zu verlangen.
Die in Absatz 3 des Artikels 37 des Landesgesetzes der Russischen Föderation vorgeschriebenen Anforderungen gelten ebenfalls bei dem Tausch eines Grundstücks sowie bei seiner Überlassung zur Nutzung unter Miete.